宝龙地产简介

四大品牌优势(独特的商业模式 专业的商业地产运营商 与国内外知名品牌保持长期战略合作 标准化运作体系及专业管理团队)

六大社会价值

重要历史时刻(2009年10月14日，宝龙地产在港主板上市 2010年2月20日 宝龙地产总部移师上海)

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宝龙地产简介

宝龙地产是宝龙地产控股有限公司的企业简称，股票代码为HK01238，是一家中国领先的商业地产上市企业，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。公司目前的物业项目分布于福建、天津、山东、江苏、河南、安徽等省(市)内多个增长迅速的新兴城市。该公司连续六年凭借市场地位、品牌认知度及客户满意度等多项因素，被中国房地产Top 10研究组评为中国商旅房地产领先品牌和中国房地产百强企业。

宝龙地产所开发的“宝龙城市广场”囊括超市、百货公司、零售店、电影院、美食广场、优质住宅物业及其他休闲设施。根据项目地点及市场需求，未来的商业地产项目将包括由国际著名酒店管理公司管理的优质酒店及大型室内游乐场。“宝龙城市广场”项目单体总建筑面积达200,000至500,000平方米，是所在城市的最大型综合商业地产项目之一，用以满足当地居民商业及娱乐的需求，及提升物业所在城市的居住环境素质。

宝龙商业模式的重要特点是分阶段开发物业，即在较早阶段，通过销售住宅物业及部分商业物业，以产生良好的现金流量，满足项目其余阶段的资金需要。并战略性地长期保留优质商业物业的拥有权，以产生经常性租金收入及潜在资本增值。我们相信，这样的商业模式保证以较低资本支出实现快速扩张，得到可观回报及稳定的现金流量。同时该模式可以提供多元化的收入来源，减少因过度依赖任何特定物业行业而造成的风险，确保项目持续成功。

宝龙致力优化租户组合，积极引进国内外知名品牌企业的连锁店作为”宝龙城市广场”的长期主力店，包括福建新华都百货、家乐福、国美电器及金逸影城等。与著名品牌订立战略伙伴关系有助于我们维持物业质量及价值。同时，借助与长期主力店的稳固关系，可以进一步提升宝龙自身的品牌形象。

未来，宝龙将继续把“宝龙”商业模式引进中国发展迅速的城市，满足新兴城市日益频繁的商业活动对优质商业物业的殷切需求，继续选择具备良好发展潜力的城市发展大规模多业态综合性商业地产项目。宝龙地产的理想是成为中国最具规模和影响力的商业地产运营商，并围绕商业地产形成多元化的产业布局。我们希望让中国更多城市都有宝龙城市广场，为城市化进程贡献新力量，为城市繁荣创造新价值。

四大品牌优势

独特的商业模式

致力于推动中国城市化进程，宝龙立足二三线城市，打造集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化于一体的超大规模国际时尚消费体验中心——宝龙城市广场，满足了人们对生活的梦想和多样化需求。长期持有优质商业物业，促进资本增值，确保永续经营。

专业的商业地产运营商

经过多年的商业地产开发与运营，宝龙集团倾力打造的“宝龙城市广场”已入选“中国十大房地产品牌”，并得到各地政府的大力支持，每个项目都配合当地城市的发展规划，为城市打造新地标，并成为该城市地标性地产项目的代名词。宝龙集团也成为中国最具影响力商业地产运营商之一。

与国内外知名品牌保持长期战略合作

引进喜达屋、家乐福、TESCO乐购、韩国乐天、肯德基、麦当劳、必胜客、沃尔玛等世界500强企业和国内众多的品牌商，并达成长期战略合作伙伴关系，借助多业态的互动经营和规模经济效应聚集了巨大的人流、物流、资金流和信息流，为大小商家营造了更为广阔的发展商机，为百姓打造了体验消费的新理念、新空间。

标准化运作体系及专业管理团队

依托多年商业地产开发的经验积淀，深入研究商业规律、商业最新进展和未来发展趋势，推进独具宝龙经营理念和特色的宝龙标准店建设。我们拥有平均超10年行业经验、专业知识和敬业精神的商业管理团队，是宝龙城市广场成功经营的重要保障，将引领宝龙不断复制新的成功。

六大社会价值

拉动当地经济增长 为城市发展注入新活力

提升国民生活品质 推进中国城市化进程

独特的建筑艺术 为城市景观打造新亮点

完善城市功能配套 为都市生活构筑新形态

汇聚众多品牌商家 为国家创造巨额财富

勇于承担社会责任 为社会创造就业机会

重要历史时刻

2009年10月14日，宝龙地产在港主板上市

宝龙地产的股票代码为(HK01238)，2009年10月14日在香港成功上市，开市报每股3.08港元，较其招股价2.75港元高12%。此次上市，宝龙地产公开发行10亿股股份，占上市后总股本的25%。净融资约21.76亿港元，主要用于土地储备和开发集团现有项目。

2010年2月20日 宝龙地产总部移师上海

2010年2月20日，宝龙地产总部正式移师上海并大举招募商业地产中高级人才。2010年5月14日，宝龙集团举办“宝龙集团成立20周年暨宝龙地产总部移师上海庆典”，会上，宝龙地产分别与河南、山东、天津、福建、安徽等省(市)13政府代表团签订了投资意向协议，总开发建筑面积超过600万平方米;工商银行上海分行、交通银行上海分行、中国银行上海分行分别与宝龙地产签订了战略合作协议，总授信额度逾百亿元人民币。此外，乐购(TESCO)、百盛百货、横店、喜达屋、苏宁电器等42个国内外知名品牌商家与宝龙商业集团携手联姻，签订了战略联盟。

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【收入倒挂 宝龙地产以住宅反哺商业】

2011年8月26日，国内商业地产龙头企业之一宝龙地产控股有限公司在香港召开2011年中期业绩发布会。据宝龙地产首席财务官欧阳宝丰介绍，宝龙地产住宅销售达到14.24亿元，同比增长341%，商业地产却同比减少55%。“集团目前比较麻烦的是经营的事情，因为我们选的位置都是需要一定时间的培养才能成熟的地段，这个培育期是很痛苦的。”宝龙地产某高层近日对《第一财经日报》如此介绍。以商业地产开发为主营业务的宝龙地产此次中报的数据显示，商业地产这一在住宅限购、限贷之后被众多开发商寄予厚望的领域，并没有原先想象的那么美好。

【宝龙地产加速扩张商业地产 “1+N”第三代业态升级】

“1+N”第三代业态升级　从2003年第一个宝龙城市广场诞生到现在已是第三代产品，宝龙集团也摸索出一套“1+N”商业地产模式。所谓“1+N”模式，即一个主题Mall，而N代表一系列的住宅、五星级酒店、酒店式公寓、SOHO办公、商业步行街等多种业态的组合，“1+N”则形成一个完整的城市综合体项目。

以近日开业的青岛李沧宝龙城市广场为例，其涵盖大型购物中心、商业步行街、国际社区、酒店公寓、商务酒店等多种业态，总建筑面积为38万平方米，商业面积23万平方米。

而与各业态中的一流商家企业联盟，是城市综合体的必要因素之一。青岛李沧宝龙城市广场就汇集了华润万家超市、宝莱百货、龙麦时尚KTV、草上飞乐园、屈臣氏、绿茵阁、巴贝拉、UNIQLO等全业态顶尖品牌商家，其中华润万家超市、宝莱百货、一伍一拾等品牌尚属首次登陆岛城。