穆麒茹，天津人，中国优秀女企业家，北京兆泰房地产开发有限责任公司、北京荟宏房地产开发有限责任公司董事长兼总经理，民革党员，第十届全国政协委员，经济师，北京市政协委员，为北京青年实业集团公司的建立、发展、壮大做出了贡献。

人物简介

主要经历

人物事迹(在暴风雨中搏击的小马倌 迎来一次严峻的考验 商场也是战场，女人也能当将军 打造房地产明星企业 把自己的人生奉献给社会)

委员直言

管理能力(地产“棋局” “钢铁战士” 豁达女人)

人物简介

穆麒茹，女，回族，天津人，1951年11月9日出生，民革党员，第十届全国政协委员，经济师，北京市政协委员，民革北京市妇女工作委员会副主任，民革中央经济委员会委员，中国女企业家协会委员，北京市女企业家协会委员，北京市女企业家协会理事，黄埔军校同学会联谊会理事，现任北京兆泰房地产开发有限责任公司，北京荟宏房地产开发有限责任公司董事长兼总经理。

主要经历

1983年被选派到组建北京青年旅行社，先后任外联部经理、青年旅行社副总经理等职。开拓创办了北京市出国旅行咨询服务公司、北京丸博国际商务咨询有限公司，为北京青年实业集团公司的建立、发展、壮大做出了贡献。

1993年初，为顺应北京市城市建设改造的需要，组建了北京兆泰房地产开发公司，完成了西城区太平桥大街东侧辟才胡同与丰盛胡同之间的40公顷危房改造的立项，并于1995年开始全面开展动迁及建设工程，目前该项目已建成面积50万平方米、拆迁居民近10000户，成为目前北京市中心区域规模最大的住宅开发项目之一，兆泰公司也成为西城区利税大户，并取得房地产开发企业二级资质。1995年，获中国优秀女企业家称号。

2001年北京兆泰公司与香港丽威国际有限公司合资成立“北京鼎固房地产开发有限公司”，通过招投标承担中关村西区11＃、13＃地块开发项目，一期工程9万平方米写字楼和鼎好电子商城目前已租售一空，并将于今年6月正式开业。

同时在海南投资机场及酒店业，任海南机场股份有限公司及海南燕泰国际大酒店董事。

人物事迹

在暴风雨中搏击的小马倌

穆麒茹祖籍浙江，出生在一个多党派家庭。她爷爷是民建，父亲是民盟，舅舅是黄埔，姑父是民革，叔叔是致公。就像千千万万的中国人一样，穆麒茹的家庭也没有躲过那场史无前例的“战斗洗礼”，在她很小的时候就背上“黑五类”的黑锅。1967年11月，她响应毛主席的号召，走上了上山下乡接受再教育的道路。内蒙古锡林格勒盟珠穆沁旗大草原敞开胸怀，接纳了这位满脸稚气的小姑娘。那年，她才刚满16岁。

她人小胆大，插队没几天就学会了骑马，连男孩都比不过她。当她扬马策鞭驰骋在千里草原时，心就像飞一样。不久，队里在知青中选拔牧马人。牧马，是草原上一种神圣的职业。她报了名，还真的选上了。

迎来一次严峻的考验

刚上任不久，她就迎来一次严峻的考验。

常言道：马无夜草不肥。牧马人一年365天有180多天要在草原上与马群“共度良宵”。那一天，又赶上穆麒茹晚上放马，开始天色还是好好的，可到了后半夜，狂风骤起，顷刻间电闪雷鸣，大雨夹着冰雪倾盆而下。500匹马受到惊吓，仰天嘶鸣，四处逃窜。穆麒茹被这突如其来的情况吓懵了，但她很快清醒过来，抓起马鞭，不顾一切地追赶马群。她知道马群是国家财产，是牧民的命根子，决不能让马群跑散。

