| 词条 | 中冶昆庭 |
| 释义 | 中冶昆庭简介中冶·昆庭是江苏省昆山市首席MVP级精装酒店式公寓。项目基于昆山国际化的趋势，以低调奢华的格调彰显城市精英的品味。中冶·昆庭完美实现MVP三大标准：“Mark·核心地标级”“Value·产品高价值”“Park·户户全景观”。由世界500强公司“中冶集团”（股票代码：601618）投资开发。作为鸟巢构筑者、中冶集团凭借自身在在规划、建筑等方面的诸多先进经验，致力于将中冶昆庭打造成领衔昆山的高端国际社区。甄选城东CBD核心地段，掌控城市优势资源，东瞰340亩晨曦水上公园和夏驾河景观带，坐拥百万方高端商业，成为昆山产业核心的地标性项目。相比位于上海铂金地段新天地的济南路8号，其2008的重新装修开盘的价格是单价每平米8万元，现在有前期业主挂牌出售。因其高昂的管理费表示愿意原价转让。 中冶·昆庭总建筑面积13万余方平方米，户型面积46㎡-112㎡和商铺。项目以国际高端商务人群需求为标准，采用国际流行的经典ART DECO风格外立面和低调奢华的精装艺术风格以及国际一线装修建材品牌，引入长期服务于上海碧云国际社区的金晨物业提供管家服务（金晨物业因其与上海金桥出口加工区开发股份有限公司的特殊关系，包揽了碧云国际社区大部分的管业管理。可能的是熟人的缘固，基本上可以随意进入各小区），同时聘请日本最大的不动产运营商“爱泊满”为业主提供全程租赁服务，满足具有国际生活习惯的城市精英对于身份和礼遇的双重需求。 中冶昆庭成为昆山首先获益城际地铁的楼盘2010年7月，江苏省政府批复昆山地铁规划：昆山轨交1号线将接轨上海轨道交通11号线和苏州市域轨道S1线。中冶·昆庭处于的昆山城东CBD核心位置，坐拥昆山经济行政中心配套、国际化高档办公平台、国际化交通枢纽、城市核心景观资源。而随着城际轨道交通规划的落实，中冶·昆庭成为抢先获益城际地铁利好的楼盘。当然，在项目销售过程中，特别是在当前整体大的环境下，可能会夸大项目投资价值，达到提高销售价格实现销售的目标。因此，投资者在选择投资对象时，应该加强对发展商背景及其操作案例的研究，关注其是否有完整的协助购房者出租房屋的租务计划，是否有投入较高、市场细分的推广计划，要尽量选择具有较强实力和品牌知名度的发展商。 在酒店式公寓的后期运营中，酒店物业管理公司的品牌及其提供服务则直接影响出租率和出租价格。投资者应该选择物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，能提供高品质酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的酒店式公寓物业，如此才能保证稳定安全的投资回报。相比较而言，位于上海市中心淮海路上的原香港广场酒店式公寓，因为前期没有专业的管理公司，导致租金及入住率一直在低位徘徊。现引入新加坡雅诗阁(Ascott)国际酒店管理集团，租金及入住率有很大的提高。但此时的物业已经使用很长一段时间了，加上中间的管理费、税费、装修费，基本上到业主手中的前期许诺高回报已经变成负的了。而且，中冶昆庭在合同里明确表明不提供包租服务，所以其有广告宣传里的“聘请日本最大的不动产运营商“爱泊满”为业主提供全程租赁服务”基本上一句空话。 城际地铁促进上海楼市投机资本外流上海的土地供应和城市建设越来越赶不上房地产行业的高速发展，亟需新的卫星城市提供城市配套。同时，上海限购限贷的政策打击下，市场上的投资游资在寻找出口，作为“上海后花园、上海第一站”的昆山，引发了长三角投资精英的关注。 在投资者眼里，城际地铁将改变以往房地产的价值——即随着与市中心的距离越来越远而价值递减（所谓的一类地块、二类地块的划分）。对楼盘价值的衡量以时间为考量单位，同样时间半径到达市区情况下，地铁楼盘升值潜力更多。距离上海市区不到50公里的昆山，在城际轨交规划落实后，将比上海远郊区有更强的投资升值潜力。 城际地铁带动昆山房产高速发展昆山房价一直保持稳步上升的势头，但增速和整体均价远远低于上海和苏州。其中国首强县和长三角经济城市的能量没有充分释放，投资价值和价格洼地的现状没有改变。上海和苏州两个城市地铁轨道规划落实，将使昆山房地产市场加速升温，打破原有的“两边高中将低”的格局。 城际地铁加快昆山城东产业CBD国际化速率城际地铁的直接效果是带动长三角城际资源的整合利用，增加沪昆两地的配套互补。这将进一步提高昆山经济中心区“东部新城”的经济质量，促进整个域的产业升和转型，完善昆山城东的投资环境，节约企业运营成本，进一步带动城东人流，信息流，资金流的国际化水平。 作为潜力发展区域，昆山城东已经有数家中国知名开发商进驻。中冶·昆庭抢占城东核心地段，打造昆山首个真正国际级服务型精装酒店式公寓。中冶·昆庭倍受沪昆两地投资精英热捧，被认为是目前上海楼市限购限贷情况下，长三角2011年少有的上佳投资品。 中冶昆庭成昆山首个世界第三代酒店式公中冶·昆庭是昆山首个真正的国际级酒店公寓社区，昆山首个具有社区内外双景观和全社区国际精装的酒店式公寓，以国际化标准成为昆山首个世界第三代酒店式公寓。中国酒店式公寓目前以第一代商务酒店式公寓和第二商住酒店式公寓为主，只有北京上海等一线城市的核心CBD地段才有少量的第三代新生代酒店式公寓社区。