项目概况

操盘亮点

开街大典

项目概况

绿地花花市街是由绿地集团在合肥政务新区鼎力打造的集生活超市、大型餐饮、星级影城、大型KTV、夜总会等娱乐休闲配套为一体的综合性品牌生活广场。站在500强战略高度、凭借强大的品牌号召力，按照“统一规划、统一推广、统一管理、统一服务”的原则，按照现代化国际商业法则，无论在商业定位，还是在主力店引进等方面，都充分体现了现代商业的最佳模式。

绿地·花花市街，位于合肥政务文化新区，是千亿地产绿地集团鼎力打造的精品商业街区。项目集观光旅游、餐饮美食、娱乐休闲、书画艺术博览、时尚购物、生活购物、家居家饰展示、特色服务于一体，包括家艺区、徽艺区、休闲区、生活区以及花都国际广场。

其中核心部分是花都国际广场，是集大型餐饮、酒吧演艺、温泉水疗、大型KTV、夜总会等娱乐体验高档配套为一体的综合性商务娱乐广场。依托千亿绿地雄厚的资金资源，按照“统一规划、统一推广、统一招商管理、统一服务”的原则，采取大品牌带动精品商家的策略，按照现代化国际商业法则，无论在商业定位，还是在主力店引进等方面，都充分体现了现代商业的最佳模式！

操盘亮点

（1）精准定位，销售招商并举

经过细致的市场取证，我们将花花市街确定为以酒吧为主体，集观光旅游、餐饮美食、娱乐休闲、书画艺术博览、居家生活购物、家居家饰展示、特色时尚服务于一体的五国风情体验街区；同时明确了销售与招商并举的销售策略，以招商带动销售。

（2）以“大”化“小”，转难为易

花花市街本属大商业，在合肥市场上较难去化，采用划铺分割形式以“大”化“小”，降低客户购买门槛，扩大客户群体范围，吸引更多的潜在目标客户，促使销售转难为易，引爆销售热潮。

（3）定向推广引爆市场

推广前期，我们借助定向媒介手段及信息传播工具，向目标客群进行定向推广，引爆“商圈增值潜力、商业辐射力及便捷交通优势”等产品核心优势，为花花市街开盘热销做好铺垫。同时我们开展酒吧文化体验之旅、“十佳商铺”评比等一系列暖铺活动，成功将花花市街推广入市，吸引无数市民眼球。

（4）一元竞拍等活动再度造势

充分考虑到商业地产置业者的投资心理，举办日进百金、一元竞拍等促销活动，提出“1元=97%得铺率+25H特色经营+70年产权” 的宣传口号来为开盘造势，这些举措大大提高置业者的投资热情，加速意向客户的积累，并提高意向客户的转化率。2007年，花花市街首期开盘，短短1个月的推广即强势开盘，仍取得开盘当天逾3000万的销售传奇！三个月时，销售额更是逾亿元！

（5）花花市街诞生“千金”花花公主

2009年，针对花花市街核心部分花都国际广场进行重新包装，树立项目独特的市场形象，走差异化道路，塑造花花市街精神人物——花花公主，以较为个性的形象，引起市场兴趣与关注。

（6）以具象让绿地·花花市街深入人心

花都国际广场开盘前，以形象导入为主，加强“形象”宣导，集中亮相，引起市场轰动，并着力强调企业品牌，以加强市场号召力与增强目标客户的信任度。

（7）冠名世姐大赛，把开发商绿地品牌推向世界

在花花市街形象成功导入市场之后，以推出冠名第59届世界小姐大赛安徽赛区赛事的活动，“世姐让城市更美丽，绿地让生活更美好”的理念深入人心，进一步提高绿地集团在安徽、在合肥的知名度，提高了花花市街的市场关注度，为企业形象，项目热销写下辉煌一笔。同时，“绿地杯”第59届世界小姐大赛安徽赛区冠军荣任绿地集团形象代言人，并在中国区大赛时斩获“中国小姐”称号，极大的提升了绿地集团影响力。

（8）运筹帷幄，成就销售神话

把握市场脉搏，运筹帷幄，果断决策势必成就理想结果。绿地花花市街7月底盛大开盘，当天推出200套即销售159套，销售率高达80%，8月、9月陆续加推，总推出407套，10月份即售罄，仅用2个多月。

绿地花花市街目前已入驻商家有：中国建设银行、永辉超市、粤海饭店、毛家饭店贵宾楼、安徽首家CNSC免税店、美国安利（安徽总部）、草园牧歌火锅店、武汉熙园1号高端火锅店、味好家牛排店、花都国际娱乐会所、聚贤名流商务休闲会所、嘉禾院线等，还有众多意向进驻的品牌商家正在洽谈中。绿地花花市街此次开街，不仅在招商运营中创造了许多第一，也以其综合实力成为合肥市政务区商业第一街。

开街大典

2010年9月19日，绿地花花市街开街大典暨合肥电视台主持人见面会闪亮举行。

本次活动于上午9时19分举行，绿地集团安徽事业部、合肥电视台、合肥市商务局、蜀山区相关领导，以及入驻商家包括永辉超市、粤海饭店、毛家饭店、安徽首家CNSC免税店、熙园1号、味好家牛排店、嘉禾院线、花都国际娱乐会所、聚贤名流商务休闲会所等商家代表出席活动，活动当天精彩不断，不仅有知名主持人现场助阵，表演自己拿手的节目，与现场观众互动，绿地花花市街商家还准备了纷呈多样的优惠措施和抽奖礼品，还有漂亮的模特和炫酷的舞蹈表演。