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出版社: 时代出版传媒股份有限公司，黄山书社; 第1版 (2010年8月1日)

丛书名: 法律帮助一点通

平装: 213页

正文语种: 简体中文

开本: 32

ISBN: 9787546114385, 7546114381

条形码: 9787546114385

尺寸: 20.8 x 14.6 x 1.6 cm

重量: 222 g

作者简介

刘东根，男，中国政法大学法学硕士，北京大学法学博士，曾在北京市公安局工作，现在北京某重点政法高校法律系任教，副教授，硕士生导师，资深律师。在全国重点法学期刊上发表论文30余篇，主编《国家司法考试一本通》（从2004年起已连续出版7年）等法律图书，现专注于刑事辩护尤其是经济犯罪辩护方面的研究与实践。

内容简介

《法律帮助一点通:农村宅基地与房屋纠纷》内容简介：生活中的法律纠纷让人头疼，无论通过何种方式解决，都离不开基本的法律知识。即使有时可以借助律师或者其他专业人士的帮助，但是说来说去，还是没有自己弄通它们来得迅捷方便。如果生活中没有纠纷或者少有纠纷，那才是和谐的，更是少了一件麻烦事。这就要防患于未然，就要懂法，而不是去做法盲。

目录

第一章 农村宅基地与房屋综述/1

1．什么是农村宅基地?宅基地的用途是什么?/1

2．什么是宅基地使用权?它有哪些法律特征?/3

3．什么是宅基地使用权证?/6

4．宅基地使用权的范围是否及于地下?/7

5．宅基地使用权有最高年限吗?/10

6．农民可以自行在自留地、承包耕地上建住宅吗?/11

7．宅基地与房屋是什么样的关系?/13

8．宅基地使用证能否成为房屋所有权的唯一证据?/17

9．宅基地上的房屋完好，已为非农户口居民能否继续享有原宅基地的使用权?/18

10．在自家宅基地里挖出文物归谁所有?/20

11．在自家宅基地里挖出别人家祖传的文物归谁所有?/21

12．什么是农村房屋共有?/23

第二章 农村宅基地的申请和审批/32

1．农村村民申请宅基地应怎样办理手续?/32

2．农村村民申请宅基地需要具备什么条件?/34

3．农村村民遇哪些情形不能申请使用宅基地?/36

4．农村集体经济组织成员申请宅基地的面积大小有限制吗?/38

5．农民建房占有的宅基地面积超过法律规定的面积应该如何处理?/40

6．宅基地房屋转让后能否再申请一块新的宅基地?/43

7．宅基地灭失后应该如何处理?/46

8．村民对人民政府不予批准宅基地申请不服可否申请行政复议?/48

9．村民对人民政府批准他人的宅基地申请不服可否申请行政复议?/49

第三章 农村宅基地使用权纠纷/50

1．什么是宅基地使用权纠纷?有哪些种类?/50

2．处理宅基地使用权纠纷应注意哪些问题?/52

3．发生宅基地使用权纠纷应该怎样解决?/55

4．宅基地使用权纠纷应该适用哪些法律法规?/58

5．农村宅基地违法行为包括哪些形式?/59

6．农村宅基地违法行为应承担哪些法律责任?/61

7．对人民政府处理宅基地纠纷的决定不服怎么办?/63

8．宅基地使用权发生纠纷可以直接到人民法院起诉吗?/65

9．宅基地使用权能否继承?/68一

10．非农户口可否继承农村宅基地?/71

11．集体经济组织内的成员已经有宅基地，还能继承宅基地吗?/73

12．宅基地使用权能否赠与?/75

13．用赠与的宅基地建房能否取得房产?/77

14．农村宅基地使用权可以办理抵押贷款吗?/80

15．城市居民购买宅基地房屋被侵占怎么办?/83

16．一人在共有宅基地上盖房，另一人能否要求拆除?/85

17．在他人宅基地上建房能否取得房屋所有权?/86

18．在他人房屋上面加盖的房屋应当如何处理?/88

19．由无因管理导致的宅基地纠纷应该如何处理?/91

20．邻居所建房屋占用自己的宅基地，可否要求邻居拆除房屋？/94

第四章 农村房屋买卖纠纷/96

1．本村村民之间买卖宅基地是否合法?/96

2．城市居民是否可以购买农村居民的宅基地建房?/98

3．买下房屋以后能够随意砍掉遗留在院子里的果树吗?/102

4．宅基地上房屋出卖以后未办理变更登记手续，如何认定其效力?/103

5．什么是“一屋二卖”?/105

6．怎么理解“一屋二卖”中的善意取得?/108

7．怎么理解按份共有房屋的优先购买权?/110

8．转让共同共有房屋应该注意些什么?/112

9．如何理解房屋买卖中的无权代理?/115

10．如何理解房屋买卖中的表见代理?/117

11．如何理解房屋买卖中的定金和预付款?/119

12．能否以他人的名义买房?/123

13．什么是房屋出卖人的瑕疵担保责任?/126

第五章 农村房屋租赁纠纷/131

1．什么是房屋租赁?/131

2．宅基地使用权能否出租?/135

3．未经房屋所有人同意，承租人能转租吗?/136

4．什么条件下可以终止房屋租赁?/138

5．能否利用宅基地建设经营性建筑物出租?/141

6．如何理解承租人的优先购买权?/143

7．双方未定租期，出租人是否可以随时要求解除租赁关系?/145

8．何谓“买卖不破租赁”?/147

9．因对租赁房屋进行装修而与房东产生纠纷应当如何解决?/149

10．租来的房屋损坏，应该由谁维修?/151

11．什么是房屋出租人的瑕疵担保责任?/154

12．承租人对出租人整体出售房屋有无优先购买权?/157

13．若承租人死亡，共同居住人能否继续承租房屋并行使优先购买权吗?/160

第六章 农村房屋相邻关系纠纷/162

1．什么是相邻关系?/162

2．相邻的宅基地房屋之间需要注意哪些问题?/163

3．侵害相邻关系的民事责任承担方式有哪些?/166

4．相邻关系案件中举证责任如何分配?/170

5．如何理解相邻排水关系?/173

6．如何理解相邻关系中的竹木刈除权?/176

7．如何理解相邻关系中的通行权?/178

8．如何理解相邻关系中的采光权和日照权?/180

9．如何理解相邻关系中防险关系?/183

10．如何理解相邻关系中的管线安设权和邻地使用权?/185

第七章 农村房屋拆迁纠纷/188

1．城市房屋拆迁和农村房屋拆迁有哪些不同之处?/188

2．农村房屋拆迁容易引发哪些纠纷?/189

3．农村房屋拆迁的补偿方式有哪些?/192

4．农村房屋拆迁补偿款主要由哪几部分构成?/193

5．农村集体经济组织的成员资格如何认定?/196

6．农村房屋拆迁的程序是怎样的?/201

7．拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁事项有争议怎么办?/206

8．城镇居民购买宅基地建房后被拆迁，能否获得宅基地补偿?/208

9．宅基地补偿款是否属于夫妻共同财产?/209

10．一户多宅，拆迁房屋能否得到补偿?/212