名词解释

推广写字楼简介

推广写字楼方式(*电视媒体（CF）： *广播媒体（RD）： *网络媒体（NT）： *户外广告（POP）： *直邮(DM)： *公关活动（PR）)

行业现状

名词解释

推广写字楼就是对商业办公用楼进行推广宣传的一种方式，是现代营销的一种手段。

推广写字楼简介

推广写字楼以租赁和出售为主要开发目的，而非自用的高档写字楼项目而言，必须具备一定的整体规模，这需要开发商具有足够的经济实力，同时对各种配套设施的配备要在规划及建筑设计的初始阶段即有全盘的考虑。以建筑综合体的综合优势凸显项目的高档品质。这类建筑综合体通常是将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化娱乐等城市生活空间三项以上根据自身特点进行合理组合，并在各部分之间建立一种互相依存、互补、互助的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的复杂而有机统一的综合体。

推广写字楼方式

*电视媒体（CF）：

特点：传播范围广、受众面大，图，文、声并茂，传播速度快，但广告成本高、驻留时间短、受播出时间局限，且需要连续性和持续性，所以广告费用较高。一般写字楼广告及企业新闻策划很少采用，由于目标受众一般比较忙碌，对电视关注程度有限很难达到一定效果。

*广播媒体（RD）：

特点：传播范围广，广告信息抵达消费者的机会大，且随意性强，不会占用消费者大量的宝贵时间。速度快，费用较低，但受时间段局限，广告驻留时间短，表现形式单一而无真实感。

一般选择：新闻台证券类、财经类节目频段；交通台上下班时间“一路畅通”栏目或整点报时广告；音乐台的经典节目插播广告等。

*网络媒体（NT）：

特点：传播速度快，广告驻留时间长，费用较低，相关查询便捷，广告点击量和反馈可精确统计。美中不足的是需要专业查询设备支持，一般选择：各网站财经、经济信息。

*户外广告（POP）：

特点：适合做楼盘整体形象，而不适合于细节繁复的讯息传递，可利用其特性与其他媒体相配合。达到立体的宣传效果。一般选择：项目周边主要路段明显位置。

*直邮(DM)：

楼书和单页具体介绍楼盘的基本情况，属于项目销售工具，在预售阶段尤为重要。是每个项目必备的宣传手段之一。

特点：可以把握客户特征和广告到达率，有的放矢。 为写字楼销售采用的比较重要的一种推广方式。

*公关活动（PR）

写字楼的销售不同于住宅，即使广告吸引大量人流的可能性亦不是很大，因此，可策划执行各种主题公关活动互动消费者，深度推广公司品牌及产品，从而提高品牌美誉度及推动销售增长。例如谦益新富营销，能够全面渗透新富阶层主流生活空间的专业营销服务机构。

行业现状

每个城市都有自己的独特性。城市发展情况、城市的经济特点和媒介环境等不尽相同，必须深入进行市场摸底，做好楼盘角色定位工作。要理清此地区的楼市发展脉络，深入理解写字楼推广发展处于哪一个阶段，了解项目营销的大环境。大环境是项目发展的基础，只有顺应大环境发展趋势的项目才能获得较好的发展空间。经济运行情况、商业兴旺程度、现有居住环境考察、建筑风格考察等都是研究区域营销大环境的重要问题，一般来说，通过以上的专项研究，结合相近城市情况，进行横向比较就可以初步推断出此区域楼市处于哪一个阶段，然后根据发展趋势，给项目做一个合适的角色定位，使项目的发展能顺合市场的发展趋势。

在国内，推广写字楼做得比较好的企业和单位有：

1.电视媒体—国内的大中电视台，例如地方电视台，房产电视节目等。

2.广播媒体---例如：左岸公社的“向左，向左，当世界都向右的时候我们向左”

3.网络媒体---搜房网,阻房网或某些财经、经济信息，能够更好的了解推广写字楼的信息

4.户外广告---例如亨通户外广告公司，鼎强户外广告公司等，能为客户提供更好的展示空间

5.公关活动---例如谦益公关咨询公司的新富营销，能够全面渗透新富阶层主流生活空间的专业营销服务机构，为客户提供最专注最满意的服务。