词条 | 存量首套 |
释义 | 定义是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋。 存量首套是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。存量首套房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量首套”即为第一套“库存待售”的房产。 未来发展近年来,随着住房制度改革逐步深入,国家宏观经济政策驱动,全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言,这一行业更是崭露头角,商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展,在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件,有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为我县国民经济的重要产业,对改善居民住房状况起到了关键作用。然而,从我县房地产市场现状分析,也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视,于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研,针对该行业发展中存在的问题,制定了一系列行之有效的举措,积极引导该行业持续健康发展。 国家相关政策在各银行纷纷响应将执行国务院要求的差别化房贷政策后,商业银行对于房贷政策的执行或将扩展至存量贷款。 中国银行,上周五宣布,该行将严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策。对于存量贷款,中行表示,将根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。 中行对其房贷新政也做了详细说明:居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房,继续给予基准利率0.85倍的利率优惠;对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付比例不低于30%;对于已利用贷款购买住房,又申请贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不低于50%,利率不低于基准利率的1.1倍。同时,原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。 |
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