项目位置简述

便捷交通、联通全球(隆祺丽景国际其交通优势也更加明显。)

城市结构和项目产业优势(昆山人均GDP市场影响 消费人群市场实力 区域整合，地位无限比拟)

苏州隆祺丽景国际-五星级的典范

装修效果和其标准

E\\F栋五星级酒店式公寓(50-120平方5A甲级写字楼： 停车系统升级 高端商务电梯升级)

周 边 配 套

项目位置简述

“昆山祺丽景国际广场”是昆山隆祺置业房地产开发有限公司，在昆山市规划的CBD商务核心区域倾力打造的该区域内唯一集酒店、居住、商务、办公、娱乐等功能于一体的商 业综合性房地产项目。项目位于前进东路和黄浦江路交叉口东南面，处于整个东部城市区域中心的核心地段。项一栋五星级酒店、一幢大型宴会厅、两栋酒店式公寓以及两栋5A甲级写字楼组成，周边是较成熟的生活圈，有黄浦公园、弘基财富广场、格林菲尔华美达大酒店、高尔夫练球场等。项目占地面积28168㎡，总建筑面积超过180000㎡，将于2012年6月整体交付使用。项目内呈顺时针方向排列着，A、B、C、D、E、F6栋建筑，依次为五星级长城饭店、超大型会所宴会厅、两栋5A甲级写字楼以及两栋精装酒店式公寓，形成了一个大型商务综合社区。项目位于昆山市玉山镇前进东路757号（前进东路与黄浦江路东南处） 。

便捷交通、联通全球

目位于前进东路和黄浦江路交叉口的东南处，是政府发展“城市东部副中心”大规划下的东部第一站，未来东部经济开发区的CBD核心地段。往西三公里是昆山市政府，往东一公里是昆山开发区政府。同时，距离火车站20分钟车程，往南京方向长江南路高速路口、上海方向陆家高速路口，均只要20分钟。未来苏州轻轨一号线横穿昆山至花桥，离本项目5分钟的国际会展中心就将有一个站点，这个轻轨一号线是与上海11号地铁接壤，将实现苏昆沪继动车组、城际高铁后的再次交通网的统一。

隆祺丽景国际其交通优势也更加明显。

航空:上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机场（距100公里，约1小时车程）；

港口:上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），吴淞江、娄江东流过境，最大通航吨位300吨；

铁路:京沪铁路穿越太仓市，并在区内设有二等客货运输站；

公路:区域内公路网健全，有沪宁高速公路、机场路、312国道；苏沪、苏昆太、苏州绕城、同三高速公路贯穿市域南、北、西东部，高速公路总里程达100公里；

京沪高铁：规划京沪高速铁路全长1318公里，设计时速为350公里/时，沿途共设北京、天津、济南、南京、昆山、上海等21座车站，是联系我国环渤海和长三角两大经济区的重要交通大动脉。2010年建成后，昆山至南京只需1个小时；昆山到上海约15分钟；昆山至北京约4小时30分钟，比京沪铁路客运列车现有的速度快一倍以上；沪宁城际铁路：

根据《长三角地区城际轨道交通网规划》，沪宁城际轨道线起自南京，经镇江、无锡、苏州，最后达到上海站，全长295公里，时速分160公里和250公里两种，建成后昆山到上海只需约20分钟，列车开车间隔时间最短为3分钟；预计2020年城际铁路全日客流量66100人次/日，2030年为73340人次/日；

城市结构和项目产业优势

昆山市位于江苏省东南部，地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。昆山市域面积927平方公里，户籍总人口65万，下辖10个镇和国家级经济技术开发区。昆山物产丰饶，盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡”美称。昆山市在市域城镇架构上，规划形成一个大城市级别的中心城区（人口80万），三个小城市级别的片区中心。保留6个传统特色镇：周庄镇、锦溪镇、淀山湖镇、千灯镇、巴城镇和花桥镇.能可分为七大片区，即中心城片区、阳澄湖休闲片区、东北向货运轴片区、东向运输廊片区、生活新镇片区、生态观光农业片区及水乡旅游片区。给予这个区域更多的旅游观光人群。

昆山人均GDP市场影响

2010年昆山市完成GDP为1800亿元，比上年增长15%；人均GDP为148820元。在国家统计局公布的2006年全国百强县（市）排名中，昆山蝉联第一（发展经济学理论认为：人均GDP在400～2000美元为经济起飞阶段，2000～10000美元为加速成长阶段，10000美元以上为稳定增长阶段。因此，昆山市在2008年达到稳定增长期）；昆山市的产业已经从早期的传统产业为主发展到高新技术产业为主。其项目投资优势更加明显，带来更多的消费人群。

消费人群市场实力

在产业上，隆祺丽景国际在享受昆山产业格局上的优势也更加突出。昆山市的产业已经从早期的传统产业为主发展到高新技术产业为主，同时落户昆山的500多家外资企业中电子信息企业占到一半以上，形成了电子信息、精密机械、精细化工、民生用品4大主导产业，

