“房屋养老金”这个概念听起来似乎有些天方夜谭，不少人会问，房屋怎么会有养老金呢？这里所说的“房屋养老金”指的就是住宅专项维修资金。

住宅专项维修资金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后日常维修以外的大、中修，更新改造的资金。是取之于民用之于民，保障居住条件，延长房屋使用寿命的必要保障。

住宅共用部位一般包括，住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

购房人购买商品住宅房屋（合作建房、经济适用房）的按购房款的2.5%比例缴存。购房人购买商品非住宅房屋的按购房款的2.5%比例减半缴存。

维修资金的使用按业主决策，政府监督的原则。使用单位提出申请报告和工程预算，经所在小区三分之二以上受益业主或按业主大会议事规则授权业主委员会书面同意并签字盖章，报市物业管理办公室。未成立业主委员会的须征得小区或栋号全体受益业主同意并签字，并在小区内进行公示。没有业主同意，任何人也不能动用维修资金。维修资金的使用以物业管理区域、栋、单元为结算单位，所发生的工程费用按住户所拥有的建筑面积比例分摊到户，并在受益业主维修资金账户中核减。

根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。