| 词条 | 房产开发的中国路径 |
| 释义 | 基本信息作者：胡宗亘(作者), 方芳(作者) 出版社:格致出版社; 第1版 (2012年1月29日) 丛书名: 方方丛书 精装:147页 正文语种:简体中文 开本:32 ISBN:9787543220201 内容简介《房产开发的中国路径》内容简介：随着中国地方政府财政困境的持续和地方政府对“土地财政”的依赖，土地价格节节上扬。另一方面，政府为了调控楼市，出台了“限墅令”、“7090”、人均超额面积房产税等遏制高端住宅供应的政策，为开发商消化高地价带来了挑战。这两方面的因素都迫使开发商必须在单位土地上挖掘尽可能高的价值，这本《中国房产商赢利之道》所力推的、旨在提高房屋产品单位产值的“高亩产”思想于是应运而生。 具体来说，《房产开发的中国路径》为地产商实现“高亩产”支了四招：在同一楼盘中打造不同类型产品组合的“混合规划”，通过巧妙包装将产品向价值链上端推升的“产品升级替代”，在垂直方向上玩弄建筑手法从而在既定容积率下开辟新面积的“空间创造”，以及通过攀附文化、炒作概念掩盖住宅产品事实上的高密度的“密度包装”。《房产开发的中国路径》对所有“高亩产”技巧的介绍都围绕真实案例展开，对地产企业具有极强的参考价值。对于购房者来说，阅读《房产开发的中国路径》也能让他们对交易对手——开放商手里的牌做到心中有数。 作者简介胡宗亘，从事房地产市场研究近20年，方方（地产）咨询机构（久银策源前身）创始人之一。1998年以来，为430余家常年固定的企业提供市场研究服务，其中包括万科、中海、绿地等知名开发企业；同时，以方方地产咨询机构总咨询师的身份，参与顾问、咨询个案累计800余起，是房地产行业公认的房地产咨询专家。 方芳，方方（地产）咨询机构（久银策源前身）创始人之一，资深地产人 目录第一部分 高亩产开发理论的来龙去脉 引子：从一个故事说起 破题：高亩产开发理论如何应运而生 高亩产开发核心思想一：混合规划 高亩产开发核心思想二：产品升级替代 高亩产开发核心思想三：空间创造 高亩产开发核心思想四：密度包装 结语 第二部分 混合规划 地形与混合规划 市场的选择 混合规划与效益 第三部分 产品升级替代 排屋“独栋化” 双跃层、多层“别墅化” 第四部分 空间创造 凭空开辟不计容积率的空间 调整排列方式之空间梳理 空间创造之公共空间“豪化”” 第五部分 密度包装 用土地“埋葬”容积率 用墙体“遮挡”容积率 用邻里主题“淡化”容积率 用景观和科技“稀释”容积率 用“错中‘复’杂”麻痹容积率 第六部分 因应政策 限墅令下的“易容术” “7090”下的“90墅” 房产税下的慷慨馈赠 第七部分 选录 “高亩产”思路下的大盘谋划 别墅高亩产的幕后推手：墙 工业地产的“高亩产”观察 |
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