常熟禧徕乐位于省级开发区东南开发区的西入口，亦是新城市中心与老城区的连接点，交通相当便捷。城市发展轴新世纪大道——行政一条街近在咫尺，富春江路为新区商业街，贯穿整个新城。规划中的锡沪轻轨站就在项目对面。而双向六车道的富春江东路，更确保了禧徕乐家居生活广场的出行流畅便捷。常熟禧徕乐周边专业有常熟汽车市场、常熟汽车交易市场、常熟国际汽配城、机电五金城、常熟建材市场、招商城，华东装饰城、琴湖商业广场，并且富春江路市政府做为商业一条街。

区位情况

经营情况

二期工程

投资分析

区位情况

常熟在全国百强县中排第三，经济非常发达。处于长三角的龙头位置，经济最发达的苏南地区，它的周边是上海，苏州，昆山等发达城市。距上海市仅1个半小时的车程，还有沿江，苏嘉杭，沪宁等等高速公路穿境而过，还有未来的锡沪（无锡-上海）轻轨常熟设有站，就在禧徕乐项目对面，地理交通位置优越。

经营情况

常熟禧徕乐一期已经在07.9.28全部营业并且满租，且铺子已经全部售完，现在经营状况非常好。二期正在打地桩，明年交房。禧徕乐致力于品牌建设，打造一个诚信禧徕乐品牌连锁并计划上市。

400多家家居行业的国际、国内一线品牌、70多家旗舰店及形象店的专业巨头抢先入驻禧徕乐，构建长三角的家居品牌直销店。

禧徕乐国际家居生活广场由江苏亿丰投资置业有限公司总投资六亿元巨资兴建，坐拥新经济中心，以套房家居、陶卫五金、建材、家居饰品、专业家具为主并涵盖休闲、餐饮等多业态、多品种的复合型“一站式”购物的专业家居MALL。

禧徕乐引入公园式购物理念， 超大中庭，采光天窗、室内步行街，4.5 - 5米的楼层高度，配备多达12部的手扶电梯，及二部垂直电梯，把各区域各楼层合理连通， 确保每一个楼层、每一个区的商业价值，其规划理念在同类专业市场中处于领先地位。

二期工程

禧徕乐二期四度空间延续以人为本的指导思想，着意营造优质的商业休闲环境和丰富的城市景观，设计中采用复合商业模式，将专业店，品牌专卖等业态融洽地串连起来。

禧徕乐二期规划充分利用了一、二期共享空间，将一期人流积极引入二期建筑内部，并通过商业绿化景观通廊及休闲中庭，从购物体验、景观观赏、中庭休闲等各方面充分提升了消费者的购物舒适性及可游玩性。

投资分析

据粗略统计，目前常熟市区新建住宅商品房面积达到1000万平米，新动迁住宅面积达到500万平米，还不包括商业、办公以及常熟周边的邻县版块。如果按照每户人家只投入10万元装修款来算，那么常熟市区的家具市场消费份额将有125亿元！这仅仅是保守的估算最近2-5年内的常熟家居市场消费潜力！

常熟禧徕乐6年包租，8%年回报,前3年租金一次性返还24%.

小知识：目前房地产市场上的投资客众多，有一个基本投资理念相信很多人知道。投资普通住宅的年回报率约在2%~5%，投资办公住宅的年回报率约在7%~10%，投资商铺的年回报率约在8%~15%。

从一楼至四楼，商铺面积从20多平米到几百平米有多种选择，可以进行自由组合，非常适合投资。

常熟禧徕乐现在刚开盘在卖的是二期，单价从5千到1.5万不等，面积20-200平米均有，总价16-200万之间。由开发商统一管理，统一包租。首付仅须十万余元起，且一次返租三年24%的租金，直接从房款中抵扣。