从事地产投资30多年的大鸿辉集团主席梁绍鸿，为已故怡和买办梁显利儿子，多年来资金愈滚愈大，由最初买卖一般物业的投资者，迄今拥有逾百项收租物业，且更晋身为酒店和服务式住宅的发展商。他表示，抓紧「金钱」和「机遇」两大元素，便是成功的方法。在人们对楼市最灰心的1998年和2003年，是他最疯狂扫货的时候，由1998至2003年他每个月最少买一间铺，并在随后几年的升市陆续套现，为集团带来一桶又一桶的金。 低买高卖是投资的金科玉律，却不是人人能够捕捉时机。大鸿辉集团成立于1977年，梁绍鸿1997年或之前买卖动作不算多，银码也不算大，主要买卖住宅和写字楼。以他投资30多年的经验，他认为有充足资金和把握机会，便是物业投资的致胜之道。「97年前我既无资金，亦无机会，楼价太贵我买不起，加上又有『铺坛十君子』抢货，要买得心头好不易。」

梁紹鴻的確很有「背景」，其父為五十年代顯赫一時的富商梁顯利。梁顯利生於一八九一年，祖籍廣東順德。一九零五年來港後，入讀皇仁書院，因而說得一口流利英語。

畢業後，梁顯利被英資財團怡和招攬為「買辦」，與第一代華人富豪何東同出一轍，後來更升任香港置地董事。其時他大量購入外資公司股票，收取股息；五二年又以二百四十萬元，購入中環雪廠街十號，興建新顯利大廈，成為家族的標誌。

既為巨富之後，梁紹鴻亦承認他的資金或多或少來自父親，「爸爸死時我只有十歲，只知道他在怡和工作，與何東相識。他是一個非常好的爸爸，令我豐衣足食。」

亦因這重身份，他得到不少「關照」，例如郭炳江便曾為大鴻輝興業，向 豐銀行作個人擔保，梁則將名下加拿大商場抵押予郭。

自顧自不敗家

梁紹鴻小時成績甚差，甚至試過留級；而他四位同父異母的兄長，卻出類拔萃。大哥梁紹榮是事務律師，家住石澳道的英資大班屋，是首個進駐石澳道的華人，又獲太平紳士，曾任房屋協會主席、期貨交易所副主席；二哥紹康是執業西醫；三哥紹楨經營貿易生意；四哥紹華則是執業大狀。就連梁紹鴻的姐夫江祖貽，亦是百老匯戲院與安樂影片的創辦人。

金融风暴后 合资狂扫铺

1998年金融风暴之后楼市淡静，「铺坛十君子」不再买货，梁绍鸿形容这时「无资金，但有机会」，便与其它友人合作全力入市。有了伙伴，资金问题得以解决，梁表示，他是「出钱较少、出力较多」，所占权益不是最大，会做多点前期和后期的工作。在1998至2003年期间，他几乎每个月都会买一间铺，只要有经纪介绍便买，甚至不用亲身观察便买。「懂得把握时机，连买『垃圾』都可以赚钱，重要过你识睇铺，我无去过鸭寮街，但都一样照买??度??铺。」

2003年SARS时期，铺位价格跌至只有原本的两、三成，因此他大举扫货，「博到最尽，连?下底个仙都?出?。」他亦说，铺位价值高似古董，相比起当时低位，不少已升值4、5倍，十分惊人。

近期港府正积极压抑楼市，用家及投资者入市变得审慎。经济和息口是主宰楼市的两大因素，梁绍鸿认为，低息环境仍会维持一段长时间。「物业市场唔会散，市场调整8%至10%是正常，积聚了一定的购买力，又有力再上。」他说，地产商不希望见到楼价狂升，因为这样会难以补充货源，政府亦不希望楼价大跌，制造大量负资产。

买楼还是租楼好，每个人都有不同的抉择。拥有百多个收租物业的梁绍鸿说，只要是「计到数」，衡量自己的供款能力，一定是买楼好。「你看著名食府如跑马地的Amigo、湾仔的福临门，可以做到几十年生意，都系因为拥有自己的铺头。」

买楼自用 胜过做租客

梁绍鸿对置业的好处深信不疑，今年初便斥资5700万元买入远东金融中心高层单位，呎价为2.28万元，创中环及金钟区甲厦历史纪录。问到为何不惜高价抢货，他说，公司打算扩充，因此以高价买入同一层毗连的单位，可以打通成6000呎的大单位，价钱贵些也值得。

转型发展商 先收租再起楼

大鸿辉近年已甚少沾手豪宅和商铺，转型为小型发展商，兴建酒店和服务式住宅。「块地收返来，都系自己发展赚得多，以呎价7000元买回来，呎价8000元转售给别人发展，随后他以呎价1.5万售出，倒不如自己发展图利。」现时他已有8个地盘物业，足够未来10年慢慢发展。「能够做到发展商，系好好彩，要在香港做发展商，谈何容易?」

租金收入稳 无后顾之忧

发展地产项目需要庞大的资金来源，由投资者「进阶」为发展商的大鸿辉，背后全靠百多个收租物业的支持。

梁绍鸿说，集团现有百多个收租物业，涉及租客超过1000个。其它发展商的次序是，起楼、卖楼、买物业收租，最坏的情?是经济逆转和银行加息，「我见过有人有几个地盘，起唔到楼、收唔到租，银行又追息。」他自己则相反，认为要先有收租物业，带来稳健的财政，然后才起楼、卖楼。

集团近年积极收购市区小型地皮，至今的8个发展项目，每个地盘面积均逾8,000方呎。从未发展过住宅的大鸿辉，有望在今年底推售首个住宅项目。他表示，旗下西区坚尼地道的项目，一梯一伙，共24个物业，计划打造成「新鸿基质素，但价钱较廉」的物业。

另外，有3个酒店项目将交予洲际集团管理，分别位于湾仔太原街、太子道西及登打士街。