长沙中鹰黑森林(楼盘概况 周边配套 交通情况)

上海中鹰黑森林

长沙中鹰黑森林

楼盘概况

中鹰黑森林项目建筑规划设计方案己获先导区有关部门的审批。项日用地面积约324亩，总建筑面积863324㎡，其中住宅建筑面积564823㎡，商业建筑面积26923㎡，酒店式公寓45741㎡，幼儿园建筑面积2136㎡，地下车库建筑面积2237O1㎡。项日建筑密度18.01%，总绿地率62.1%，容积率3.84。项目规划总居住户数4452户，总停车位5975辆(达到1车位/1OO㎡)。项目分三批进行开发，将西部靠东五栋作为一期划开发，西部三栋为二期，东部为三期。

该项目邀请了世界著名建筑大师德困KTP公司考夫曼先生进行项目定位、规划设计：在住宅造型上，运用较温馨、活跃的建筑元素，通过具有韵律感、整体大气的立面设计手法来强化小区建筑的雕塑感与时代感。沿靳江风光带和潇湘风光带线形设置22层-31层的高层住宅，建筑群体错落有致，风格美观，融合入自然山水的意趣及几何构图手法，将绿化窄问、水体空间、建筑空间和道路空问融合为一体。②设训一理念：住宅设计贯彻“康居型住宅“的设计理念，尽量采川新结构、新构造和新材料，促进住宅产品标准化、系列化。坚守“自然最大化"原则：以建筑为点、水面为线、绿化为面，建造与自然共生的“有村L建筑群"。强调“山水特点：充分利用远处岳麓山景和沿靳江、湘江水景，整合水体与绿化，塑造宜居小区，以纯粹的建筑气质、70亩中心森林绿化景观和丰富的临水资源，将社区生活带入一1种个新境界。创造人际交流的环境，塑造社区文化。③小区内交通系统：设计中将小区车行道路系统放置在34.00以下，结合地下车库共同形成一个完整的车行流线，而人行则置于40.00标高，与靳江风光带标高持平，形成绝对的“人车分流"。

周边配套

学校：明珠学校

商业：大润发、家乐福

休闲：大湿地公园(筹建中)，岳麓山

其他：先导区政府办公中心、商务中心、总部经济区

交通情况

公交路线： 两面临江，东面为湘江，南面为勒江，湘江风光带就在40米外，中间隔潇湘南大道；周边主要道路有潇湘大道(红线宽度35米)、公交路(纽：线宽度28米)、南二环、联丰路(红线宽度22米)、规划路(红线宽度12米)、中央大道(红线宽度55米)等。

上海中鹰黑森林

中鹰黑森林是由上海中鹰置业开发的科技健康住宅项目，是上海汉堡生态建筑展参展项目之一。项目以“森林生态、德国品质、科技健康”著称上海。项目位于上海新村路于真华路交界地段，属于市政府规划4大副中心之一，是第一个上海人居示范区——万里板块。南起上海新村路，西侧紧邻12万平方米中央森林带；北至富水路，东临真华路交界处。紧临内环、中环，到达虹桥机场非常方便。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状，两条天然河流和中央森林带成就了上海适宜居住的地段之一。

中鹰黑森林整个社区由5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层组成，全精装修交房。总建筑面积规划为27万平方米（273898平方米），共分三期开发。社区3个出入口全部实行人车分流，充分保障人和车流的全面畅通。

建筑设计由德国STI&KTP建筑规划设计集团担纲，风格简约，大器天成。室内设计由德国STI&KTP和美国H.B.A酒店装饰艺术设计公司设计（代表作：阿联酋迪拜七星级风帆酒店）。

项目内部空间，一层大堂架空6-9米，标准层高3.1米。一房约73-92平方米，二房约120-140平方米，三房约165-200平方米，全德国品质标准精装修。双大堂设计，分为地下车库大堂及一层大堂。

公共交通：真华路站，途经线路包括112路、213路、766路、937路、107路、93路。

轨道交通：M7线。

小区：健身房、咖啡厅、桌球室、阅览室、乒乓球室、游泳池、

学校：童的梦艺术幼儿园、晋元中学附属学校（9年一贯制）、市重点中学的晋元高级中学、进华中学

商场：大华虎城、乐购、家乐福超市、美颂巴黎、万里农贸市场、杨家桥集贸市场

医院：同济医院

银行：上海浦东发展银行

饮食：麦当劳餐厅、万里美食休闲广场、肯德基餐厅、永和豆浆

娱乐：高尔夫俱乐部、中环锦园

预售与规划：

预售证：

普陀房地(2007)预字1032号 普陀房地(2006)预字199号 普陀房地(2006)预字66号 普陀房地(2006)预字0000034号 点击可查看销控表

楼盘参数：

占地面积:120000平方米

总建筑面积:270000平方米

总户数:1100户

楼层状况:11栋16-30层高层、小高层和5栋联排别墅

容积率:2.25

绿化率:50%

装修情况:精装修

建材装修描述:中鹰黑森林依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，部分标准甚至高于WHO健康住宅的要求。以下是影响人体舒适度和健康度的重要标准介绍：