夜，漆黑得就像泼上一层墨，只有头上滚过炸雷和闪电时，穆麒茹才能辨别一下马群奔跑的方向。雨实在太大了，她使出浑身解数也无法把马群拢到一起。追了一夜，天快亮时，风停了，雨也住了，晨曦中，大草原又恢复了平静，一切美丽如初。而穆麒茹这时却累得几乎直不起腰来。她摇摇晃晃，迫不及待地数她的马群，当她数到500匹时，激动得差点从马上跌下来。500匹马一匹都没有少！国家的财产终于保住了。

这件事，赢得了牧民们的交口称赞，她被誉为珠穆沁旗草原上第一女马倌。

商场也是战场，女人也能当将军

1974年，穆麒茹迎来了一个人生转折点，这一年，她从内蒙古回到了北京。回京后，她被分配到北京市海淀区培红小学当教师。或许体会了太多的苦处，她非常珍惜这个职业。她爱孩子，爱学校，工作十分卖劲。在培红小学的九年中，她几乎干遍了学校的所有工作，教数学、教体育、教音乐、教英语，还当过大队辅导员……她干一行，爱一行，钻一行，每项工作都十分投入，年年被区里市里评为优秀教师、优秀辅导员。

当她准备把毕生的精力都贡献给教育事业时，命运又一次改变了她的生活轨迹。

打造房地产明星企业

穆麒茹与一般人不同的是，当别人对市场尚处于迷茫时，她就能敏锐地意识到，房地产将是国内一个黄金行业；随后，她又果断地决定把城市危旧房改造作为自己的主攻方向。在市政府的支持下，1993年，她成立了北京兆泰房地产开发公司，完成了西城区太平桥大街东侧，辟才胡同与丰盛胡同之间40公顷危房改造的立项工作，并于1995年开始，全面开展动迁及建设工程，目前该项目已建成面积50万平方米，拆迁居民近10000户，成为目前北京市中心区域规模最大的在建住宅开发项目。兆泰公司也因此成了西城区的利税大户。

把自己的人生奉献给社会

有人说，穆麒茹既有男人的气概，又有女人的柔情。她喜欢骑马，也喜欢穿漂亮衣服；她可以搞轰轰烈烈的事业，又特别喜欢孩子，尊敬老人……而且各个方面都很出色，于是又有人概括说，穆麒茹是男人中的男人，女人中的女人。

穆麒茹曾有一个幸福家庭，有相亲相爱的丈夫和慈祥的双亲。然而在她没日没夜为企业操劳时，不幸一次又一次向她袭来，先是瘫痪多年的老母亲去逝，没过几年，又是她父亲与世长辞，紧接着，相距不到20天，她丈夫也突然离她而去。就像天塌下来一样，穆麒茹几乎要倒下去。她内疚，她自责，她痛苦……如果她能多顾些家，这一切也许不会发生。但穆麒茹终于还是战胜了一切，重新站立起来，她太爱自己这份事业，怎么能因此放弃呢？此时，她的危改项目正在关键时刻，企业员工都在等着她指挥呢。她擦干了眼泪，马上又回到自己的工作岗位上。

在穆麒茹家族中，有十多位亲属住台湾，有数十位亲属在美国和英国居住。她的父辈与国内杨拯民、张素我等许多民主人士及海外爱国人士都有广泛来往。她就利用这种特殊的家庭条件，积极地向亲朋好友宣传党的统一战线政策和改革开放成就，为吸引海内外友好人士到国内投资建设做了大量工作。1992年，世界500强之一、台湾电子排名第一的日月光集团董事长、著名女企业家张姚宏影女士经她做工作来京投资，引来台资16亿人民币，组建了建宏房地产开发有限公司。此举颇受北京市领导的重视，已经建成的鼎好商城成为了中关村又一新亮点，去年她被评为IT行业十佳杰出人物。

1996年穆麒茹被全国妇联评选为全国优秀女企业家；1999年，她又当选为北京市西城区政协常委、北京市政协委员。现为全国政协委员。作为优秀女企业家和少数民族干部，她十分热心于社会公益事业，她曾为西藏建设捐资；在1998年长江发生特大洪灾时，她一次就捐款130万元；1999年，她又在山东省一个贫困山区捐资130万元建立希望小学。

