鲁商中心是鲁商置业精心打造的一个国际级城市都心综合体。涵盖高端商业、高星级酒店、5A级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街等业态。其中，一期主要是高尚住宅、高端商业、精品休闲街、5A级写字楼。二期为写字楼、高端商业、五星级酒店、酒店式公寓及超高层住宅。

鲁商中心高端商业总建筑面积15万平米，以银座购物中心为主力店，配合底层商业，精品购物休闲街。一期打造的两座5A级写字楼，分别坐落于香港中路和燕儿岛路，总建筑面积7万多平米。青岛鲁商中心酒店及公寓定位高端，高星级酒店及酒店式公寓规划建筑面积5万平米。高星级酒店将交由国际一流酒店管理公司运营管理；酒店式公寓将聘请国际知名酒店管理公司输出周到贴心服务。

2010年鲁商中心项目率先推出的是一期住宅，它分布于澄海路以南区域，一期住宅分为1A区和1B区，共有9栋住宅，其中暂定3栋为回迁房，回迁房和商品房之间通过景观设计分为不同的区域，公共资源共享；但绝对不会影响整个社区的品质。

鲁商中心一期住宅户型：1A区和1B区均为一梯一户纯板式结构，南北通透，采光时间长，这在整个市南区来讲是极其稀有的，居住品质肯定远远超过塔式住宅。一期住宅共1000余套，共计17万平米，其中1A区近400套，面积段从120-300平米，1B区600余套，面积段从140-300平米不等，一期户型从两室两厅两卫到四室三厅三卫，选择的余地是非常大的。鲁商中心一期住宅交房标准：1A区为中小户型，交房标准为毛坯，以此降低房屋总价；另外，初步拟定在顶层两户合一改为大平层，面积在240-300m2左右；1B区住宅将采取精装修的交房标准，目前具体标准尚未确定。