中国目前的第三代酒店式公寓大多是涉外住区，为国际商务人士提供国际化标准的服务。 中冶·昆庭相对于第一代和第二代酒店，具有更有前瞻性的优势。首先在地段上，中冶·昆庭位于昆山的产业CBD核心地段，不同于昆山其他酒店式公寓分散于城市各个角落。其次在使用性质上，中冶·昆庭集酒店、公寓、写字楼一体，不同于昆山其他酒店式公寓是楼盘的附属品，甚至是老楼改造项目。第三，中冶·昆庭锁定长三角商务精英，国际企业驻华人员、机构，而昆山现有酒店式公寓大多成为青年单身公寓。在服务上，中冶·昆庭提供酒店式高档、体贴、细致的服务项目和全天候商务服务，可作为老板或高级员工的日常居住场所。而昆山已有的酒店式公寓物业功能模糊，办公、居住混合，环境杂乱。没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛，办公环境大打折扣。中冶·昆庭是昆山首家全社区国际精装的酒店式公寓社区，是昆山首家世界第三代酒店式公寓社区。 项目参数中冶·昆庭精确锁定长三角高端商务人士，打造纯粹高端的社区文化，用为国际金领专属定制国际品质精装，国际物管服务，国际级内外双景，为世界各国的商业精英提供全球一体的高端服务和生活品质。投资中冶·昆庭，就相当于买下上海驻沪外籍人士首选的国际住区浦东碧云社区，拥有世界级的租客，成为长三角最大牌的房东。 全球65个国家和地区的投资者在昆山创办了约5000个项目，投资总额超过300亿美元。世界500强企业共在昆投资设立了52家企业，包括知名的“东芝”“丰田”“西门子”“泰科国际”“鸿海精密”“浦项制铁”等公司。这些企业中大量的外派昆山的高级主管，他们享受高收入、高福利、高额租房补贴。中冶·昆庭满足了国际高管一直在追求地道的国际化生活理想，成为国际商务人士的首选住区。 开发商 中冶置业（昆山）有限公司 物业公司 上海金晨物业有限责任有限公司 在售物业类别 住宅、酒店式公寓、商铺 秦经理 1 3 5 - 6 4 9 6 - 9 6 9 8 占地面积 33453平方米 建筑面积 138307平方米 建筑单位 中建八局 物业管理费 3.5元/平米·月 户数 总户数1547户 产权年限 40年 景观设计单位 泛亚景观设计（上海）有限公司 停车位 649个 目前价格 精装修11000元/㎡ 预售许可证 2011预售准字第040号 售楼地址 太湖中路18号（太湖路与震川路交汇处） 楼层状况 2-30层 开盘时间 7月15号正式开盘 主力户型 46-112平米中冶·昆庭精确锁定长三角高端商务人士，打造纯粹高端的社区文化，用为国际金领专属定制国际品质精装，国际物管服务，国际级内外双景，为世界各国的商业精英提供全球一体的高端服务和生活品质。投资中冶·昆庭，就相当于买下上海驻沪外籍人士首选的国际住区浦东碧云社区，拥有世界级的租客，成为长三角最大牌的房东. 目前昆山酒店公寓多是楼盘拉低容积率的附属产品以及老楼改造项目，地理位置比较分散，品质参差不齐。只能称为“小户型单身公寓”。中冶·昆庭填补国际级服务型精装酒店市场空白，成为昆山首个全面国际化的酒店式公寓社区、昆山首个具有社区内外双景观酒店式公寓、昆山首个全社区国际级精装酒店式公寓。 一次入手，六重收益(居住、办公、商住、租赁、保值、增值)。昆山酒店式公寓出租率保持在85%以上，租金比一般住宅高出30%。中冶·昆庭作为昆山当仁不让标杆性的酒店式公寓产品，升值、保值潜力巨大。买到就是赚到，中冶昆庭毗邻昆山城东2010新地王，地王楼板价已超过中冶·昆庭首次公开均价。 中冶昆庭项目配套中小学：晨曦小学、仁宝小学、开发区高级中学、震川中学、昆山国际学校医院：昆山人民第一医院、宗仁卿纪念医院、友谊医院 综合商场：弘基财富广场、川普城商业广场、天虹广场、世贸COSMO 隆祺丽景国际广场 银行：建设银行、光大银行、民生银行、浦发银行、国际会展中心 其他配套：晨曦水上公园、黄浦公园、华美达大酒店、宗仁卿医院、格林菲尔高尔夫球场、 项目交通公交线路：公交5路到底站微盟电子下，25路、106路到中航城站下即可216国际会站中心站下 轨道交通：上海11号线接轨轨道交通一号线站点中：正仪站、步行街站、虹祺路站、鹿城路站、白马泾路站、玉山广场站、珠江路站、长江路站、青阳中路站、黄浦路站、洞庭湖路站、夏驾河路站、顺陈路站、景王路站、章基路站、三巷路站、陆家站、绿地大道站等。其中洞庭湖路站离项目仅有10米 十二五”期间昆山市域将完成京沪高速铁路、轨道S1线的建设任务。轨道S1线贯穿昆山城市发展主轴，将昆山主城区与东西城市副中心、花桥商务城有机联系起来，全长41公里，预计工程投资240亿元。S1线向西与苏州地铁3号线相连通，向东与上海11号线连接，与其他轨道交通和运输方式有机联系、协调发展共同构筑昆山现代化综合交通体系,引导昆山城市总体发展格局的形成。 表4-“十二五”期轨道建设项目 序 1 上海轨道交通11号连接线 6 新建 2010-2012 28 2 S1线 41 新建 2011-2015 320 合计 47 348 |
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