室内温度一年四季平衡保持在：20度-26度

室内相对湿度常年平衡保持在：40-60%

室内空气环境：78%的氮气、21%的氧气以及1%的其他气体

新风量每小时300立方米，24小时不断，是五星级酒店标准的3倍

声环境控制：夜间休息时≤35分贝，白天活动时≤45分贝

光照：自由调节室内亮度，情景灯光让居家更浪漫

中鹰黑森林引进了19项世界先进科技系统，在中国率先把“毛细管传导系统科技”和“置换式新风系统”，营造 [ 衡温、衡湿、衡氧 ]的室内环境。同步德国、瑞士等建筑高标准国家，建造真正符合人体健康、舒适需求的高档住宅。

1、生态系统

项目拥有立体的生态系统：12万平方米的森林环抱，2条原生态河流，屋顶花园。可调节社区内的微气候与湿度，促进微气候循环，实现人与自然的和谐共生。

2、[ 衡温 衡湿 衡氧 ]毛细管传导系统

该系统由德国科学家根据仿生学原理发明的新型环境调节系统，被列入二十世纪后期改变人类历史的重大科技发明。无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春的早晨。

3、置换式新风系统

完全舒适节能的置换式新风系统，是一种全新的送新风方式，它可以使整个室内空间具有高品质的空气质量、高舒适性和高通风效率。送风只改善空气质量，而不破坏空气湿度、温度、新风量平衡。

4、户外轴帘系统

采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用。

5、光环境智能控制系统

引入获得世界顶级设计展“100%设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统。让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。

6、建筑智能总线系统

EIB欧洲智能总线，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台，实现随心控制，节能降耗，安全智能化，全面提升生活品质，让居家生活随心所欲。

7、户外饰板及窗套系统

使用双层铝镁复合板，可有效做到隔音、隔热、抗风压、透气。减少外墙龟裂，让你的房子更加节能舒适。

8、外墙外保温系统

采用超厚岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻，自洁长效。它是传统材料保温效果的3倍，可为住户每月节约大量的空调电费。

9、砖墙砌块系统

德国建筑科技，专用砖块，预制尺寸精确的槽口，采用专用绿色粘合材料，达到无缝契合效果，吸音隔音，隔热保温，环保轻质。抗渗性、抗冲击性强，不开裂，寿命更长。

10、健康地面管道系统

共14层工艺，7厘米厚水泥保温层，15厘米超厚地面层内交叉铺设了多达5层的保温隔热板，免维护，材料绿色环保，并采用德国优质环保地板。深夜高歌跳舞，而绝不会打扰邻居。

11、健康墙纸系统

中鹰黑森林，采用德国环保墙纸系统，纯绿色环保材料制成，吸音性强，可多次修复，可擦洗，可反复涂刷。吸潮、防霉、透气，保证了涂刷无异味，空气更清新。

12、食物垃圾处理系统

民以食为天，厨房是一家人很重要的一个场所，却常常被异味困扰。中鹰黑森林，引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念。

13、环保内隔墙系统

中鹰黑森林，看得见的外表，看不见的深处，都在无声地呵护每一位住户。引进纯正的德国科技，多层的石膏板内隔墙系统，隔热保温，而且环保绿色，防腐，防虫蚁。

14、地暖系统

采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。供暖方式符合人体热舒适要求，有益人体健康。

15、同层排水系统

采用了德国先进的同层排水系统，利用隐蔽式墙体安装系统，保持建筑结构完整；各种管道不穿越楼板，上下住户无干扰，采用特殊的消音材料，做到静音排水。

16、中央冰蓄冷系统

集中供能，不论冬夏，维持室内及公共区域空气舒适、清新。中央冰蓄冷系统，移峰填谷，用深夜的半价电为您服务，真正环保高效。

17、屋面雨水排放系统

住在顶层烦恼不少，晴天热，雨天漏水，排水管道还经常受堵。引用德国屋面排水系统，虹吸式主动排水，无需坡度，排水迅速；排水管道自洁，耐腐蚀，无热变。

18、屋顶花园系统

在屋顶保温层上，引进德国屋顶花园系统技术，既合理利用了空间，又为动植物提供了栖息地，更以科技延长了屋顶寿命；高水分的保持能力，促进微气候循环，彻底根除了"水泥森林"的热岛效应。

19、铝窗及中空玻璃系统

断桥铝合金窗，双层中空low-E玻璃，内充惰性气体，断热、保温、防雨、超高隔音性能。既不影响室内的日照和采光，又可防止能量外泄。

地下停车位数量:1000个

物业管理费:2.95 元/平方/月

楼盘相关企业：

开发商:上海中鹰置业有限公司

投资商:中环集团、上海美鹰房地产开发有限公司

设计单位:景观设计单位:香港贝尔高林环境设计

代理商:第一太平戴维斯

物业管理公司:上海中鹰物业有限公司