词条 | 摸货 |
释义 | 买家在「签订买卖合约」後成为业主,只是没有楼契在手,在此交易完成前再将物业放盘出售人士,称为确认人(confirmor),而该单位则称为「摸货」。 最通俗的讲法就是 转让的二手房 俗称摸货... 「摸货」转让交易前,附加文件必须指示清楚,如清楚写出交易日期、交易时间及收楼日期等,例如交易时间在中午之前,新业主则有时间向发展商缴付楼价。 「摸货」转让部分需另加律师服务费、管理费等杂费,普遍涉及数万元不等。转让单位亦存在一定风险,部分发展商提供的楼花供楼按揭计画,原业主於「摸货」期间继续以楼花期形式供楼,银行便有机会估不足价。 摸货通常用於房地产好景时才合用,否则会冒很大风险。 在楼市高峰期间,住宅成交畅旺,很多时当一单交易未完成之前,A买家已成功找到B买家承接顶让。 摸货则是在完成交易前卖出,以确认人方式转售单位,并可在短时间内多次转手;但这种转售方式是存在一定风险,因为当首个确认人的交易若果最终都未能完成,便会影响下一个确认人的交易。 |
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