| 词条 | 岭南雅院 |
| 释义 | 楼盘简介越秀城建地产2007年的重头戏——岭南雅院地处同德围核心生活圈，位于岭南花园西南面，是一个集广东四大名园造园精髓，具浓郁岭南庭院特色的大型住宅小区。 岭南庭院式低密度园林小区 岭南雅院占地4万平方米，由15栋9-14层的小高层电梯洋房组成，呈半围合式布局，仅700套住宅，一梯四户设计，南北对流。区内设有15000平方米的岭南园林，造型多样的凉亭和假山、蜿蜒的鹅卵石小径、特色的照壁与长廊等遍布小区各处，搭配着郁郁葱葱的岭南原生植物，清幽绿雅，步移景易。在美化小区环境的同时，亦净化了区内的空气。 小区配套一应俱全 岭南雅院配套篮球场、羽毛球场、儿童活动场所以及大型多功能康体休闲会所，另外，业主还可共享岭南花园的游泳池、健身室、棋牌室等多种设施。岭南雅院由具国家一级资质的城建物业提供全天候优质服务，并实行智能化社区管理。 地铁沿线物业，交通便利 岭南雅院门前有近20条公交线路通往全市各处，仅化15分钟便能融入环市路商贸区、东风路等繁华地带。而距离2008年通车的地铁五号线西村站仅需5分钟车程，规划中的地铁八号线延长段（往黄金围方向）鹅掌坦站设在项目附近，交通非常便利。 名校环绕，成熟配套一应俱全 岭南雅院地处同德围核心商圈，旺中带静，医院、银行、邮局、百货、超市、肉菜市场、美食街等一应俱全，生活配套成熟方便。明德中学，省一级的明德小学，市一级的明德幼儿园环伺左右，学术氛围浓厚。任何阶段的学生都可拥有良好的学习环境，解决了家长的后顾之忧。 不可估算的升值潜力 位于西湾路的原广州水泥厂，应城市发展需要，目前已迁离该区域，该地块去年被越秀城建地产斥资17亿元高价拍得，这将是继岭南雅院后越秀城建地产在西区未来五年的重点开发项目，将被着力打造成大型商贸中心以及100%90平方米以内户型的高尚住宅区。另外，随着石井河一河两岸绿化工程的开展以及地铁的开通，岭南雅院升值潜力有目共睹。 4米超宽开间，完美户型全面绽放 阳光两房：75-80平方米，正南向，光线充足； 宽景三房：95平方米，南北对流，附送法式阳台； 105-110平方米，主人套房设计，私密性好； 豪华四房：120平方米，方正实用，干湿分区 优缺点优点 社区氛围浓厚，小区内绿树成荫。周边有许多小商铺，特别是离市场很近。浓厚的岭南设计风格，古朴雅静。 缺点 离公交车站较远，出行较不便。周边商贩林立造成人员流动大、构成复杂。缺少较大规模的娱乐、购物配套设施。 交通情况公交车：同德乡站、鹅掌坦站， 途经线路有176路、545路、241路、80路、238路、196路、175路、543路、134路、215路。 未来交通规划：地铁五号线西村站。 周边配套小区：篮球场、羽毛球场、儿童活动场所、大型多功能康体休闲会所、游泳池、健身室、棋牌室 学校：岭南花园小学、文峰小学、广州市第三十中学、明德幼儿园、明德小学、明德中学、广州市标榜发型美容职业培训学校 商场：大新百货、广之福购物中心、东明广客隆、百德商业广场 医院：同德医疗门诊部、福懋动物医院、侨德牙科 银行：中国工商银行、中国邮政储蓄所 饮食：周记茗茶居、骏盈广场美食街、肯德基餐厅、东城渔乡、津津餐厅、南澳渔港半岛、厨和酒家、海南羊庄、川香园、滨城饺子馆 娱乐：龙湖桑拿、鸿辉俱乐部、海龙湾休闲会馆、生源健康休闲中心、金慧眼网吧、岭南文苑 其它：侨德肉菜市场、同德鞋业市、 百源堂医药、礼加诚商场、大参林药房、7-11便利店、海王星辰药店、明镜廊眼镜、松厦冷气、百山电器、美的电器、同德肉菜水果综合市场、鸿祥酒店、中国电信营业厅、汇德酒店、加油站、德众汽车美容护理服务部 楼盘详情楼盘参数占地面积:40000平方米 总建筑面积:90000平方米开发周期:现开发第2期 总户数:720户 楼层状况:共15栋9-14层高洋房 容积率:2.32 绿化率:35% 开盘时间：2008-09-20 二期11、12栋开盘 入住时间：2009-09 二期11、12栋入住 物业管理费:洋房1.95 元/平方/月 装修情况精装修 装修标准:1000元/平方米 装修标准备注:二期装修标准 建材装修描述:外墙:地面：铺优质地砖；天花：精美造型天花配吊灯；墙身：贴墙砖，局部木饰面 内墙:厅、房：国产乳胶漆；厨、厕：贴精美瓷；阳台：与外墙相同 大堂:入口装玻璃防盗门及对讲系统，梯间及大堂墙面、地面均铺砌砖（耐磨砖或优质砖）。 电梯:品牌电梯；闭路电视监控；对讲门禁系统； 墙身：贴优质瓷砖及涂国产乳胶漆；地面：铺优质地砖；天花：国产乳胶漆 门窗:主户门：优质木质防盗门配门套和门锁； 房门：优质夹板木门配门套和门锁；厨房门、卫生间门：优质夹板木门配门套，其中3栋、4栋与7栋、8栋的03、04单元厨房门为优质推拉木门配门套； 客厅阳台门：清玻璃深古铜色铝合金门； 厨房阳台门：清玻璃深古铜色铝合金门；均为清玻璃深古铜色铝合金窗；房间飘窗台铺花岗石 厨房:排水、煤气管接驳到位，安装冷热水龙头； 附送：组合橱柜配不锈钢洗涤盆、抽油烟机、煤气炉 卫生间:卫生间配置卫生洁具、玻璃淋浴门（屏）、安装冷热水龙头、安装排气扇；有主人套房的单元。主人套房的淋浴设施为花洒 供电:所有厅（含饭厅）、卧室、厨房、厕所及阳台安装吸顶灯；厅、房预留空调机插座；电线为暗线暗制、空调机设专线，配电源箱及大板开关，独立水表、电表、煤气表； 用电量：每个单元为6Kw 供水:水管（冷热水管）暗敷，PVC排水管； 供气:预留煤气穿墙孔 通讯:厅、房预留电话插座；厅，主人房预留电视插座；厅、小房或书房预留宽带网接口；l 客厅配黑白可视对讲机 相关单位开 发 商： 越秀城建地产 投 资 商： 广州市城市建设开发集团有限公司 （香港）越秀投资有限公司 监理单位： 广州城建开发工程咨询监理有限公司 承建单位： 中建三局第一建设工程有限责任公司 设计公司： 广州城建开发设计院有限公司 物业公司： 广州城建开发物业有限公司 代 理 商： 广州城建开发兴业房地产中介有限公司 |
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