商品租金：又称八项因素租金，其构成中包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、利润、保险费和地租。房屋租赁经营者按商品租金收取房租，不仅可以收回建房投资和经营成本，还可以获得盈利，从而可以建造或购买比原出租房屋数量更多的新房屋，进行房屋租赁经营的扩大再生产。商品租金基本体现了房屋租赁价值，是房屋租赁经营达到以租养房、以租建房、以租促售的目的。