深圳大梅沙奥特莱斯购物村，位天大梅沙湖心岛上，与滨海公园沙滩隔路相衬，处于山海环抱间。街区间以广场、廊桥、内街有机串联，集购物休闲于一体，60余间世界名牌折扣店，还有格调清雅、浪漫温馨的西餐咖啡厅，还有散布在各处高档工艺品店、私人(PARTY)俱乐部、婚纱影楼，前位数码港交相辉映。你可以漫步在湖心岛充满诗情画意的地中海风情街区，随心所欲的享受购物与休闲的乐趣，让您的度假心情更添缤纷。

海边的购物天堂——大梅沙奥特莱斯购物村

奥特莱斯OUTLETS

大梅沙湖心岛项目基本资料

奥特莱斯会重蹈酒吧街的覆辙吗？(大梅沙奥特莱斯(OUTLETS)购物村工程进度)

海边的购物天堂——大梅沙奥特莱斯购物村

大梅沙奥特莱斯购物村开创了深圳乃至华南的时尚消费新纪元，魅力非凡的街区格调、锐意创新的商业模式、雄厚的品牌运作实力，更使大梅沙奥特莱斯购物村具备了辐射广州、东莞、惠州等市场的能量，成为都市旅游、休闲、购物新地标、新热点。

奥特莱斯OUTLETS

“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译，其原意是“出口、出路”的意思。在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。在欧美当代商业社会中，OUTLETS是最为流行的一种商业业态。

OUTLETS最早是“工厂直销店”，在国外已有30多年的历史。近年来，欧美发达国家已发展成为独特的“OUTLETSVILLAGE”（折扣购物村）。这些购物村分散在市郊，集中各大品牌的积压货品。这些折扣购物村分散在郊区各处，人们可以在假日驱车前往，做一次购物主题郊游。在欧美、亚洲等发达国家，OUTLETS购物中心正蓬勃发展，仅日本横滨港码头就拥有50余家OUTLETS店，美国洛杉矶也有120家OUTLETS连锁店。

大梅沙湖心岛项目基本资料

项目位置：广东省深圳市盐田区盐梅路湖心岛(雅兰酒店旁)

占地面积：18579平方米

总建筑面积：23122.5平方米

商铺数量：64间

商业街区：7000多平方米(商铺平面图见商业手册)

剧场：850平方米。

湖心岛最初招商业态：

　特色精品、品牌专营店、教堂(旅行)婚礼服务、艺术欣赏(动静)、工艺品、聚会服务、婚纱摄影(影视广告)等外景地、中高档特色西餐、咖啡室、酒吧等。

奥特莱斯会重蹈酒吧街的覆辙吗？

2007年被盐田区重点打造的东部新景点之一——大梅沙愿望岛酒吧街，终究是走到了穷途末路。今年8月前，华南首家世界中高档名牌服装折扣店铺一条街——大梅沙奥特莱斯(OUTLETS)购物村，将在这里全面开店迎客，成为海边购物天堂。然而，这究竟是一场“华丽的转身”，抑或是殊途同归重蹈覆辙呢？

酒吧街“愿望”为何落空？

大梅沙愿望岛风情酒吧街位于人工湖——湖心岛的中间，四周碧波荡漾，海风习习，距离大梅沙海滩不足百米。与大梅沙的游客如织相比，仅一路之隔的酒吧街开业两年来却一直是门可罗雀。除了２００８年深圳市黄金海岸旅游节期间举办的大梅沙啤酒节外，人气一直不旺，甚至许多人都未曾听说过此处。

愿望岛酒吧街经营失败，究其原因，盐田区旅游局相关负责人认为，没有从酒吧街附近的居民中形成稳定的消费群是酒吧街的最大败因。“喝了酒就不能开车了，不然就变成酒后驾驶了，那谁还会开车大老远跑到大梅沙来泡酒吧呢？”大梅沙作为深圳最红火的旅游景点之一，每天往来的人流平均近万人，但大部分是前来旅游观光的游客，真正居住在此的本地居民只占极少的一部分。而这一部分本地居民还未形成“泡吧”的消费习惯，因此，酒吧街受到冷落也不难理解了。

其次，酒吧街自身的招商也存在问题。开业初期，入住率只有三成，其中大部分经营者缺乏经验。商家不善经营，顾客也没有“泡吧”习惯，再加上受季节影响波动巨大的人流，位置也比较隐蔽，交通不便、停车场缺乏等先天性“缺陷”，以及金融危机的冲击，仅仅一年多的时间，原有的６０多家酒吧关闭的关闭，搬走的搬走。曾经喧嚣一时的大梅沙愿望岛风情酒吧街门可罗雀，许多店甚至租金都交不起。到去年下半年，整条街的店铺人去楼空，完全陷入瘫痪。

那么，在大梅沙开建“购物村”的愿望会否重演酒吧街的历史？对此，深圳零售业界人士纷纷就此发表了相关意见。有专家更指出，愿望岛的问题是定位失误。如果当初开发成全封闭管理的纯住宅，独一无二的位置和闹中取静的环境，完全可以傲视大梅沙的其它中端楼盘。或者当初定位就是酒店式公寓，做成雅兰那样的四星级酒店，这么多年应该也做得不错了。“现在它既不能封闭，又不能吸引足够人流，就成了今天的样子。说实话，做ＯＵＴＬＥＴＳ也很难维持。”、“而且深圳离香港这么近，香港打折季货又新又便宜。”有业内专家对此毫不客气地指出，目前国内大部分ＯＵＴＬＥＴＳ项目是徒有其地产项目的外表，而在经营理念、管理模式、商家资源、货源渠道等各种软实力上，远远落后于国外成熟的ＯＵＴＬＥＴＳ，而且一些国内的店家无法直接获得真正的厂家直销产品。

就此，投资方深圳奥特莱斯展览策划有限公司相关负责人表示，该项目也曾经考虑过各种困难因素，项目从接洽到建立合作意向的时间也超过半年以上。投资方表示已经考察过香港东荟城，并做过市场调查，对大梅沙ＯＵＴＬＥＴＳ的发展前景非常看好。

大梅沙奥特莱斯(OUTLETS)购物村工程进度

本人带着各种猜测于疑问于8月20日来到了湖心岛。准备9月份开门迎客的大梅沙奥特莱斯(OUTLETS)购物村的桥面、外墙、铺位门头均还正紧张的施工中，不少铺面已经清空可以随时让入驻的品牌进行店面装修了，可是那些影响了，阻隔了，掩盖了酒吧街发展的因素仍然还在，是投资方完全没有意识到呢还是无力改变不得而知。但是这些问题如果还存在的话，奥特莱斯购物村能出现奇迹吗？我们只有拭目以待了。