词条 | 不动产静态与动态评估方法 |
释义 | 《不动产静态与动态评估方法》简要介绍了不动产静态评估方法,重点讨论了张所地在博士论文中所提出的不动产动态评估方法,包括城市地产的适时评估方法、动态市场比较法、动态收益还原法及不动产回报的动态评估方法,并从应用角度,介绍了以这些方法为基础而设计的“城镇数字化地产评估系统”。 基本信息作者:张所地 ISBN:10位[7504640077] 13位[9787504640079] 出版社:中国科学技术出版社 出版日期:2005-3 定价:¥32.00 元 作者简介张所地:1988年西安交通大学概率论与数理统计专业硕士研究生毕业,获理学硕士学位;1998年西簧交通大学管理科学与工程专业博士研究生毕业,获管理学博士学位。博士学位论文为《不动产动态评估研究》。现为山西财经大学管理学教授。主要研究领域有:管理工程、管理决策、评价理论方法及应用、不动产评估。在《系统科学与数学》、《科学学研究》、《中国土地科学》、《系统工程理论与实践》、《数理统计及管理》、《中国管理科学》等刊物上发表论文40多篇。其中有多篇被有关检索刊物检索或全文转载。出版学术著作8部,主持和参与完成课题30余项,其中获国家级科技进步二等奖一项、省级推广应用二等奖一项、优秀成果奖多项。主要社会兼职;中国现场统计研究会常务理事;山西省经理协会副会长;山西国际项目管理研究会副会长;山西决策学会常务理事;山西管理科学研究会常务理事。 目录第一章 不动产评估概述 /1 第一节 不动产价格 /1 一、不动产价格的构成 /1 二、不动产价格的种类 /3 三、影响不动产价格的因素 /7 第二节 不动产评估/12 一、不动产评估的概念/12 二、不动产评估的理论依据/13 三、不动产评估的意义/22 四、不动产评估的原则/22 五、不动产评估的程序/26 六、不动产评估发展简史/39 第二章 不动产静态评估方法/43 第一节 市场比较法/43 一、市场比较法的基本原理4/3 二、市场比较法估价步骤/44 三、市场比较法小结/49 四、基准地价修正法/49 五、路线价估价法/50 第二节 收益还原法/57 一、基本理论/58 二、净收益估算/60 三、还原率估算/62 第三节 重置成本法/66 一、重置成本法理论/66 二、重置成本估算/68 三、折旧的估算/72 四、假设开发法/74 第三章 城市土地定级估价综合模型/77 第一节 引言/78 第二节 城市土地定级估价简述/79 第三节 建模的基本思想/81 第四节 模型/8l 一、城市土地级别划分/84 二、城市土地级差地租(或收益)测算/84 三、市场比较法的格式调整模型/85 第五节 应用/86 第六节 结论与拓展/87 第四章最 优因素组合的选择及权重确定/89 第一节 引言/89 一、因素选择及权重确定的研究概况/90 二、最优回归子集的研究概述9/2 第二节 基本思想/93 第三节 基本假设/95 第四节 最优因素组合选择的准则/96 第五节 最优因素组合选择的方法/99 第六节 最优权重确定的方法/102 第七节 案例 /103 第八节 小结/104 第五章 地产收益评估综合模型研究 / 105 第一节 引言 / 105 第二节 享用价格模型研究概况 / 107 一、城市住宅地租模型 /108 二、城市土地租金函数的形式 /110 三、享用价格函数模型 /111 第三节 地产收益测算模型的研究概况 /113 第四节 多模型比较选优评估简介 /115 一、基本思路 /115 二、测算原理与模型 /116 三、级差收益测算模型 /117 第五节 地产收益的综合测算模型 /120 第六节 案例/123 一、资料的调查与整理 /123 二、商业用地资料初步分析 /124 三、模型适合性检验/125 四、城市地价综合评估模型 /126 第七节 小结/131 第六章 动态市场比较法 /133 第一节 市场比较法及“静态”研究综述 /134 一、基本过程/134 二、市场比较法基本步骤的进一步抽象 /134 三、存在的问题/135 四、比较实例选择准则研究概览 /136 第二节 “静态”市场比较法的缺陷 /141 第三节 市场比较的动态评估准则 /142 第四节 市场比较的动态评估方法 /145 一、稳定市场情况下的建模 / 146 二、趋势市场情况下的建模 /149 三、周期波动市场情况下的建模 /150 四、趋势周期波动市场情况下的建模 /151 第五节 小结 /152 第七章 动态收益还原法 /155 第一节 收益还原法研究综述 /156 一、收益还原法的基本概念 /156 二、收益还原法发展概况 /164 三、国内对收益还原法研究概况 /167 第二节 现存问题与评论 /169 一、存在的问题 /169 二、综合评价 /170 第三节 收益流动态评估研究/171 一、具有长期稳定经营的情况 /171 二、潜在收益性不动产未来收益流的预期评估方法/177 第四节 收益性不动产终结期净销售收入预期评估方法 / 180 第五节 不动产还原率预期评估方法 /180 一、引言181 二、还原率的DYMIMIC评估模型 /183 三、还原率动态预期评估方法 /187 四、小结 /195 第八章 不动产回报的双重随机过程评估模型 /197 第一节 引言/197 第二节 估价回报的有偏性与平滑性 /198 第三节 收益性不动产估价模型 / 202 一、不动产价值的金融及城市经济理论 /203 二、同质不动产模型 /203 三、同质不动产简化形式的定价方程 /204 四、异质不动产简化形式的定价方程 /205 五、导出交易序列的结构 / 210 第四节 不动产回报的现代组合理论研究概况 /212 一、不动产回报 Markowitz组合理论(MPr) /212 二、不动产回报与资本资产定价模型(CAPM) / 216 三、不动产回报与套利定价理论(AP7) /219 第五节 不动产回报的非线性双重随机评估模型 / 221 一、估价回报与真实回报的关系 /22l 二、非线性双重随机模型 /223 三、不动产估价与回报估计的关系 /224 四、模型参数的两阶段最小二乘估计 /227 五、估计的优良性质 /229 第六节 小结/229 第九章 双重时序模型的统计建模及预报方法 /231 第一节 引言 /231 第二节 模型及参数的矩估计 /234 第三节 矩估计的强相合性及依概率收敛速度 /237 第四节 矩估计的渐近正态性 /240 第五节 双重时序模型的预报方法 /244 第十章 双重时序模型的平稳解、谱密度、谱估计及强相合性/249 第一节 AR(1)-MA(2)模型的平稳解 /249 第二节 AR(1)-MA(2)模型的自协方差函数结构 /254 第三节 AR(1)-MA(2)模型的谱密度 /255 第四节 双重时序模型的谱估计及强相合性 / 256 一、AR(1)-MA(2)模型/256 二、谱估计及强相合性/259 第十一章 城镇数字化地产评估系统/263 第一节 城镇数字化地产评估系统概述 /263 第二节 ASDULP的系统分析与设计 /265 一、系统总体分析/265 二、系统数据分析/269 三、系统设计的原则 /274 四、系统配置/275 五、系统集成的途径 /276 六、系统界面设计 / 279 第三节 ASDULP的功能与特点 /281 一、ASDULP的功能 /281 二、ASDULP的特点/282 第四节 ASDULP的组成 /285 一、人机交互系统/286 二、模型库系统/287 三、数据库系统/288 第五节 ASDULP的实际应用 /288 第十二章 结论及进一步拓展/293 第一节 主要研究结论 /293 第二节 进一步研究的问题 /297 附录/300 参考文献 /301 |
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