第一章区位条件概况

该项目位于江西省萍乡市上栗县，是该县首个大规模的商品住宅小区。

上栗，古之吴楚重镇，今之赣西明珠。上栗县位于江西省西部，萍乡市正北，地处北纬27°38′～28°01′、东经113°47′～114°04′之间，距省会南昌276公里，距萍乡市治所32公里，县境南北最长38公里，东西最宽25公里，总面积731．6平方公里。上栗县位于江南丘陵地区，以丘陵地貌为主，地貌较为复杂。上栗气候特征属亚热带飓风气候区，具有四季分明，气候温和，雨量充沛，光照充足，无霜期长，气候水平差异小，但垂直差异明显的气候特点。县域多年平均降雨量为1595．2mm，最大年降水量为1953年的2286mm，最小年降水量为1971年的1086．4mm。2002年人口统计全县总户数为106840户，总人口为462217。

在各级领导和上栗人民的共同努力下，充分发挥资源技术优势，以较少的劳动消耗生产出较多的工农业产品，特别是煤炭、水泥、造纸、机械等一般轻工业城市难以生产的产品，较好地支援了江西省以至外省的经济建设。鞭炮、烟花是上栗传统手工业产品，改革开放时花炮产业焕发勃勃生机，有17个产品先后获省优、部优称号，是上栗乃至萍乡出口创汇的拳头产品。

随着上栗经济建设的蓬勃发展，人民收入得到了稳步提升，人们对居住条件的要求也相应提高，越来越多的上栗人希望改善现有的居住条件。上栗城东小区在这种较好的外部条件下应运而生，小区高起点、高品质的定位，必将很好的带动城东地区基础设施及相关配套设施的发展，为上栗人民提供一个安静、安全、舒适、美观及极富归属感和成就感的居住社区，为上栗城市建设添砖加瓦。

第二章 规划设计说明

一、设计依据

1. 《城市用地分类与规划建设用地标准》 GBJ137-90

2. 《城市道路交通规划设计规范》GB 50220-95

3. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001、J 114-2001

4. 《建筑设计防火规范》

5. 《高层民用建筑设计防火规范》

6. 《住宅设计规范》GB50096-1999

7. 《城市用地竖向设计规范》 CJJ 83-99

8. 《民用建筑设计通则》 JG 137-87

9. 《城市居住区规划设计规范》

10. 甲方提供的用地红线图(电子版) 、相关规划条件及要求.

二、用地概况

1. 本项目用地位于江西省萍乡市上栗县,用地规模20．58公顷。用地东侧为李畋大道，北邻府前路，西侧为规划中的胜利路，南侧为城市已建成区，多为村民自建民房。用地距离新建成的县政府仅5分钟路程。交通非常便利。用地东南角为李畋铜像公园，是项目开发可较好利用的景观资源。

2. 用地内主要为丘陵坡地和闲置用地,仅在用地的西南角处有少量的拆迁，这有利于项目的开发与推进。

3. 规划区用地高差较大,整体呈西高东低,北高南低的地势。用地的西北侧有一个小型山体,地势较高,而用地的东侧现状为低洼地。

三、规划设计指导思想

1. 结合现状地形地貌,合理利用土地资源,减少土方工程量,经济及技术上合理可行.

2. 项目设计中充分利用现有景观资源，挖掘当地发展中蕴涵的深层文化价值，建设高品位、高品质的文化社区。

3. 项目建设综合考虑当地经济生活习惯及建筑技术现状，注重经济效益、社会效益和环境效益,做到三者之间的协调统一。

4. 探索新型社区管理及发展模式,促进小区居民的交流与合作,建设现代化的城市居住社区。

四、总平面规划

五.道路交通规划

小区道路采用环通式布局,小区内道路分三级设计,即:小区级道路、组团级道路、宅前宅后道路。小区级道路宽8米,局部14米，水泥路面,在各个方向与城市道路连接，形成便捷明朗的道路骨架。小区主路把整个小区用地划分成5个组团;组团级道路宽6米,水泥路面,是组团内部的重要交通动线;宅前宅后道路规划宽度大于2.5米,为块材铺砌路面,以步行为主,施工是可根据景观设计要求做适当调整。

