项目概况

关于横琴开发区(--新区政策— --新区交通— --新区建设—)

投资商介绍

不动产投资首选琴海湾

项目概况

华融·琴海湾花园项目坐落于中国第三个国家级新区——横琴新区，位于横琴新区横琴口岸对面，属国家级稀缺型关口物业，距离澳门不到1公里，距离香港41海里。项目北看小横琴山，南望横琴滨海湿地公园及大横琴山，东眺澳门赌场城市景观及远眺海景，景观资源优势明显。

投资横琴原始股，占有南中国经济最新增长极的社会化资源。

华融·琴海湾花园作为横琴新区第一个房地产住宅项目，不仅可以近享最繁华的港深澳全球娱乐都会中心，以国际级标准理念，成就卓越的生活品质，更依托“生态横琴”的大规划，纳湿地、山体、海景以及繁华都市景观于一体，成就横琴新区住宅地标。真正岛上物业，环境纯净，以岛居身份可能对政策的优先获取。

横琴唯一低密度住宅群。高层、低层住宅多形态物业，奠定横琴居住物业发展的新模式。

华融·琴海湾花园以首个大型现代低密度高端社区姿态屹立横琴新区，占地12万平方米，建筑面积24万平方米，其中商业面积1.2万平方米，包括低层住宅、高层住宅以及商业、幼儿园、会所等生活配套。项目共1685户，户型面积在80-290平方米之间，户型为2房至7房，并设计有可变空间，能满足不同客户的不同需求。

大尺度开合布局，多层次，国际园林设计理念，组团化保证私密及丰富性。

项目整体规划布局清晰，层次丰富，高层区与低层区独立分离，强调户户有景，体验多层次、多方位的景观视觉感受。项目东侧设计有宽达65米的绿化带景观，在拥有良好景观及地段优势的同时，不受噪音的干扰，处处体现“以人为本”的项目情结。项目内独具匠心的风雨连廊设计，连通小区入口到每户大堂，即使刮风下雨，业主也不用担心被雨淋湿，人本关怀无微不至。为贴近横琴新区的整体定位，独创流线型外立面、反坡屋顶设计等，更赋项目时代滨海气息。

关于横琴开发区

先行先试，高起点，多资源，占领港珠澳桥头堡。

2009年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，根据《规划》，横琴定位于“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区；深化改革开放和科技创新的先行区和促进珠江口西岸地区产业升级的新平台。

2009年12月16日，横琴新区正式挂牌成立，成为继上海浦东新区、天津滨海新区后第三个国家级新区。

横琴新区作为唯一与港澳陆路相连、“一岛两制”的国家级战略新区，面向港澳、背靠GDP总量及人口总量均位居内地首位的经济大省——广东省，处于中国和东南亚最活跃经济区的中心，是内地开放度最高、体制宽松度最大、创新空间最广的地区，是中国最生态环保、最宜居宜业的“黄金宝岛”。

粤港澳形成的大珠三角区域产业实力雄厚、优质人力资源充沛、市场活力充足，是中国经济规模最大、开放程度最高的经济实体，正在崛起成为全球最具核心竞争力的大都市圈。而横琴新区，处于“一国两制”交汇点、“内外辐射”结合部，区位不可再生、功能不可替代、优势不可复制。

--新区政策—

比特区更特，税收、通关、产业、金融优惠政策优势全面落地

作为一个新兴的国家级新区，横琴新区的各项政策正在逐步完善中；已经从战略蓝图落实到如火如荼的实际行动。横琴新区已经显示出“比特区还特”的政策优势——横琴新区成为类似于香港的“自由贸易区”，以及扩大版的澳门特区：

通关管理制度方面，国家批准在横琴新区采取“一线放宽、二线管住、人货分离、分类管理”的新模式，同时提出对澳门居民进出横琴新区实行更加便利的通关措施。“分线管理”的创新通关模式，即横琴新区与澳门之间的口岸将实行“一线管理”，横琴新区与内地之间实行“二线管理”；从境外经一线进入横琴新区的货物将实行备案管理，给予免税或保税政策，内地货物经二线进入横琴新区视同出口，实行报关报检制，按规定退税，横琴新区内企业货物交易免征增值税和消费税。这一制度在全国范围来讲尚属首次。

企业税收政策方面，国家明确横琴岛内企业比照海关特殊监管区域的税收政策执行，并提出在制定产业准入及优惠目录的基础上，对横琴新区内符合条件的企业减按15%的优惠税率征收企业所得税。这是2007年新的《企业所得税法》颁布、全国统一实施25%企业所得税率后，东部沿海发达地区第一个享受税收优惠的特殊区域。

个税政策方面，对工作生活在横琴新区的港澳居民个人所得税，由广东省政府按内地与港澳的税负差额给予补贴。

产业政策方面，支持横琴新区中医药产业园内企业开展中医药创新研究，将药品监管机制改革的相关措施在广东省先行先试，授权广东省药品监管部门负责部分药品注册等事项的审批。

其他政策方面，横琴新区志在创造和提供一个与港澳法制条件类似、环境相仿、观念相通、文化相融的环境，如，横琴居民当天来回澳门可以免签证；澳门方面，向在澳就读粤籍学生提供奖学金、扩大护照学生规模、幼儿园及中小学教育资源相互开放；子女高考报考澳门大学可以加55分；效仿澳门，居民住所可做商用等等。

--新区交通—

珠港澳全面融合，直通港澳，无缝对接前沿生活模式。

港澳交通方面，横琴新区东与澳门一桥相连；港珠澳大桥2015年建成通车后，横琴新区北接港珠澳大桥30分钟快速通达香港；

高速路网方面，直抵横琴新区的太澳高速广珠西线联通珠三角七纵八横高速公路网，总里程2116公里，密度达7.37公里/百平方公里，仅次于纽约都市圈，高于东京、巴黎、伦敦等都市圈。

