概述?

楼市新语?

政策悬念?

社会影响?

概述?

鸭梨保障房，鸭梨是压力的谐音，有网友意无意间将“压力”打成“鸭梨”，引得贴吧中无数人效仿，而“鸭梨山大”也逐渐走红。2010年老百姓表示“鸭梨”很大，因为房价太高，买不起房子，2011年开发商表示“鸭梨”很大，因为土地太贵，买地成本太高，2011年政府表示“鸭梨”很大，因为房价太高了，开发商太难管了，老百姓呼声太大了，太多人买不起房子了。

楼市新语?

1、对于购房老百姓表示“鸭梨”很大，因为房价太高，买不起房子。政府出面调控房地产市场，政策力度太狠，房价提不上来，税收“鸭梨”太大了。

2、调控力度太小，百姓不乐意了，民意“鸭梨”太大了。总之，2010就是一个“鸭梨”年，左左右右，却又左右都不是，房价到底该朝哪走，所有人“鸭梨”都很大。

3、且把“压力”当鸭梨，啃下它，你就是胜利者！面对生活，至少还要有“笑熬糨糊”的勇气！

4、将压力这一令人郁结的词语稍一改写，竟解读出了几分娱乐特质。

政策悬念?

1、加息的心理作用大于实际效果，尤其是对刚性需求会有抑制作用，加息作用很难影响到高端置业。他手中项目中一次性付款比例已经很高，因此加息不会产生实际作用。对于这些看法，购房者的态度也比较接近。

2、物业税快速推进，影响程度是高端置业该有“鸭梨”，物业税的版本一传再传，就是没见着个真文章。不过可以肯定的是物业税一定会来。目前对于物业税最大的疑问已经不是何时来，而是首套房会不会成为征税对象。

3、随着重庆版与上海版浮出水面，人们发现原来首套房也可能在征税范围之内。青岛业内人士的判断是：如果2011青岛也征物业税，那么更多可能性是对持有多套住房、高端住房等研究征收房产税或物业税,对闲置房产征收房产税或物业税。因此这项政策直接影响的就不是刚需购房者，而是高端购房者。购房者对物业税的态度基本是两派：支持者都是还没买房的，反对者自然是有多套房者。

4、有网友表示物业税是惟一看起来给力的政策，因为会增加有多套房人的成本，迫使他们将房子投入市场。

社会影响?

1、影响程度是80后感觉“鸭梨”大，买房难现在比较集中的一个群体就是80后毕业群体。他们进入事业家庭起步阶段，也面对着高房价的现实。对于他们的购房需求，人们看法不一。

2、70后网友表示：自己工作十年才买房，现在80后买房是不是有点早，而80后则认为，现实逼迫自己不得不置业安家一起考虑。因为“啃老”、“租房”都没有安定感。解决这一群体的困境或许还要依靠保障房体系。如果2011年能开始将公租房覆盖体系扩大，将这一部分群体中的困难者纳入这个体系，应该会减轻整个购房市场压力。

3、供应量增长大，影响程度是开发商缺少竞争“鸭梨”，这两年不少大牌地产进入青岛拿地。 2011年起这些项目会陆续进入市场。由于这些地产企业一般都是大宗地块开发，百万平方米开发量是常态。

4、会不会出现品牌扎堆的现象，这可能也会影响市场的走向，从目前来看这种现象小规模出现，但没有形成对房价的实质性改变，如果规模扩大是否可以左右楼市方向，还是个未知数。一位业内人士表示各家开发节奏不一，是否会构成竞争压力不明确。