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调控重点

未来走势

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国家或者地方政府根据当地商品房的价格或者

人均住宅面积等住房因素综合设定的，针对新

买住宅按一定比例征收的税款。

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2012年4月24号重庆市最新规定，将对超过商品房平均价格3倍以上的豪宅征收房产税。上海是以住房面积或者房屋的实际规划用途界定，估计很快就要开征。

2012年5月10日援引住建部政策研究中心主任秦虹称，今年房产税政策将会扩大试点，将集中在有限的若干个城市，但试点城市还没有最终确定，需要地方政府的配合。

调控重点

目前楼市调控已达到了两个成果：一是投机性需求基本被挤出，二是价格涨势受到控制。从中央经济工作会议的相关政策条文可以看出，促进房价理性回归、加快普通商品住房供给的调控政策会延续一段时间，而调控的核心是一手抑制投机性需求，一手大力建设保障房，满足刚性需求。

未来走势

在调控的新形势下，未来房地产企业将出现新变化，表现在以下四点：

一是未来更多企业将采取稳健的财务模式；

二是扩张式的土地盈利模式将改变，品牌和专业化能力将成为盈利关键；

三是间接融资成本和难度提高，房地产证券化投资成为新趋势；

四是企业之间、产业之间的联合与合作增多，多元化投资分散风险。