| 词条 | 长江湾 |
| 释义 | 一、苏州背景分析大型购物中心Shopping Mall在中国的出现是在中国改革开放的大背景下，零售业发生变革的必然结果。随着全球经济一体化进程步伐的加快和中国的全面复兴，这种新型的商业业态具有极大的发展生命力，无论是物质生活还是社会观念上给中国带来的社会经济变化是全所未有的。? 苏州作为文化古城，历史悠久，城市商业气氛浓厚，投资环境不断优化，城市经济正处在快速发展阶段，城市人口不断增加，居民收入及消费能力不断提高。对商品的消费需求增长，服务标准不断提高，市内现有的传统商业设施已经无法满足这种需求。同时，不断增长的城市消费人口和消费需求，刺激了商业开发的需求，也促进了商业物业所有者、管理者和经营者之间建立新的关系。再者，随着经济的快速发展，现代交通工具彻底改变了市民的活动范围和速度，改善了居民的居住环境和生活条件，人们的消费方式和消费行为发生了根本的变化。 苏州各项排名区域影响力前十排名：青岛、西安、成都、苏州、长沙、杭州、武汉、昆明、南京、长春。 文化号召力前十排名：杭州、苏州、成都、西安、南京、长沙、绍兴、大连、武汉、厦门。 城市凝聚力前十排名：苏州、长沙、昆明、成都、西安、海口、泉州、杭州、南京、大连。 形象传播力前十排名：青岛、苏州、大连、杭州、成都、厦门、长沙、西安、昆明、宁波。 信息推动力前十排名：苏州、成都、东莞、杭州、长沙、昆明、大连、西安、南昌、海口。 科技创新力前十排名：苏州、成都、南京、杭州、大连、青岛、宁波、长沙、厦门、西安。 2008年地区生产总值：上海、北京、广州、深圳、苏州、天津、重庆、杭州、佛山、宁波 2008年度进出口总额：深圳、上海、苏州、北京、东莞、天津、广州、宁波、杭州、青岛 2009年十佳宜居城市：青岛、苏州、泰州、厦门、宁波、长沙、聊城、河池、包头、信阳 2009最具竞争力城市：香港、深圳、上海、北京、台北、广州、青岛、天津、苏州、高雄 二、长江湾项目介绍本项目地处苏州高新区浒关经济开发区——长江路与嵩山路交汇处 本市完善的城市公交系统，使消费者能从城市的每一个角落都很方便到达本项目，沪宁高速公路、苏沪高速公路、苏州绕城高速公路、沿江高速、苏嘉杭高速公路、苏沪机场路、312国道、230省道、苏虞张公路及京沪铁路（轻轨）都能到达本项目，市区道路包括长江路、北环西延（太湖大道高架）、轻轨3号等近在咫尺。项目选址位置的交通条件极为便利。 本项目总建筑面积为8万多平方米，体量较大，项目规模符合Shopping Mall的经营要求。 苏州现有的城市商业设施基本属于传统的商业业态，缺乏集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等功能于一体的“一站式”消费的综合性购物中心的商业业态。本项目正好填充城市商业发展的空白，既能发挥本项目规模大的竞争优势，又能通过科学组合各种服务功能，满足消费者各种消费需求，发挥本项目服务功能全的竞争优势。 开发商华业百福置地有限公司的经济实力雄厚、企业发展战略、经营理念超前，从根本上保障了本项目能够建设并成功运营的一个标准Shopping Mall。 三、长江湾项目定位长江湾项目的定位是服务于中高端消费群体，旨在以时尚流行的品位、最合理的业态组合、专业化的运营管理以及多样化的推广活动打造苏州未来时尚与娱乐新地标。 功能定位：购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、金融、办公等 购物功能作为本项目的运营的核心功能，隐含在时尚感觉与休闲功能之后被隐形化。 餐饮功能作为购物功能的补充与延伸，让顾客充分体验购物的便利与乐趣。 休闲是指本项目的购物环境、营销等各个方面，都为顾客营造一个轻松愉悦的氛围，让顾客身心放松，感觉随意，体会休闲。 娱乐功能作为本项目的配套功能之一，与项目休闲功能有机结合，合理配置，充分体现本项目功能组合规划中。 