摘要

劝退令-背景资料

劝退令-正常运作

劝退令-专家认为

劝退令-初见成效

摘要

劝退令是国资委下发非地产主业央企“劝退令”2010年的一周时间内，78家央企当中的两家已经开始行动，通过产权交易所转让旗下的房地产业务。

劝退令-背景资料

国资委下发非地产主业央企“劝退令”，78家央企当中的两家已经开始行动，通过产权交易所转让旗下的房地产业务。

2010年3月26日从北京产权交易所网站上了解到，2010年3月19日，中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权，此前一天，中国航天科工集团公司已经将其旗下三级子公司北京金中都置业有限公司80%股权挂出。 除了上述两家有实际行动的央企以外，也有央企虽没有实际行动，但明确了退出时间。如中远集团总裁魏家福在19日提出，集团下属二级子公司中远香港集团，在半年内退出其间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权。这是在国资委下达“劝退令”后，首家明确给出退出时间表的央企。不过到目前为止，中远国际董事会尚未就减持远洋地产作出决定。

劝退令-正常运作

记者还了解到，大多非地产主业央企的房地产业务还在正常运作当中。如中国兵器装备集团公司，其下属公司北京世博宏业房地产开发有限公司3月15日在北京拿下蓟门桥北海淀区东升乡地块，目前该项目仍处于正常运作之中。

此外，宝钢集团、东方航空等央企，目前也仍有大量房地产项目在开发。3月10日，国资委“劝退令”出台一周前，宝钢集团下属的宝钢广东钢铁集团刚刚以4.14亿元的价格拍下广州琶洲的一幅商业地块。

劝退令-专家认为

一位接近国资委的专家分析，对于股权关系相对简单的央企来说，退出房地产还是比较容易的，比如通过产权交易所进行股权转让。但值得注意的是，一些非地产主业央企旗下的房地产业务已经上市，要退出还需要充分考虑到股东的权益，因此如何制订方案还需要仔细斟酌。 对于此次规定出台的原因，一位央企高层表示，目前市场上确实有些议论，认为国企凭借融资便利高价抢地是一种商品经济的不公平环境。而易居房地产研究中心主任陈啸天则认为，2008年以后的央企大举拿地，有中央关于经济危机时刻由国资占领资源进而及时“护盘”的考虑，在经济稳定后，房地产市场必然是回归市场竞争，由民企发挥更多效率。

但专家也认为，在目前央企退出时间、退出方式和退出步骤都尚不明确的情况下，新政对楼市影响有限。只有将这种“国退”要求扩展至更多领域的国资，才能真正扭转目前的房地产市场“国强民弱”的格局。

劝退令-初见成效

据国资委初步统计，自2003年国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度重组，三级以上房地产子企业由原来的728户减少到目前的373户，央企正在开发或即将开发商品房的子公司数量并不多。鉴于转让必须公开进场，可以预期央企退出地产行动将成为近期产权交易市场一道风景线。