意思表示不真实，是指行为人表现于外部的意志与其内心的真实意志不一致，即行为人表示要追求的某种民事后果并非其内心真正希望出现的后果。行为人意思表示的不真实，可能因为行为人主观上的原因引起（如对民事行为的性质发生错误认识），也可能因为某种客观原因引起（如受他人欺诈而上当受骗）。总之，凡是违背当事人真实意愿的民事行为，即构成意思表示不真实的民事行为。这类行为可因虚假表示、误解、欺诈、胁迫、乘人之危等原因引起。

大陆法系民法上的意思表示不真实有三种情况：　①真意保留。又称单独虚伪表示，多是一种戏谑行为，是指行为人故意隐瞒其真意，而表示出其他意思的意思表示。

【例】甲酒后对乙戏言称，如果乙再能喝下五斤白酒，甲的房屋即归乙所有。

真意保留的人通常没有设立法律关系的意图，属于典型的意思缺乏，所以该类行为因为没有法律效果意思而不成立。

②虚伪表示。又称伪装表示，指行为人与相对人通谋而为虚假的意思表示。就当事人相互之间而言，虚伪表示是无效的，但为维护交易安全，虚伪表示的当事人不得以其无效对抗善意第三人。

【例】甲为了逃避债务，与乙通谋，以赠与之名将其房屋一栋转到乙的名下，后乙将此房屋卖与不知情的丙。在此情形下，甲、乙之间的赠与行为无效，但甲、乙不得以其赠与无效对抗丙，丙可以依据公示公信原则取得房屋的所有权。

③隐藏行为。指行为人将其真意隐藏在虚假的意思表示之下。具体又包括两种情况，一是以一种行为掩盖另一种行为，但两行为都合法，如甲、乙订了一份名为借用、实为租赁的合同，此时应将当事人的真意解释为被掩盖的行为意思，而隐藏行为本身无效；二是以合法行为掩盖非法目的，该行为无效(《民法通则》第58条、《合同法》第52条)。