商务功能为顾客和商务人士提供良好的交往平台。 四、长江湾业态规划在经济迅猛发展的前提下，苏州市居民收入有了很大的提高，社会消费品零售总额持续增长，城市居民消费类别中居住消费、餐饮、服装类消费比重保持平稳，恩格尔系数逐年降低，人们的生活消费习惯从一味讲究经济实惠逐步趋向于品牌化，时尚化、个性化消费，本项目的定位应顺应这一市场需求状况，充分满足人们生活及消费的需要。 在组合业态构成的方面，综合考虑了中国范围内Shopping Mall的共性和苏州地区商业环境的特性，长江湾将会是一个集大型购物商场、各式餐饮美食、休闲娱乐、酒吧、时尚专卖店、金融等于一体的多功能一站式国际化购物中心。其中，特色业态和IMAX影院系列则将会作为此次长江湾项目的亮点。 五、地区工商业介绍周边已有200多家全球500强企业在新区建立了公司，如：华硕、罗技、佳能、西门子、飞利浦、松下、BENQ、妮飘、爱普生、佳世达等。商业发达，高楼林立，经济实力雄厚，现已形成电子信息、精密机械、生物医药、精细化工四大新兴产业群，物流运输高效便捷。此外，随着苏州GDP的不断增长，服务业蓬勃发展，消费能力不断地提升，推动着高新区的高速发展，潜力无限。长江湾集天时、地利、人和的优势，适逢千载难逢的国家发展时机，经过精心打造，定会得到突飞猛进的发展。 六、消费人群1、长江湾项目的主要消费群体为新区浒关一带以及延长江路以南片区（枫桥镇）的居民群体。 附：长江路沿线部分小区信息 小区名称 面积（万平方米） 户数 长江花园 30万㎡ 4310 新创理想城 50万㎡ 3917 惠泽·云锦城 19万㎡ 1599 旭辉·朗香郡 8万㎡ 732 新港名墅花园 40万㎡ 2887 华通花园 124万㎡ 20000 阳山花园 140万㎡ 30000 浒新金榈湾 16万㎡ 1347 马涧花园 60万㎡ 4637 昂内地产储备地块 7万㎡ 除上述以外，如金阊新城、枫景苑、文昌花园、美林公寓等小区建筑群均在潜在消费范围内。以上表格信息虽未标明住户人数，但根据其面积大致可以推算出，如长江湾项目可步行即可到长江花园和新创理想城共80万平方，人口组合总体为3—6口，正常组成人口总数约为5万以上。 2、长江湾项目相邻以南主要为工业区，集聚了国内外大中型企业200余家，其中佳士达、佳能、松下、罗技、名硕等苏州主营业务收入百强企业。而长江湾项目西北则主要位于高新区新址和科技城处，未来三、五年该区域将新增人口约十万人左右，而长江湾项目自身又处于高新区政府西迁发展战略的核心位置，属于政府重点规划项目之一。因此，这些现有消费力和潜在消费力将成为不容忽视的增长因素。 七、交通情况1.数十条公交线路，紧靠商业中轴路和浒墅关生活区； 2.主干道有长江路、太湖大道、312国道； 3.高架有西环高架、北环高架、北环西延； 4.高速路有沪宁高速公路、绕城高速、苏虞张一级公路； 5.轻轨有1号线苏州乐园、3号线珠江路近在咫尺； 6.机场线路有虹桥、浦东、硕放、光福。 八、规划与地区发展2009年，伴随着高新区二次创业北扩西进的步伐，高新区的房地产市场已经明显体现了向西北推进的特质，长江花园、新创理想城、惠泽云锦城、金光大道、浒新金榈湾等一批楼盘，无论是质量还是规模都具备了较为吸引人的市场竞争力，并逐步构筑起了苏州西北部人居新城的雏形。其中功能性区域大致拥有： 1.狮山中心区，作为新区的CBD拥有无限潜力； 2.枫桥片区，主要规划为主城中心配套区域，地段良好，供不应求； 3.浒通组团，集生产、生活和生态相配套的现代化产业区和北部新城； 4.苏州科技城，规划发展起点较高，定位为科研区域，尽管距新区中心区有一段距离，但随着北环西路西延，与太湖大道的无缝对接，未来发展潜力巨大。 九、开发商开发商：苏州市华业百福置地有限公司 公司地址：苏州市高新区浒关鸿禧路148号创业大厦 |
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