惊闻四川汶川发生大地震，全国政协委员、中国经社理事会理事、兆泰置地董事长穆麒茹立即召开董事会，决定以兆泰置地名义捐款200万，同时穆麒茹女士本人捐款30万元，兆泰置地旗下企业鼎好电子商城也在积极组织捐款，穆麒茹女士还号召本企业员工积极捐款为灾区献爱心，已捐款7万多元，捐款还在进行中。

同时穆麒茹女士还携手政协部分文化界委员以各种形式共同捐资500万元。截止5月15日，穆麒茹女士及其企业共捐资730多万元。穆麒茹理事这样说道：作为一个有社会责任感的企业代表，将会用企业的各种力量支援灾区重建，作为一个政协委员，中国经社理事会理事、个人将不於余力的与灾区人民一起共同抗灾，作为一个母亲，将为灾区的孩子及受难群众祈祷。

委员直言

全国政协委员穆麒茹称钉子户导致房价上涨

“‘钉子户’也导致了房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”昨天的十一届全国政协一次会议分组讨论中，身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹屡出“麻辣语录”。

谈到拆迁时遇到的“钉子户”，穆麒茹直言：“‘钉子户’为了他个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益！”

穆麒茹称，拆迁时，国家和政府都要求开发商拿出许多名目的补偿，“我觉得够了，如果过度补偿，费用也会打入开发商的开发成本，最终还是会落到买房人的头上”。

“‘钉子户’是个人行为，就是有那么些人在撺掇这些‘钉子户’，说‘咱们不走，咱就扛着’，这么一撺掇，个别人没有受到很好的法律教育和素质教育，就开始瞎叫价。”穆麒茹表示，这样势必造成工期延长，资金成本越来越大，要么开发商干不下去，要么成本加在房价上。

“地产商现在都成了过街老鼠，还有谁敢替地产商说话呀？”说到地产开发商目前在舆论上的尴尬处境，穆麒茹颇为不平：“人们只看(房价高的)表象，事实上原因是多方面的，我不否认也有一些不法商人，把房子盖得不好，却卖了高价去坑蒙业主，但毕竟多数开发商还是遵纪守法的，他们用银行贷款做开发，经营产业，对国家整个税收也作出了很大贡献，中国经济还是需要他们的积极性的。现在指责他们，把他们作为房价高的罪魁祸首，这是不公平的。”

今年从紧的货币政策让不少地产开发商都有危机感。对此，穆麒茹坦言这一政策肯定对房地产行业有影响，会加速整个行业的整合。“尤其一些小的开发企业，没多少本钱，完全靠贷款，在行业中立足就很困难了。很多企业可能越做越大越强，有些可能就慢慢得放弃了”。

管理能力

地产“棋局”

战略转型 锻造精品

兆泰做房地产开发，有别于许多开发商的一点，便是坚持以城市中心地段为自己的开发理念，这种理念在兆泰所做的项目上非常清晰，比如项目最集中的便是金融街和西单，鼎好电子商城也处于中关村的核心地带，而“优唐”则在临近京城CBD不到三公里的位置。

“什么样的地最没风险？市中心的地就最没风险。”穆麒茹坐在一张中式太师椅里开始述说她的地产故事。

1992年开始创业，穆麒茹在经过八年住宅开发的成功积累之后，在2000年，逐渐把目光转向商业地产上来，这也是兆泰创业以来的一次重大战略转型。

鼎好电子商城是这次转型的标志之作，她看中的是中关村西区地块的核心位置优势，结果一炮打响，自2003年7月开业至今，鼎好电子商城已经成为亚洲地区最成功的专业电子卖场之一，并连续三年被评为IT十大卖场。

穆麒茹认为，眼光独到对地产开发非常重要，“赢就赢在眼力，鼎好商城也不临街，别人并不看好，但我一眼就看中了这块地。”

“我们没有离开北京，不跟潮流，不跟风扩张……”穆麒茹觉得冷静不冲动，对公司打好基础和功底是特别重要的一点，“我们没有到处乱扑，比如什么领域都跨进去，企业就容易有财务危机、人才危机，而这些我们都没有。”

