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词条 世嘉锦庭
释义

项目介绍

世嘉锦庭项目地处传统的福山区中心位置,项目基地为人才辈出的福山一中旧址,百年名校,风水宝地,西临交通便利的福海路,东临城市重点规划风景秀丽的夹河,北接福山城区商业中心,南观青龙山,环顾四周商业、金融、行政、教育、医疗等机构近在咫尺,是居家,生活以及养老的决好选择.项目总建筑面积约10万平方米,主要由7栋十八层高层及2栋十一层的小高层组成。分二期开发,目前项目一期部分已结构封顶,2010年10月份入住,户型面积分为77平米的小两房,90平米左右的两房,和130平米的三房, 户户朝南,双阳台设计.

工程未竣工验收,开发商欲强行交房

一、陈述事实与理由

“世嘉锦庭”一期工程项目,属于小高层住宅,开发商为烟台丛林置业有限公司,物业公司为“中大物业有限公司”。按照购房合同规定,该工程项目一期最后交付日期为2010年10月31日。但是,1#楼业主2010年10月31日到达后发现,该工程没有竣工,并不具备交付使用条件,事实如下:

1、开发商未出具相关证书。购房合同第八条规定,只有符合约定1,即“该商品房验收合格。”才可以交房。但是,现场业主看不到任何验收证书。而购房合同规定如出卖人不能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的,买受人有权拒收房屋。

2、开发商未完成相关基础设施建设。购房合同第十四条规定,“交房时自来水排污、电可以使用”。但是,经业主查看,水电都没有开通,水表、电表皆不齐全,室内无总水闸。

3、 小区基础建设不具备交房条件。在“世嘉锦庭”住宅小区,道路硬化没有完成、没有任何绿化、管线暴露、车库与地下小棚完全不能使用。

除以上内容,小区还存在以下问题:

1、收取费用问题。交房时规定,除预交一年物业费(包括物业费和电梯使用费)外,还要交6元/平米的装修管理费(垃圾清理与电梯使用),在福山区其他小区只收取2-3元/平米,业主认为明显不合理。

2、面积问题。据统计,国内高层板楼住宅公摊面积一般为15-20%,此小区公摊面积已达24%。即便如此,部分业主仍然反映,其实测的房屋面积与购房合同有差距,且相同户型面积在各栋楼房之间差距巨大。

3、质量问题。业主发现还存在部分质量问题,比如防盗门不稳固,可以直接用手拉开,有业主还反映室内有承重墙出现歪斜等。

二、处理方案

对于以上种种情况,开发商与物业并未给与任何解释与承诺,只答应于次日,即11月1日下午2点给予答复。经业主讨论决定,开发商应当出示“三证一书一表”,业主收楼时必须查看原件“三证一书一表”:A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《建筑工程质量认定书》;D、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;E、《竣工验收备案表》。此外,开放商还应当提供第三方测定的房屋《面积实测表》,以确定真正房屋面积与公摊比例。并且提供《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,以方便业主管线改造等装修作业。

三、补充方案

如开发商造成房屋不具备交房条件延期交房,应当按照购房合同第九条规定予以执行。或者与全体业主共同商讨解决方案,而不是强制交房。

世嘉锦庭1#楼全体业主2010年11月1日

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更新时间:2025/2/27 15:25:27