六.公共服务设施布置

本区公共设施根据《城市居住区规划设计规范》设置。

七. 景观规划

本规划有效利用有限的土地资源,作了较丰富的景观设计.主要强调:一条景观主轴、两条景观副轴、一个景观中心、多个景观节点。

2. “一条景观主轴”:东西向的商业街为景观主轴,由西面大型商场前半圆广场为入口，经过带型水景商业街到中央主题商业广场，向东延伸至商业街东入口广场。整条轴线一气呵成，中间形成一系列收放自如的空间，结合水景及各式建筑小品，形成丰富多彩的商业步行系统，给市民一个轻松愉悦的够物休闲氛围。

3. “两条景观主轴”:一条为从A组团中心到商业街结点广场，再到C组团中心，这是一条虚拟的空间轴线，目的是实现这3个空间之间的景观渗透，扩大各自的景深，丰富空间系列；另一条为从有，幼儿园、到主题商业广场再到李畋铜像公园，这也是一条虚拟轴线，目的是强调区内的对景效果。主题商业广场作为人流集中活动的区域，是个很好的观景点，在视角上向李畋铜像和幼儿园、游泳池方向开敞。

4. “一个景观中心”:即是主题商业广场，为小区的相对中心位置。广场布置包括旱地喷泉、主题花炮雕塑、景观柱。广场同时可供居民健身、商业活动、室外休闲聚会之用。

5. “多个景观节点”:在小区各空间形态的交汇处均形成景观节点,亭、台、廊、架、喷泉、雕塑、花坛等各种建筑小品组合应用,在小区内形成多个形态各异的景观点.

规划中景观场所塑造上注重建筑的围合,尺度上的亲切,每个空间场所主次分明.

八. 建筑单体设计

1.本规划中单体设计选择了简洁而又清新的现代建筑风格，体现了新兴城市蓬勃发展的强劲势头，反映了时代特色。

2.该区的建筑单体设计均按照现行国家有关建筑节能设计规范要求考虑，达到节能与可持续发展的要求。

3.综合应用色彩上明与暗,浓与淡的对比;形体上虚与实的对比及空间系列上韵律创造,设计出一种真正富有视觉感染力的形象,使整个项目的建设成为上栗县乃至萍乡市城市建设中的一个亮点。

八.用地平衡表

总用地面积： 20.58公顷 100%

住宅用地面积： 13.27公顷 64.5%

道路用地面积： 2.94公顷 14.3%

公共绿化用地面积： 1.34公顷 6.5%

公建用地面积： 3.03公顷 14.7%

九、经济技术指标

总用地面积:20.58公顷

总建筑面积:454000平方米

居住总户数:3294户

居住总人口:11000人

容积率:2.15

建筑密度:30%

绿地率:35%

小汽车位:1000个

第三章 结构设计说明

（一）．设计依据：

1．本工程采用的主要标准及有关法规：

《工程建设标准强制性条文》（2002年版）

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001）

《建筑结构设计术语和符号标准》（GB/T 50083-97）

《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）(2006年版)

《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）

《建筑桩基技术规范》（JGJ 94-94）

《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）

《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ 3-2002）

《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2001）

《砌体结构设计规范》（GB 50003-2001）（2002年局部修订）

《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2002年版）

《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）

2．工程情况：

工程地处萍乡市上栗区，小区主要以多层为主，一栋16层酒店式公寓和一些11层的小高层。多层及十一层住宅为异行柱结构，十六层为框架剪力墙结构，建筑结构设计安全等级为二级，结构设计基准期为50年。

3．采用的设计荷载按《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）取用；a.楼、屋面使用主要荷载如下：

⑴.卧室、客厅、饭厅　2.0kN/m2;；

⑵.走廊、门厅、卫生间、普通楼梯：　2.5kN/m2;；

⑶.消防疏散楼梯：　3.5kN/m2;；

⑷.商场：　3.5kN/m2;；

⑸.通风机房、电梯机房：　7.0kN/m2;；

⑹.上人屋面：　2.0kN/m2;；

⑺.不上人屋面：　0.50kN/m2;

b. 风荷载：基本风压值为0.30KN/m2;（五十年一遇）。

c. 雪荷载：基本雪压值为0.40KN/m2;（五十年一遇）。

（二）．结构设计：

1．建筑抗震设防。

2．地基设计：地基基础设计等级为乙级；多层拟采用钢筋混凝土扩展基础，十一层以上拟采用人工挖孔灌注桩，持力层为中风化。（具体桩型待详勘后确定）

3．主要结构材料选用：

⑴.混凝土强度等级：C25～C35；

⑵.钢筋：HPB235、HPB335；

⑶.填充墙：外墙为烧结多孔砖，内墙为加气混凝土砌块,采用M5混合砂浆砌筑。

6．计算程序及设计参数：

本工程计算采用中国建筑科学研究院PKPM CAD工程部研制的多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件－SATWE。