昆山是中国重要的电子信息生产基地，拥有电子信息生产企业800多家，形成了完善的电子信息产业链，台湾排名前10位的笔记本电脑生产厂商有6家落户昆山。年生产的笔记本电脑达到1500万台，手机和数码相机各1000万台

拥有320多家汽车零配件生产企业，形成了以丰田叉车、加藤工程机械、三一重工等为代表的特种车辆产业群；

拥有南亚塑胶、金刚化工、丹尼斯克食品添加剂等众多精细化工企业和统一食品、捷安特自行车、樱花卫厨、三得利啤酒等一大批民生用品生产企业。在这样一个产业格局上昆山隆祺国际发挥更大的吸引力，其消费人流给昆山新开发区以及隆祺丽景国际更大的产业支撑。

区域整合，地位无限比拟

2002年—2025年将昆山建设成为功能完备、优质适居、具有活力的现代化工商城市；昆山的定位是工商业城市，特色是制造业基地。昆山不是区域中心城市，完全可以借用苏州、上海的设施来为自己服务。2001年专家给昆山城市化建设的整体发展定下了章法。昆山今后将按7大功能区来重新整合资源，谋求整体有机发展。

同时隆祺丽景国际坐拥开发区与花桥国际商务城的中轴线的位置。而花桥国际商务区位于江苏省的最东端，上海市的西北部，被定位为江苏国际商务中心，做到了融入上海，面向世界，服务江苏。

地铁11号线与部分楼盘的24小时社区巴士，多条主要高速公路及铁路方便了该地区与上海的沟通。世界零售巨头易买得、五星级酒店东方海外、国际医院、港汇广场、麦当劳、安博培训中心等众多商业、文化和居住配套项目已纷纷入驻，一座国际商务城已经初具规模。这样一个大规模的产业集群中，隆祺丽景的发展前景将更加明显，另11号线的延伸昆山，与昆山1号线对接，将设定隆祺丽景国际对面的出站口；2010年7月1号沪宁城际高铁的开通将更大提升这一区域的土地增值价值。

苏州隆祺丽景国际-五星级的典范

隆祺丽景在打造时提出了一种“驾驭产品之上”的五星级服务理念，因此，它不仅仅是一个商业综合体，而是将项目引入的五星级北京长城饭店这样一种五星级酒店服务融入写字楼、酒店式公寓当中。2幢27层5A甲级写字楼，面积跨度在60—960㎡，并拥有指纹锁和掌静脉等高端智能物业系统；而对于酒店式公寓而言，拥有15种户型，以一房为主，少量两房，面积在38—91㎡，值得一提的是隆祺丽景的五星级北京长城饭店内拥有一个可以容纳千人的宴会大厅和拥有一个可供千名商务人士举办各种会议的会议厅。未来，在五星级北京长城饭店内可享用到奢华私人会所、游泳池、健身俱乐部、日本料理、SPA、KTV等高档配套。隆祺丽景国际将在十一房展会上进行亮相，并于之后率先推出写字楼。 隆祺置业携手北京长城饭店强强联手经营27层的五星级酒店公寓。同时配有三层大型宴会厅，可容纳千人的多功能厅、大小会议厅；55000平米超五星级的室内会所，室内设施一应俱全，呈现最具完整的五星休闲娱乐中心。专业的国际物管，全天候私人管家，精心打点生活的各个角落。

开发商　昆山隆祺置业有限公司（青岛山海天子公司）

管理物业　北京长城饭店管理有限责任公司

占地面积　28168㎡

建筑面积　180000㎡

绿化率　38%

容积率　4

交房时间　2012年6月（E栋包租） 2012年3月（F栋）

主力户型　40-90平米销售价格：均价14500.元/平米

售楼处地址　玉山镇前进路东路与黄浦江路交界处

装修效果和其标准

装修、设备及交房标准大堂设施：可视对讲系统，配备接待台。

电梯设备：采用东芝品牌，微电脑群联动式，速度2.0米/秒，

卫 生 间：内墙采用高档墙砖，顶棚采用铝扣板吊顶或乳胶漆，地面采用高档防滑地砖。另设玻璃淋浴间、美的或樱花或其他同等品质热水器、欧普或樱花或奥普浴霸、TOTO或惠达、箭牌等同等品牌座便器、洗漱盆。摩恩或JOMOO九牧或其他同等品牌龙头。

厨 房：高档成品橱柜、不锈钢水墙、灶具或电磁炉、抽油烟机。摩恩或JOMOO或九牧或其他同等品牌龙头。

智 能 化：火警防范系统、视频监控系统、电子巡逻系统、停车场职能管理系统、智能门禁系统、背景音乐及紧急广播系统等。 其 他：水、电、数字电视、电话、光纤宽带接入。

