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书名：房屋租赁买卖合同疑难问题案例解析

出版社: 法律出版社; 第1版 (2012年1月1日)

平装: 353页

正文语种: 简体中文

开本: 16

isbn: 9787511826640, 7511826644

条形码: 9787511826640

商品尺寸: 22.8 x 16.6 x 1.8 cm

商品重量: 440 g

内容简介

《房屋租赁买卖合同疑难问题案例解析》，本书结合最新的法律法规，司法解释，针对房屋租赁买卖合同纠纷审判实践中的重点，疑难、新型问题展开法律适用的论述分析，具有很强的参考价值和指导价值。

目录

上篇 房屋买卖合同实务与案例分析

第一章 房屋买卖合同案件审判中的重点问题及处理/3

一、关于房屋问题/3

二、关于房屋所有权问题/6

三、关于房屋买卖合同问题/10

四、房屋买卖合同的效力认定问题/14

五、商品房销售广告纠纷及处理/16

六、商品房认购书纠纷的处理/19

七、商品房买卖合同瑕疵担保责任及纠纷的处理/23

八、商品房质量纠纷的处理/26

九、房屋面积纠纷的处理/29

十、迟延交付房屋、迟延办理房屋所有权过户登记纠纷的处理/31

十一、一房多卖纠纷的处理/36

十二、商品房包销合同纠纷的处理/43

第二章 房屋买卖合同案例及分析/46

一、房屋买卖合同的成立/46

1.开发商未在商品房预售合同上签章，合同是否成立/46

2.房屋买卖中虚假广告的责任承担/51

3.商品房买卖中的销售广告和宣传资料的性质认定/54

4.楼房沙盘、广告是否属于合同内容/60

5.意思明确的往来函件可成立合同/64

二、房屋买卖合同的生效/68

1.主体瑕疵对合同效力影响/68

2.个人预售房屋的合同效力认定/74

3.家事代理权在房屋买卖行为中的应用/78

三、标的物瑕疵对合同效力的影响/82

1.买卖经济适用房房号的合同效力/82

2.买卖违法建筑物的合同效力/85

四、农村房屋买卖合同的效力/90

1.农村房屋买卖合同是否有效/90

2.农村房屋可以在同一集体经济组织内流转/96

3.不同农村集体经济组织成员之间房屋买卖合同的效力/99

五、行政管理法规对房屋买卖合同效力的影响/103

1.违反法律强制性规定的房屋买卖合同效力/103

2.违反管理性强制性规范的房屋买卖合同效力/109

3.房屋买卖合同未经登记是否有效/112

4.仅有分家协议而未变更产权登记不产生物权变动的效力/115

5.公房管理政策对房屋买卖合同效力的影响/118

六、合同的解释/121

1.合同解释应优先适用文义解释法/123

2.格式合同中手写条款的效力/126

3.房屋抽奖促销中未明示的限制性条款无效/129

4.房屋委托出售合同应按其性质确认是行纪合同还是居间合同/131

5.共居人的购房资格、工龄等能否算是出资/133

6.商品房预售合同与房屋联建合同的区分/136

七、定金的性质及适用/140

1.房屋认购金的性质之争——立约定金/140

2.“订金”能否双倍返还/143

3.个体中介收取定金的性质之争——可认定为不当得利/146

八、不动产善意取得/148

1.公房使用权可否适用善意取得/148

2.房屋回迁安置权可否适用善意取得/152

3.夫妻一方擅自处分共有房产，买受人不是善意的不构成善意取得/155

九、开发商的欺诈行为及惩罚性赔偿的应用/160

1.商品房买卖合同纠纷可否适用《消费者权益保护法》/161

2.开发商欺诈应双倍返还购房款/165

3.开发商隐瞒房屋已抵押的构成欺诈/168

4.开发商恶意违约导致合同解除应当赔偿购房人预期利益/170

十、商品房预售合同纠纷/173

1.商品房预售许可证瑕疵可否撤销/174

2.预售许可证过期不等于未取得预售许可证/178

3.商品房预售合同登记备案的效力分析/180

4.商品房预售抵押合同登记效力分析/186

十一、房屋的交付纠纷/191

1.开发商未及时组织竣工验收，应承担逾期交房的违约责任/193

2.开发商在交房前擅自将他人已购买的预售房屋出租应承担违约责任/196

3.开发商未及时办理大产权导致逾期办证，应承担违约责任/200

4.因行政机关不作为导致逾期办证，开发商可不承担违约责任/206

5.逾期办理产权证的违约金适用诉讼时效的规定/208

十二、房屋面积纠纷/211

1.楼房面积缩水，开发商如何承担责任/211

2.开发商未提供书面测绘报告是否侵犯购房者的知情权/214

十三、房屋质量、权利瑕疵纠纷/219

1.开发商擅自在房屋外安装装饰性横梁是否构成违约/219

2.父母部分出资为子女购房如无明确约定不能认定是共有财产/223

3.二手房屋差价应否返还/225

下篇 房屋租赁合同实务与案例分析

第一章 房屋租赁合同案件审判中的重点问题及处理/233

一、房屋租赁合同的概念和法律特征/233

二、房屋租赁合同当事人的权利义务/234

三、房屋租赁合同效力的认定及纠纷处理/237

四、承租人优先购买权纠纷的处理/245

五、一房数租的处理/247

六、房屋租赁与房屋抵押权的关系处理/250

七、房屋转租纠纷的处理/251

八、租赁房屋添附纠纷的处理/256

九、解除租赁合同纠纷的处理/259

十、房屋租赁合同的法定承受/260

第二章 房屋租赁合同案例与评析/263

一、房屋租赁合同的效力/263

1.限制民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效/263

2.出租违章自建房的行为不受法律保护/267

3.房屋买卖合同无效后其中的租赁条款亦不发生法律效力/272

4.建筑物消防验收对房屋租赁合同效力的影响/275

二、房屋租赁合同的履行及违约责任/280

1.出租人故意拒收租金应当如何处理/282

2.出租人违反维修义务的责任承担/286

3.房屋中介公司是否应当对租赁信息的真实性负责/289

4.承租人擅自与第三人签订的房屋转租合同是否有效/292

5.次承租人：我为什么要交双份房租/297

6.向出租人的亲友交付租金能否视为租金已付/300

7.承租房屋被不明火灾焚毁应当由谁承担责任/303

8.承租房屋合理使用范围的界定/305

9.合同终止后承租人是否有权向出租人要求停业补偿/308

三、房屋出租与抵押权相关纠纷/311

1.房屋已出租能否再抵押/312

2.房屋已抵押能否再出租/315

3.房屋抵押后出租人订立的租赁合同对受让人无效/317

四、承租人优先购买权纠纷/322

1.侵害承租人优先购买权的房屋买卖合同是否有效/323

2.共有人和承租人的优先购买权，谁更优先/328

3.部分房屋的承租人对整体出售的房屋不享有优先购买权/331

五、房屋租赁合同的终止纠纷/334

1.买卖不破租赁原则在房屋租赁合同纠纷中的应用/335

2.合同未约定解除权房主可否要求解除合同/339

3.标准租私房租赁合同的处理/342

4.租赁合同解除，装修损失应由过错方承担/345

5.租赁双方对所欠租金签订还款协议后应适用普通诉讼时效/350