她用拳头比划着，说兆泰就像一个拳头，攥紧了一心一意地进行滚动发展，当然是抓住城市中心的地段来做，“我们做出来的项目，每一个都应该是精品，每一个都是目前各个城市区域的亮点之一。”

早年穆麒茹正是从北京金融街这个核心地带迈开了兆泰的第一步，当时兆泰接下了金融街“辟才胡同”最大的危改项目，因为处于城市中心，当时叫所谓的“掏心工程”，这便是兆泰的起家之作。

因为地块处于城市中心，危改、拆迁难度非常大，但穆麒茹认定，“这样的核心地段，只要拆了就能卖出去，风险相对来说很小。”果然，穆麒茹一炮打响，并从此打开了胜利之门，几年之内，穆麒茹统领兆泰接连在西单-金融街区域打造了“丰汇园”、“丰融园”、“宏英园”、“宏汇园”等住宅小区。

穆麒茹说由于地段挑得比较中心，公司从来就没有遇到过销售方面的困难，“从来就是盖了楼就卖了，没有卖不出去的状况……”她的这种稳扎稳打，帮助兆泰连续六年盈利，并实现了自有资金滚动式发展。

公司运作良好，让穆麒茹开始考虑投资别的产业，她说在朝阳区的“优唐”项目里，打算做一个北京最大的娱乐中心，“娱乐‘夜店’将是未来城市中心必不可少的商业形态，”这是她在公司发展战略上的又一次新的考虑。

“但我每走一步，都会比较谨慎的，我得考虑我的财力够不够，人员的经验够不够……”穆麒茹说企业做大了，面临的诱惑也多，当初炒石油、办银行，都有人来找兆泰，但穆麒茹都回绝了，“不能光看有机会就扑上去，你得看自己有没有这样的团队去实现。”

“钢铁战士”

男性气势 胆识为先

祖籍浙江的穆麒茹，受家庭的影响非常大，她出生在一个多党派成员家庭。爷爷是民建成员，曾是杨虎城西北军的少将高参，父亲是民盟成员，舅舅是九三学社成员，姑父是民革成员，叔叔是致公党成员，“我们一家子都是知识分子，整个家庭就像个政协似的。”

她的父亲曾是水利部高级工程师，全国建筑界名人，家学渊源让穆麒茹从小耳濡目染，“我现在看数字、建筑图纸都没问题，还觉得特别亲切。”她说。

1967年，她到内蒙古锡林格勒盟插队锻练，这段知青生活同样对她影响深远，在内蒙草原上驭马飞驰成了她心里最美好的回忆之一，“我至今爱骑马，有时做梦都会梦到马。”

当时在草原上，穆麒茹当上了女马倌，她说牧民里最精彩的就是牧马人了，“当时哪有女的放马？连牧民里都很少，而我是惟一的女马倌。”穆麒茹提起少年狂时，神采飞扬，像又回到了草原一般。

她说跟骑马一样，驾驭企业的道理也有些相通，两者都需要有颗勇敢的心，“奔跑的速度会很快，你能不能控制住？我的一生都像是在骑马……”穆麒茹说道。

她有时候会嘟哝说，自己一生都像个钢铁战士，挺负重的，做企业太累。

她从没想过自己长大了会盖房子、做房地产这一行。上世纪90年代初，穆麒茹还在旅游公司上班时，正值海南的房地产泡沫疯狂的时候，她决定自己也要尝试创业，“我在北京这么久了，又肯定有市场，为什么不自己试试呢？”

1992年，她成立了兆泰房地产开发公司，并选择了金融街的地块来作为第一个开发项目。她坦言当时并不懂房地产，只是单纯地想，金融街的地块，盖好楼房肯定能卖得出去。

“我对未来一直都比较乐观，可能有些理想主义吧。”不过穆麒茹自称当时稀里糊涂的，也没考虑会有什么风险，更不知道房地产里头的水有多深，不过她押对了宝，完成了危改拆迁后，开发的项目非常成功。