第四章 给排水工程规划

一、设计依据

1.《室外给水设计规范》 GB50013-2006

2.《室外排水设计规范》 GB50014-2006

3。《建筑设计防火规范》

4.《高层民用建筑设计防火规范》

5.《住宅设计规范》GB 50096-1999

二.给水规划

1.用水标准及用水量:根据<<建筑给水排水设计规范>>中确定,居住用水标准为250升/人.日,居住人数约为11000人;公建用水标准5升/平方米,公建面积为82000平方米;道路,绿化用水量为2.0升/平方米.日,道路,绿化面积100000平方米.其他未预见水量按最高日用水量的15%计.则生活日用水量为3864吨.

2.本小区生活用水由市政城市给水管网供给,小区内室外给水管网布置成环形供水.

3.消防给水:室外设一定数量的室外消火栓，消防栓采用地上式，间距不大120米.

三.排水规划

1.规划原则:根据规划用地的地形,就近排放雨水和污水,合理划分排放区域.

2.排水体制:规划区采用雨,污分流制排水体制.

3.排水标准:雨水排放标准:雨水计算采用萍乡地区暴雨

强度公式:q=2619(1+0.78LgP)/(t+10) 0.79 (升/秒.公顷)

重现期:P=2年,初始集水时间为t=5分钟,径流系数0=0.65

4.排水管网:小区规划雨水和污水排入西面、东面、南面市政规划雨水管;污水量按用水量的0.8计,为3091吨.

5.排水管道坡度: DN200 i=0.006; DN300 i=0.005; DN400 i=0.004; DN500~600 i=0.003; DN700~800i=0.002

第五章 电气工程规划设计

一.工程概况

本小区位于江西省萍乡市,总用地面积20公顷,规划总建筑面积446000平方米(含地下建筑)，地上总建筑面积442000平方米，其中住宅建筑360000平方米,共3294户，酒店式公寓13000平方米，幼儿园面积2000平方米，商业及其他公建配套面积67000平方米，地下室建筑面积24000平方米。

二.供电系统

1.本工程供电负荷按二级负荷设计.

2.负荷估算:多层住宅及花园洋房每户6kW,高层每户8kW,联排住宅每户12kW,酒店式公寓、幼儿园、商业及其他公建按80W/平方米,地下建筑按10W/平方米.小区总安装容量16800KVA.

3.变电所:小区在高层区地下室设开闭所,由市政引入两路10KV高压电源(要求来自不同区域变店站或同一变电站不同主变), 两路电源互为备用.小区在车库、高层区及酒店式公寓地下室及商业区设变电所 4座共计1000KVA变压器8台，800KVA变压器2台.多层住宅区设9台800KVA箱式变电所.

小区物业管理及小区内路灯照明等由临近变电所供电.

4.配电方式:箱式变压器自带配电柜,多层住宅及商业公建用房采用放射式供电,集中安装电表箱.

5.计量:住宅,公建及商铺均为供电局一户一表计量.路灯及弱电负荷集中计量.

6.线路敷设:由变电所引YJV22-1kV低压电缆穿管或直埋至多层住宅分线箱,商业和公建电表箱

三.弱电系统:

1.本小区电话为市话,由电信模块局引5500门容量至物业管理中心.

多层住宅每户1门,共2700门.高层住宅每户2门,共1188门.物业管理预留20门.酒店式公寓及商场按1/60m考虑电话终端出线口.

2.有线电视前端设在物业管理中心,信号取自当地有线电视台,小区内采用分支-分支方式传输.

3.小区宽带网光纤到楼，五类线到户，提供每户2个数据点。予留与公共信息网的接口。

3.住宅入口安装可视对讲系统,与物业管理中心联网.

4.小区出入口设置电视监控,周界报警由物业管理中心统一管理.

5.所有弱电线缆均穿管地下直埋至各建筑弱电箱.

四.防雷接地

本小区所有多层建筑按3类防雷建筑设计,高层建筑按2类防雷建筑设计.

接地采用TN-C-S强弱电共用接地系统.变压器中性点接地电阻不大于4欧

多层住宅接地电阻不大于4欧.高层住宅接地电阻不大于1欧。

五.消防

本小区消防控制中心设在物业管理中心，在地下车库、商场，会所及高层住宅楼等处设置火灾自动报警装置。