产权设定

又称“产权授与协定”，指商业银行在发放不动产抵押贷款时，必须先取得处理抵押品以作抵偿债务的权利的协定。商业银行在发放不动产抵押贷款时，除对借款人进行必要的信用调查和对抵押品进行鉴定估价以外，还必须进行产权设定，以便在借款人不能如期归还贷款时，以处理抵押品和金额抵偿贷款。假如贷款的抵押品是房屋，借款人必须把房屋的产权证或执照交法院登记过户，据此，银行就成为房屋的产权所有者和保险受益人。