介绍(概述 优缺点)

摘要

北京停止审批退台式住宅(停止审批原因 查处违建房 加强管理)

相关事件——倾斜的居民楼

介绍

概述

退台式住宅又称为“台阶式”住宅，因其外形类似于台阶而得名。这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小，下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台，面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积。

国内建造的退台式住宅，都属于价格较高的中高档住宅，一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区，一些低层的独立式别墅式住宅，也常采用退台式设计。在杭州，还有好几处退台式建筑，比如吴山名楼的退台式中庭景观写字楼，萧山三水一生的多层退台式花园洋房，良渚文化村竹径茶语的退台式排屋等等。

优缺点

优点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做花园使用。

退台式住宅的优点是：住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风； 缺点是：一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此，地价在总造价中的比重提高。

摘要

人们对住宅不仅要求通风、采光、朝向良好、平面布置合理,还希望有户外活动场所,以满足人们种花草、养鱼鸟等业余爱好和进行健身活动的需要;对住宅建筑体型也有更高的审美要求。但由于我国目前经济尚不十分发达,城市人口密度大,基建用地紧张等原因,要建造大量的低层花园别墅式住宅,开辟较多的花园绿地,来美化环境,改善居住条件。

自80年代中期开始，北京市从节约用地、丰富建筑的外立面、美化城市景观、改善顶层住户以及北向相邻住宅建筑中低层住户的居住条件等几方面考虑，决定在规划设计中，允许采用住宅退台建设的形式。

退台式住宅的出现，使长期以来北京市几乎一水儿的“火柴盒”式的建筑外立面产生了很大的改观，其建筑形式的改变，丰富了街景和住宅小区的立面景观。以往不受欢迎的顶层住宅，也因有了“免费”观景平台，近两年，在商品房销售中成了抢手货，但随之市场上也出现了新的问题。

北京许多退台式住宅的顶层住户在退台上采用各种材质、违法搭建出形态各异的房屋，小的几平方米，大的则达四五十平方米，形成了合法建筑上的违法建设。

北京停止审批退台式住宅

今年2月中旬，北京市规划委员会决定停止审批退台式住宅，其主要原因是从根本上解决退台式住宅的私搭乱建问题，同时决定要查处退台式住宅楼上的违规搭建物。

停止审批原因

北京市规划委员会曾会同海淀区规划局对海淀区内的退台式住宅进行调查发现，目前海淀区的居住区内，大部分退台式住宅楼都存在违法搭建的问题。如小南庄住宅小区有退台式建筑7栋，眼下顶层住户将退台封闭的占50%－60%；榆园公寓有退台建筑2栋，22个顶层住户全部将退台封闭。

退台建筑上的违法私搭建筑物，对原建筑的主体结构造成破坏，或简易、或繁复，或像炮楼、或如狱室，形态各异的违建物，使原本简洁、美观的楼体外立面变得“容貌”丑陋，这些布满“疮疤”的住区严重损毁了北京的整体形象。另外，邻里之间为建筑结构、日照、施工扰邻等问题发生的纠纷日渐增多。

查处违建房

北京市规委的有关人士说，对退台上的违法建筑，规划部门始终坚持要予以查处。但因退台上的私搭乱建物情况比较复杂，因此往往使查处难以执行。

为从根本上解决退台式住宅的私搭乱建问题，北京市规委决定，从今年2月13日起，除了有景观上的特殊需要外，原则上停止审批退台式住宅，不给个人创造私搭乱建的条件和机会，如果街道两侧或小区需要丰富楼体外立面效果，则宜采用全坡至檐口的坡屋顶的形式。

北京市规委法制处的有关负责人说，对目前退台建筑上的违建房屋原则上都要查处，无论是水泥、砖石结构的，还是轻钢、玻璃、铝合金材料的。查处工作的首批重点是街道两侧的住宅。

加强管理

据了解，目前各类住宅建筑退台上出现的私搭乱建房屋，有些是住户自己违规建的，有的是发展商为促销在销售时承诺给购房人加建的，也有的是业主入住后，通过物业管理公司同意加盖的，情况十分复杂。

北京市规委的有关人士告诫，已违规加盖或准备中建顶层违建的住户，应及早地自觉拆除或终止搭建计划。否则，待政府借助法律手段施行强行查处整治时，住户将受到更大的损失。该人士认为，尽管私搭乱建有各种客观因素，但主要责任人是使用退台的住户。同时，该人士也告诫发展商，在销售退台式住宅时，不要以可做封闭退台为条件误导购房人。对于已经做出如此承诺的，应及时予以纠正。各项目的销售部门、各住宅区的物业公司都应该对顶层带退台的住户，在所签订的合同中，增加有关不许私搭乱建的限制性条款，以免今后责权不清。小区的物业管理单位应加强对辖区住户的管理，有义务向业主开展宣传教育，同时负有举报并协同规划部门查处退台建筑上违法建设的责任。

相关事件——倾斜的居民楼

2010年7月2日中午11点25分，杭州一论坛上，有网友将自己拍摄到的一张照片上传，并取题为《冒死揭发“关于杭州一整幢居民楼的倒掉”》。在网友用手机拍摄的照片上显示，在一群成排的居民楼里，一幢大约五六层的楼房呈45度倾倒。从照片上看，甚至连楼盘的地基都跃然纸上。经过现场观察，该照片其实是视觉上的一个误差。之所以会造成这样的错觉是因为这两幢楼房和其他楼房不一样，两幢楼房的外形不是一个长方体，而是一个梯形体，朝南的一面就是梯形的斜边，坡度约在45度左右，而造成错觉的也就是这个斜边。网友在远处高层上下看，斜边给人造成的感觉就是整幢楼倾斜了45度，像倒掉一样。