轨道交通方面，广珠城际轨道在横琴口岸枢纽站与澳门轻轨进行零距离换乘，并通往珠海机场。

海运通航方面，全球80家国际船务公司和排名前20位班轮公司在珠三角港口群开通直达航线，覆盖全球各地集装箱港口，每月国际国内船运航次超过4500个。

--新区建设—

多个项目齐头并进，横琴开发进入实施阶段，初现规模，进入全新经济增长级。

整个横琴新区目前已有多个龙头项目进驻，总投资已逾1500亿：

横琴新家园，居民回迁用房，总投资7.7亿；

市政基础设施，包括主干道、次干道及其管网工程和堤岸工程及环境景观工程，总投资126亿；

粤澳合作中医药科技产业园，首期投资12亿元人民币；

横琴总部大厦，总投资44亿元人民币；

世茂集团城市综合体，总投资200亿元人民币；

丽新星艺文创天地，总投资180亿；

横琴国贸大厦，总投资15亿；

中国华融大厦，总投资10亿；

梧桐树大厦，总投资9.8亿；

洲际航运中心，总投资5亿；

富盈酒店，总投资30亿；

多联供燃气能源站，总投资120亿；

作为一个用人民币（3000亿）填出来的“人工岛”，业界一致看好横琴未来：

未来5年内，横琴新区的投资规模将达到2000亿，成为资金角逐的热土，甚至成为中国改革开放的新引擎；

未来10年内，将有10万澳门人居住在横琴新区；

未来10到15年，横琴新区将建设成为连通港澳、区域共建的“开放岛”，经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”，知识密集、信息发达的“智能岛”，资源节约、环境友好的“生态岛”。

投资商介绍

华融置业有限责任公司是中国华融资产管理公司控股的全资子公司；作为中国华融资产管理公司开展房地产业务的平台，华融置业充分依托中国华融作为中央金融企业的雄厚实力的背景，着眼于打造城市精品建筑的实践，致力于参与中国城市化建设的伟大进程。

目前，华融置业按照全国重点区域发展战略，已布局广东、河北、贵州、湖南、福建等具有资源优势和发展前景的省市。

中国华融资产管理公司是经国务院批准，由国家财政部出资设立的、具有独立法人资格的国有独资非银行金融机构，于1999年在北京成立。

不动产投资首选琴海湾

1、是国家级新区的首发物业。

考虑到目前房地产市场的态势以及新区的开发现状，加上政府严格按照规划要求控制土地供应，该项目正处价格洼地，且未来升值空间不可估量；

2、是国际、国内资本倾注区域的大型物业。

目前，整个横琴已有逾1500亿国际、国内资本进驻，未来5年，投资将达2000亿……随着新区开发的推进，其价值必水涨船高；

3、是距离港澳最近的物业。

华融·琴海湾毗邻全球娱乐、商贸都会中心香港、澳门，与国际近在咫尺；大陆每年赴澳门旅游人数达1400万，之于具有港澳情结的国际生活人士而言，紧贴澳门、毗邻关口的琴海湾可期生活价值尤其显眼。

4、是珠三角精英云集地稀缺的纯居物业。

横琴新区将着力发展高端服务业，从业人群以管理层、金领为主，2020年将有28万人在横琴工作、就业，华融琴海湾的纯居物业的稀缺价值将快速释放。

5、是澳门人居住升级的首选物业。

老龄化社会且人口密度巨大的澳门，有着众多基于养老、改善居住需求的人群，据统计，有将近10万澳人考虑迁居横琴新区.

6、是可以满足企业单位多种需求的多功能物业。

横琴新区执行减按15%的优惠税率，这一政策吸引众多公司选择横琴新区注册；同时横琴新区效仿澳门，居民住所可做商用；华融琴海湾可以作为办公场所注册公司，对众多资金实力尚不雄厚的中小型公司极具吸引力。同时，考虑地利性，大型公司同样存在选择华融琴海湾作为高层临时寓所或者作为企业礼宾会所的需求。

7、是集景观之大成的优秀度假物业。

作为全国公认的最合适人类居住的城市之一，珠海一直能够吸引众多度假型不动产投资者，而华融琴海湾集山体、湿地、岛居、全球娱乐都会中心景观资源于一身，并且亚洲最大的海洋公园——长隆海洋公园即将开业，其度假价值无出其右。

8、是“配套”国际教育资源的抚幼型物业。

因与澳门的密切关联性，横琴新区居民当天来回澳门可以免签证；澳门方面，向在澳就读粤籍学生提供奖学金、扩大护照学生规模、幼儿园及中小学教育资源相互开放；子女高考报考澳门大学可以加55分……在中国“名校”配套物业备受追捧的市场环境下，家门口享有国际型教育，其对中国家长的吸引力远超教育移民；华融琴海湾这一方面罕有的优势，将持续推高其价值。

9、金融央企强势首秀之作。

华融置业作为中国华融的房地产业务平台，充分依托中国华融的雄厚实力和中央金融企业的背景，以及遍布全国的分支机构，着眼于打造城市精品建筑的实践，致力于参与中国城市化建设的伟大进程；作为其首秀之作，华融置业一定会基于口碑效应，为琴海湾预留充分的价值空间。

10、是能够满足投资双重考量的罕见物业。

华融琴海湾可寓所、可日居、可会所、可度假、可办公……满足“利益最大化”和“风险最小化”双重投资考量，是中国财富人士不动产投资的绝佳契机。