五星际酒店管家式服务， 酒店式特色服务项目：门卫宾礼服务、电话叫醒、要事提醒服务、电话及访客留言转告秘书服务、房间清洁服务、业主享受酒店相关配套vip服务。实行业主意见回馈服务----首问负责、24小时应答制。 楼宇配套附属设施设备维护保养服务，安保服务，其他服务：高档婚车租用服务、代缴水、电、煤、电话费等公用事业费、洗衣服务、缝纫服务、物业租赁服务（业主代租房源登记、代租物业信息、在线求租）

我们知道，区域的兴起是由一些具有代表性的楼盘来快速对购房人群形成聚拢作用，即将启动的高端商务综合体。隆祺丽景国际，必将成为城东地区，乃至昆山整个市中心的地产新标杆，带动区域板块的不断成熟和发展。隆旗丽景国际即将销售的是市场上较为稀缺的精装修酒店式公寓产品，规划建设以一房、二房为主，面积为40-90平米不等。高性价比小户型公寓。不仅满足了单身白领的自主需求，同时也满足了投资客对于物业保值增值的投资需求。

E\\F栋五星级酒店式公寓

隆祺丽景国际38-98平方五星级酒店式服务公寓投资不能盲目，本项目要选对区域。酒店式服务公寓市场经过10余年的发展已经形成了特色鲜明的区域市场特征。金融街、CBD及其辐射区域、中关村及丽都商圈是高档公寓集中的热点区域。

其中隆祺丽景国际CBD及其辐射区域是发展最早、租金最高的地区。该地区租户大多为外国公司或机构的外籍工作人员，就连其辐射区的高档酒店公寓也因此而租价上涨，比如在2010年就已经迎来开发热潮的广渠门地区，这一地区的项目基本上都是精装修的房子，像华城和金桥国际公寓。发展潜力最大的区域当数金融街，该地区写字楼众多，公寓的商务功能相对较弱，更贴近居住的本质，将会得到本地区商务人士的认同。

隆祺丽景国际酒店式服务公寓进行投资才能获得良好收益呢！一看位置。是否具备可持续发展潜力；二看配套。全套生活、商务服务，超市甚至婴儿托管所都要有。三看物业管理。客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客房的最直接条件。有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，比如隆祺丽景国际物业就接管了隆祺丽景国际公寓，而国贸酒店物业管理公司最近接管了金桥国际公寓提供全套酒店式服务并全面指导经营管理投资部分户型；四看完整计划。每年、每月，甚至每周的租务计划都应该有；五看推广。持续、稳定的市场传播是物业发展的基础；六看整体经济的发展态势。 所以隆祺丽景国际各方面的发展潜力均无可比拟。

50-120平方5A甲级写字楼：

写字楼运用弹性空间自由平面，德国精睿、中国优越空间思维。建筑采取框剪结构体系，弹性空间规划，从个人工作室的经济效益至大型企业整层完整平面益于塑造品牌形象。 时速2.5米/秒高速电梯，高效率洽商节奏。隆旗oo丽景国际选用用于101大厦、上海环球金融中心世界尖端科技东芝电梯，是“世界电梯之首”、“电梯中的精品”。 5A智能，楼宇气候自控系统。　5A智能化系统配置，从办公空间、公共空间、门厅等各个环节提升了商务效率。超声波导停系统，停车不是问题，扭转一般写字楼停车不易的惯例。

停车系统升级

为了化解使用者停车、访客找车位的难题，隆旗丽景国际采用高配比的车位数量、超声波停车系统，使企业主不把时间浪费在停车上。 信息无国界、通讯无时差！综合布线系统，高速宽带的多媒体传输。隆旗o丽景国际建筑规划配备最先进尖端的通讯设施，组成无国界的多媒体传输通讯。防盗保安系统！写字楼出入口设卡片阅读机，停车场设专用摄影机。车道入口、地下停车场采用专用摄像机进行车辆监控，主要场所设有监视查询，以及防盗系统作为中央监控。由酒店式公寓、办公楼、五星级酒店和社区商业组成的多功能综合性国际社区。

高端商务电梯升级

2栋27层5A甲级写字楼和以其高品质理念打造卓越五星商务环境，匹配五星长城饭店的区域气质。写字楼双大堂气派恢宏；时速2.5米/秒东芝电梯媲美上海环球金融中心与台北101大厦；光纤到户快速畅通商务洽谈；外立面淡定高贵的气质，现代的建筑风格融为城市中轴带景观中心的有机组成部分，其简洁中富有变化，大气中注重细节的外立面设计，更为昆山的商务楼宇注入了全新的建筑元素。最有资格彰显城市商务精神，足以担当城市显赫的国际商务名片。

周 边 配 套

政府机关：昆山市政府 开发区政府 昆山公安局 昆山市法院 昆山检察院 工商管理中心

医院 ： 第一人民医院 宗仁卿纪念医院

商业配套：太平洋大厦、中信银行大厦、中信大酒店、君豪大酒店、莫泰168经济酒店、建设银行、民生银行、光大银行、上海浦发银行、工商银行、农业银行和农村商业银行等；

学校： 有昆山国际学校、震川高级中学、外语学院；