| 词条 | 欣盛东方福邸 |
| 释义 | 楼盘详情欣盛·东方福邸地处大城西申花板块，是杭州欣盛房地产开发有限公司正在开发的70年产权的住宅项目。东方福邸拥有完善的交通路网及生活配套，板块发展已非常成熟，目前已具备了良好的居住环境和氛围。据悉，该项目已于2010年12月开盘。 在建筑规划设计方面，与成功合作设计全国超级十大豪宅--东方润园的战略合作者--香港刘伍建筑师事务所再次联手，基于地块属性的深度思考，本着“资源有效整合”的设计原则，将15、16号地块统一进行规划、设计，显示出较具居住型、舒适型、集约型、生态型特色的总图效果，将地块的规模效应发挥到了最佳。 在项目细节设计上，包括建筑立面、户型、公共部位以及景观等等方面设计，都力求精益求精，在总结反思东方润园和东方郡项目得失基础上，使东方福邸在各设计细节上得到有效提升，提升中更多突破，突出品质性、创新性，打造一个配套功能完善、空间组合完美、建筑风格现代、环境景观优美的城西高端住宅。 配套环境三重配套体系： 第一重：高端城市综合体 城西银泰（在建） 总建筑面积达40万方的银泰城，是城西首个真正意义上的Shopping Mall。建成后的它将成为新城西核心商圈的综合商业地标，并形成以它为重心的新城西核心商圈。得益于银泰城的建设，加上蓝孔雀综合体、热电厂综合体、蓝翔综合体的规划修建，一个与武林广场距离只有5公里、更具规模、更加国际化的申花CBD耀世而出，它以多个商业综合体为依托，受到杭城已有繁华板块的辐射、带动，加上快速干道路网、城市轴线、轨道交通三合一，成为杭州西北部城市发展的新引擎。欣盛?东方福邸，与这个城西中央坐标点的距离，不远不近恰好一个街区。 第二重：区域商业集群 印象城购物中心、紫金广场（开业）、西城广场 印象城购物中心集购物、餐饮、休闲、娱乐等“一站式”功能于一体，吸引了第二乐章、La Chapelle、丝芙兰等各种国内外高端品牌纷纷入驻，其中引进的主力店沃尔玛超市，更成为城西商圈升级的标志。而定位为杭州西北部商业中心的紫金广场为浙大新校区、城西、城北居住人群提供购物、办公、餐饮、休闲等服务。西城广场，作为城西标志性一站式休闲购物中心，为城西人创造了一个集购物、娱乐、美食、休闲、观光于一体的大型商业空间。 物美莫干山路店、世纪联华华商店（开业） 两大超市均在东方福邸生活配套圈内，位于莫干山路登云路附近的物美超市，拥有四大业态，以多元化商品为城西居民提供了一站式的日常购物体验；而世纪联华华商店更是世纪联华中规模最大、商品种类最为齐全的超市之一，营业多年已成为区域内首屈一指的购物中心。 第三重：商业街区 根据政府规划，沿萍水东路将规划一系列商业用地，目的将此处打造成为城西核心商圈。同时随着西城年华、文鼎苑、万家花城、芳满庭等社区的陆续交付，申花板块迎来了入住高峰期，其社区商街亦日渐成熟。每当夜幕初降，随着每一个窗口的灯光陆续点亮，连缀成暖人心扉的璀璨夜色，让这里的都会胜景端倪初现。 建筑规划作为“东方润园城西续篇”的东方福邸，承担着传承经典并超越经典的使命。 续笔一：东方润园原班人马，国际名师再度携手。 刘荣广、伍振民建筑师事务所，创建于1972年，是亚洲三大建筑师事务所之一，连续6年蝉联香港“十大建筑界领袖奖”；香港PAL，是由香港顶级设计师梁景华一手创办的室内设计公司，曾为李嘉诚、刘銮雄、吴光正等多位香港富豪设计私人住所及办公室，作品多次获得过亚太区室内设计大奖……这些曾打造东方润园的顶尖设计团队在东方福邸再次聚首。此外，欣盛房产还联袂曾与万科、世茂、中海等多个知名开发企业合作的加拿大奥雅景观规划设计事务所，同筑申花众望之首。 续笔二：独创两院合抱规划，俯揽内外双重园景。 欣盛东方润园的七座高层如北斗星般错落排列，这一创造性的围合式规划让更多的住户既享受到了中央景观区又享受到了一线江景，而在欣盛东方福邸，同样采用围合规划设计，将坐落于南北轴线两侧的22座高层建筑，以同心圆的方式环环相扣，形成以中央庭院为中心、小园区环绕大园区的内外三层院落空间，同时通过建筑的错落排布，尽可能使每一户住户欣赏到内外双重景观，实现景观的均好性。 