至今她都记得当时赚到钱的样子——“头一次赚到这么多钱，我们激动得要命，哪儿见过那么多钱啊。”穆麒茹笑着说。

穆麒茹觉得自己性格随爷爷，像男人的个性，挺适合去当兵、当警察，“当兵我怎么也能是个将军，要当警察，也得当刑警。”

“有人说我霸气，甚至还有人说，气质用不到我身上，非得用气势这个词才能形容。”穆麒茹大笑之中夹着一股豪侠爽气，“我想前世我大概是个男人吧。”

公司的一位高管觉得穆麒茹胆识过人，在她的议事本上，永远都不会有“这事我干不成”这句话。

这从她拿地一事可以看到，兆泰拿的几乎都是城市中心的核心地块，但穆麒茹说，“这些都是特别的地段，没人要或没人敢要，因为成本高，情况比较复杂，最困难的要属拆迁，一些胡同里的老住户，祖祖辈辈都住在那儿，你让他搬走，就跟被刨祖坟似的跟你急……”

但这样的硬骨头，穆麒茹和她的团队，一块一块都啃动了，她说，兆泰可是要打赢仗的，要认输就别说自己是兆泰的人。

地产圈内，一直都有人觉得兆泰挺神秘，抛开低调甚少张扬不说，光从其手里掌握的地块位置来看，不免令各路开发商眼馋，却少有人能理解穆麒茹“啃硬骨头”时的苦处。

或许，爽直的个性与内敛的企业调子在穆麒茹的把握之下，找到了某种和谐的基点？

豁达女人

注重温情 成于细节

香山脚下，在一幢不大起眼的双体灰色小楼里，着装休闲的穆麒茹会经常端详着每个房间里的各种摆设，身边几个别致的鱼池，及正中的一株桃树，点缀得整个空间别有一番格调。

这里是穆麒茹刚修好不久的公司会所，外边看起来灰灰的不是很醒目，但里头洞天别具。对她的意义，是许多东西都由她自己亲自布置和摆设，甚至一张床垫她都会仔细挑选。

这又是穆麒茹细致的一面，在听她介绍每个房间的风格和摆设时，你会发现，她刚才那股豪爽的气势被一个女人的温情细腻所代替了。

她喜欢亲自体验“怎么把这房子弄得温馨起来，我作为一个女主人，怎么布置这个房间？”她的细致并不仅仅出现在生活中，2005年，穆麒茹把《精细化管理》、《赢在细节》两本书定为高管和经理必读书籍。

她对细节的讲究，可以用一个例子来证明，是在金融街的丰侨公寓中，穆麒茹下令精装修的质量要求，要细致到一只开关……丰侨公寓的8万平米住宅，从而获得了2005年度20大最佳品牌和最具投资价值的双重称号。

穆麒茹说希望兆泰这家企业能在三年之内上市，她把做企业比喻成自己在爬几百米的摩天大楼，“现在才爬了三四十层，那就继续往上爬吧，能爬多少是多少。”

穆麒茹称自己并不是会生活的人，她觉得最快乐的事，就是扯着嗓子，唱着内蒙草原民歌，一首“美丽草原我的家”，她能随口哼出来，当年跟大自然搏斗的岁月，回忆起来，她觉得还是如此愉快。

当年有一次出去牧马，天气大变，穆麒茹熬了几天几夜，没吃没喝，每天醒来，眼睫毛上都是冰砣子，眼睛根本睁不开，她只好用手捂化了，才能睁开眼，“我就喜欢津津乐道过去的那段经历。”她觉得这样的回忆是一种幸福。

“生活中有苦有乐，挺好。”她说一辈子如果光是享受，也未必就幸福，这时穆麒茹表现出来的，是豁达和阳光的神情。

个性强硬的房地产商人

曾在十一届全国政协一次会议分组讨论中，身为北京房地产公司老总的政协委员穆麒茹说道：

“‘钉子户’也导致了房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”“‘钉子户’为了他个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益！”