存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

存量房房贷背景：

2008年10月22日，财政部、人民银行和国家税务总局宣布对个人住房交易环节的信贷、税收政策作出调整，降低住房交易成本。 房地产组合新政策的优惠中规定，自10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。以一套均价为每平方米1万元的90平方米普通住宅计算，购房者首付只需18万元，剩下72万元的贷款假设按照20年贷款期限等额本息还款，目前银行5年以上贷款利率为7.47%，其利息将达到66.89万元，月供为5787.07元，按照新的政策计算，其利息则为44.24万元，月供4843.24元。仅利息一项，就能节省22万元。