| 词条 | 长江中心 |
| 释义 | 建筑时间长江中心项目于2004年9月6日正式启动，位于青岛经济技术开发区长江中路517号，该项目占地约12亩，由主楼和裙楼两部分组成，其中主楼28层，裙楼5层，地下2层，总建筑面积约54000平米，是山东省第一座高层公建钢结构大厦，山东省第一座双膜双钢化内充氩气LOW-E玻璃幕墙高节能高层建筑，山东省第一座实施“一品管家服务”纯写字楼大厦。 区域概况长江中心位于城区CBD中央大道，南临长江路，西靠太行山路，与204国道、胶洲湾、同三高速路相连，直达省内外。建成通车的跨海大桥和海底隧道也直通于此。长江中心前瞰风光秀丽的唐岛湾沿海风景线、东靠景色优美的小珠山森林公园，西有闻名的金沙滩度假区，雄踞青岛经济技术开发区商务核心区，周边千米范围内，坐落着区政府办公大楼、金融中心、商检局、佳世客、利群超市、石油大学、长途客运站等政府机构与服务场所。 长江中心，位于青岛开发区中央商务区（CBD）核心区域，行政机构、银行保险、商务办公、购物商场、酒店娱乐等近在咫尺，其商务资源丰富，地理位置突出，区域交通快捷。 区内有6路、9路、15路、18路、20路、22路、25路、27路公交车途经本项目，由此乘车可到达前湾港、黄岛轮渡、海底隧道、金沙滩、山东科技大学、青岛理工大学、中国石油大学、区政府、香江路金融街等，交通十分便利。 钢结构特点钢结构建筑被誉为21世纪的绿色建筑之一，其独特的可循环使用的建筑结构，符合发展节能省地建筑和经济持续健康发展的要求。钢结构建筑五大优点： 钢结构建筑一是重量轻、强度高。用钢结构建造的建筑重量是钢筋混凝土建造建筑的二分之一左右，使用面积比钢筋凝土建筑提高4%左右。 二是抗震性能好，其延性比钢筋混凝土好。从国内外震后调查结果看，钢结构建筑倒塌数量最少，我国台湾省自1999年9月21日地震后，已认识到这点，因而钢结构建筑得到快速增长。 三是钢结构构件、墙板及有关部品在工厂制作，减少了现场工作量，缩短了施工工期，符合产业化的要求。 四是钢结构构件在工厂制作质量可靠，尺寸精确，安装方便，易与相关部品配合。 五是钢材可以回收，建造和拆除时对环境污染较少，符合推进产业化、发展节能省地型建筑的国家政策。 大楼玻璃幕墙采用双钢化，双镀膜Low-E中空玻璃。Low-E中空玻璃是指中空玻璃所用玻璃中其中一片或两片使用了Low-E镀膜玻璃，使中空玻璃的传热系数降低，提高中空玻璃节能效果的一种产品。 LOW-E中空镀膜玻璃，具有保温、避免反射光污染诸多优点，因而被称为绿色、节能、环保建材。冬季，Low-E中空玻璃对室内暖气及室内物体散发的热辐射，可以像一面反射镜一样，将绝大部分反射回室内，保证室内暖气不向外散失，从而节约取暖费用。夏季，Low-E中空玻璃可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用。 LOW-E玻璃的可见光反射率一般在11%以下，与普通白玻璃相近，可避免造成反射光污染。 长江中心内部配套长江中心，均为国际流行“敞开式”办公平面，入驻企业可在98-1350平方米间自由选择，亦可根据自身办公需求自由分割，灵活组合。办公空间净高2.6米，符合国际甲级写字楼净高要求，有效减小空间压抑感，同时也有利于新风在室内的循环，办公亦健康。 租赁性价比高，由于采用钢结构其房屋使用率相对增加6%，在同等租赁面积的情况下有效增大了办公使用面积 长江中心内部配套 玻璃幕墙。双镀膜双钢化内充氩气LOW-E玻璃幕墙，可充分采光、降低紫外线辐射，具有保温隔热、隔音、节能环保等功能，同时也增强了项目的简约、大气、灵动的建筑外观形象。 星级大堂。大堂是写字楼的档次和品位，更是入驻企业的名片和身份。双层中空高9米星级大堂，面积逾1300平方米，内设大堂吧、接待前台、商务中心、票务中心，充分满足入驻企业商务需求。 高速电梯。电梯系统：减少等待时间：全楼设11部电梯，足以满足高峰期的使用；高速平稳安全：采用世界第二大名牌芬兰通利电梯，提升速度：2.5米/秒；低耗能、低噪音、高效率：无机房电梯；豪华式轿厢装潢，喷漆钢板饰面、黑色橡胶地板 中央空调。美国开利（Carrier）中央空调，提供集中制冷与供暖，用户也可根据需要自由调节。与新风系统相结合，保障空气新鲜通畅，可通过楼宇智能化系统实现最佳办公环境。加倍关怀办公人员的健康。分层计量、自由温控，更经济，更人性。 5A智能化。项目实现了包括楼宇自动化系统（BA）、通信自动化系统(CA)、办公自动化系统(OA)、安保自动化系统(SA)、火警智能化系统(FA)的5A智能化管理与控制。大厦内中央空调、电梯、公共照明、消防等纳入楼宇系统，集中管理，综合网控；10兆光纤入户；可实现一卡通管理；24小时保安监控、主要出入口及电梯轿厢均采用闭路电视监控，信息储存60日；自动烟感报警系统和自动喷淋系统为一体的消防报警管理系统。 水电系统。10KV市政供电，自备860KW发电机，标准层输出功率19.2KW；配置生活水池，采用二次供水。 地下停车场。地下1-2层近6000平方米用作停车场，可停放200辆车，加地上可提供100个车位，可充分满足入驻企业对停车的需求。 长江中心周边配套商业设施：佳世客黄岛购物中心、利群瑞泰购物广场、家佳源、世纪商城、多元商城、麦凯乐、吉祥商厦 医疗卫生设施：开发区第一人民医院、友爱综合门诊部、仁济综合门诊部、中康国际体检中心 文化设施：开发区文化艺术中心、开发区图书馆、新华书店、唐岛湾水上公园、开发区创业广场、中国石油大学、香江路第三小、开发区一中、青岛职业技术学院、信息产业部电子第41研究所、科技创业园 金融设施：招商银行、中国银行、交通银行、青岛银行、黄岛农信社、农业银行、工商银行 政府机构：海关、工商局、检验检疫局、税务局、长江路街道办、公安局、检察院、法院 交通设施：开发区长途汽车站、多路公交线路、海底隧道 文化设施：开发区文化艺术中心、开发区图书馆、新华书店、唐岛湾水上公园、开发区创业广场 大型酒店、宾馆：蓝海金港大酒店（四星）、海都大酒店（三星）、新世纪大酒店、怡隆大酒店、开发区迎宾馆、索菲亚大酒店（在建） 大型商住楼：国际贸易中心、汇商国际、城市桂冠、建国大厦、荣祥大厦 体育设施：石油大学和开发区管委联合建设的体育馆 |
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