续笔三：荣膺“园林奥斯卡”后，再造现代自然园林经典。 2010年，欣盛东方润园以其独特的现代自然园林风格荣膺行业最高学术团体——中国风景园林学会颁发的“优秀园林绿化工程大金奖”，并且是该奖项的唯有住宅类项目。欣盛?东方福邸延续了东方润园的园林风格，师承江南园林的营造技法，又以现代手法重新演绎， 蜿蜒曲折的溪涧、高低错落的丘坡融合成独特的现代自然园林景观。此外，还增加了多个主题风格，独创“一区五园”的雅致风景，并采用不同花期植物布局五处园林，绽放出四时各异的色彩和主题。 续笔四：承袭香港顶级豪宅，杭州首例“铝板+石材+玻璃”立面。 欣盛东方润园的铝板外立面自竣工后就成为钱塘江边清新亮丽的一道风景线，欣盛?东方福邸在东方润园“铝板+玻璃”的立面基础上加入天然石材，从而形成更为丰富的立面视觉层次。远观，三种材质的交融色彩在城市天光中脱颖而出；近看，不同材质在光影中的色泽变化；再走近，则是材质间细节工艺的和谐。这也是刘伍建筑师事务所继香港最贵的豪宅之一天汇之后，在杭州第一次使用“铝板+玻璃+石材”的立面设计手法。 续笔五：香港豪宅御用设计师主笔设计，公共空间尽显精致典雅。 从开阔明朗的地下大堂，到挑高单元大堂，从尺度宽绰的电梯厅，到精致典雅的电梯轿厢；欣盛-东方福邸社区内公共空间，由香港富豪御用设计师梁景华先生主持设计。每一个空间的雍容大气，每一个细节的悉心雕琢，源于大师的深厚功底，也源于梁景华先生与欣盛房产在打造东方润园会所、顶层家族荣耀大宅室内空间过程中的默契。欣盛-东方福邸的公共空间设计将在传承东方润园的高贵典雅后，更多的加入类似地下大堂引入空调等人性化的思考。 续笔六：优化空间尺度，成就居住改善至臻首选。 通过大量的对欣盛老业主的访谈，对改善型客户的市场调查，欣盛-东方福邸充分保留东方润园户型设计中的大面宽、多房朝南、多套房等设计理念，以更贴近改善型家庭需求，东方福邸200方户型三房朝南的通透格局，使整个南向面宽达到近14米的舒适尺度，客厅和主卧的面宽也分别达到4.8米和4.4米。同时充分考虑到家庭中每个成员的居住舒适度，拥有双套房的设计，多飘窗、多阳台设计。此外，室内公共空间和主人空间的尺度也做到了最大化：近40方的一体化餐厅客厅，约56方集豪华卫浴间、走入式衣帽间于一体的主卧套房，更令居住舒适度全面升级。 项目特色三叠双墅三叠双墅是欣盛东方福邸项目独特户型设计的特色房源。 三叠双墅，从字面上理解就是三层叠加空间、两套墅质公寓。该产品由176平米和263平米两套户型组合而成，其中263平米户型居上，176平米户型居下。从下列侧面效果图可见，两套户型的客厅位于同一侧，层高均为4.5米；而另一侧则分为三层，分布有各自户型的卧室、书房等功能空间，房间的标高为3米。 位于上层的263户型通过客厅上下楼梯连接下列效果图左侧上下两层套房，实现双主卧上下分区，互不干扰的双层华府。同时此户型的走廊设计为一梯双向：即上下双向楼梯均在走廊位置，不会浪费套内面积。而下层的176平米户型则是平层大开间设计，整体上客厅、餐厅、主卧、次卧全线朝南，尽享16米超长面宽。 “三叠双墅”和普通排屋别墅相比，其区别主要在于，传统的跃层或别墅一般在客厅、餐厅区域进行中空处理，挑空客厅、餐厅上空，从空间上起到了纵向拉伸感。但是考虑到二楼的走道空间、楼梯收口处理等问题，平面横向的尺度一般不会太大。而“三叠双墅”相当于把传统跃层的功能空间横向移到了客厅的同一水平线，不至于影响到客厅的层高和平层尺度，4.5米挑高和8.15米面宽使得客厅和餐厅具有别墅般空间感，而其它功能空间又自成一格。 东方福邸‘三叠双墅’户型的设计师是香港的经典豪宅项目——天汇的主设计师刘镜钊先生，而此创新的户型设计灵感也来源于天汇的经典户型。 图片 |
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