总体概况

地理位置

发展历程(补救措施 团队精神)

各项赛事

澜泊湾之最

澜泊湾名片

彼岸盛景，可望可及，渐行渐近。对澜泊湾而言，打造139万平米国际湾流社区的意义在于，给世界一个看临沂的窗口，也给临沂一个看世界的机会。澜泊湾坐拥沂河三江黄金岸线，彼岸世纪盛景了然于胸，美好城市图景尽收眼底。

总体概况

澜泊湾社区项目总投资32亿元人民币，分三期开发完成。一期工程将于社区西南侧建设三星级澜泊湾大酒店及东南角部分高层住宅楼，计划投资10亿元人民币，2009年底开发完成。 澜泊湾社区是由鲁德集团投资兴建的现代化国际滨水社区，总建筑面积140万平方米。该社区位于新市政府前，东邻柳青河生态景观带，与千亩原生态动植物园隔河相依，南枕祊河，与凤凰广场隔河相望，地理位置与景观资源十分优越。在设计理念方面，澜泊湾社区汇集城市社区各类顶级功能，划分为5个高层居住组团、4个低层亲水居住组团、1个国际商务组团、1个公共设施组团。其中包括住宅、三星级酒店、写字楼、购物中心、水岸街坊、幼儿园、中心小学等功能区，以及市工会文化宫、市妇女儿童活动中心、市老干部活动中心等群众服务项目，是集吃、住、休闲、健身、娱乐、办公、学习为一体的综合性社区。

地理位置

澜泊湾地处沂河，祊河，柳清河三河交汇处，沂蒙山绵延数百里，有三股龙脉，一脉在临沂西，一脉在临沂东，中脉至茶叶山停止，龙脉下潜，到临沂浮出地面（金雀山、银雀山），金雀、银雀就是岸山，所有大地的结成都是在岸山后面水交融的地方，水环抱的地方。

发展历程

2008，“抱团取暖” 战寒冬 2008年第四季度，因售楼处工程进度延期至10月进场的澜泊湾项目，遭遇了楼市寒流的严厉挑战。前期积累的500多组意向客户，在经济形势急剧恶化的形势下，开始犹疑观望，案场到访屈指可数，楼盘销售陷入冰冻期，销售员的信心也因此倍受打击，澜泊湾营销团队面临着前所未有的巨大压力。 2008年11月起，出于对澜泊湾项目的高度重视，以曹总为首的公司高层，数度莅临临沂，亲自召开专题会议，研究解决项目面临的问题与困难。在会议上，公司提出了“抱团取暖”的战略方针，鼓励澜泊湾项目组全体成员，要有迎难而上的勇气与信心。曹总说：“澜泊湾项目是个好项目，不仅先天地段、环境条件优越，规划设计优秀，开发商更是实力雄厚、目光远大，我们现在遇到的困难，一定是暂时的。作为澜泊湾的营销队伍，我们要在市场形势不利的情况下，进一步加强团队的凝聚力和战斗力，针对项目存在的问题，不急不躁，多思考，多谋划，找到一个切实可行的营销方案，用最实际的行动，在这个楼市寒冬，为项目“取暖”，并以此来回报开发商的信任与厚爱。迎难而上，思路决定出路 2008年12月，经过反复的研究探讨，大家一致认为，各项工作的推进必须稳健有序，不能因为市场的压力就病急乱投

补救措施

在市场还未回暖的情况下，盲目的广告活动与短期行为的打折促销冲刺，不会给项目的营销带来实质性的推动与利益，从长期来看，反而有损项目的整体形象与价值。因此，我们必须从项目整盘运作的宏观角度来考虑问题。澜泊湾作为临沂首屈一指的高档楼盘，无论何时， NO.1的形象不能有丝毫动摇，这是项目的根本价值所在。 在目前惨淡的市场形式下，我们首先要做的就是练好“内功”， 让项目形象更加高大丰满，让项目的卖点更加唯一、更加凝练，让项目的品质与性价比更上一层楼，让销售组织更加合理顺畅，让销售人员更加专业，销售服务更加到位，并且根据市场可能在2009年春季回暖的预判，准备好各种销售道具及各类社会资源，进一步加强营销队伍的执行能力，随时待机而动。 此后，就项目一期的绿化、样板房、房型优化等一系列实质性问题，进一步与开发商展开了深入的分析、研究与落实，纠正了一期房源面积偏大等问题，并以优秀的景观规划及巨资投入，为2009年度的营销工作，打下了扎实的硬件基础。五月“亮剑”，荣登临沂楼市金榜 2009年3月，春季楼市回暖的信号开始显现。而此时澜泊湾项目组的“内功”锻炼及执行力整合，也进入了新的阶段，销售团队经过整个“冬季”的磨砺与整合，无论是团队服务意识还是单兵作战能力都有了较大的提升。

团队精神

在整个团队的高效运作下，所有针对五月开始的旺季强销计划、推广活动安排，在2009年4月25日前就已经到位，而自5月开始的一系列营销策略执行与精彩活动，给澜泊湾带来的是日益鼎盛的人气与盎然春意。5月底，澜泊湾总销金额成功突破亿元大关。截止目前，项目一期销售率已逾65%，提前完成了既定销售目标。荣登2009年度临沂楼市销售金榜。

各项赛事

2009年5月1日起，临沂首届澜泊湾杯少儿钢琴大赛全城公开报名。

2009年5月1日，五一购房即可获赠万元抵用券活动正式启动。

2009年5月28日，澜泊湾杯临沂端午龙舟对抗赛开赛。

2009年6月，澜泊湾业主高尔夫沙龙正式启动。

2009年6月，以西郊市场派单为开端的三区九县拓展、巡展计划启动2009年6月，全员营销方案启动。

2009年7月，邮政直投计划启动实施。2009年7月20日，临沂首届澜泊湾杯少儿钢琴大赛开赛。

澜泊湾之最

1 澜泊湾——临沂唯一三面环水、南向观河豪宅

2 澜泊湾——临沂唯一前朱雀（凤凰广场）、后玄武（新市政府）升龙宝地

3 澜泊湾——临沂唯一拥有国宾馆（政府御用接待、铂金3星级）的豪宅社区

4 澜泊湾——临沂唯一配备3星级酒店（澜泊湾大酒店）的豪宅社区

5 澜泊湾——拥有临沂首个私家游艇码头，定义尊贵身份

6 澜泊湾——拥有世界上最高的可喷火龙柱，龙柱擎天

7 澜泊湾——临沂唯一拥有三江河口美食一条街的豪宅社区

8 澜泊湾——临沂唯一一家拥有5个大会所的豪宅社区

9 澜泊湾——临沂唯一一家项目一期即拥有超大双会所的社区

10 澜泊湾——拥有临沂最大的私人体验式双层会所（3000平米）

11 澜泊湾——拥有临沂唯一一家室内四季恒温游泳池的豪宅社区

12 澜泊湾——拥有临沂最好的教育资源——临沂一中、临沂一小

13 澜泊湾——临沂唯一客厅及双卧全南采光的健康、生态社区

14 澜泊湾——临沂史上最大楼间距——150米

15澜泊湾——临沂史上唯一一家为业主健康和风水上乘而舍弃一整栋楼的社区

16澜泊湾——临沂史上采光标准超过国家标准8小时的社区

18 澜泊湾——临沂最高级的人车分流系统，地面无一车辆

19 澜泊湾——临沂唯一一家配备多个私家地下车库社区

20 澜泊湾——临沂最大阳光地下皇家车库

21 澜泊湾——临沂唯一采用银行系统专用断桥铝型材和中空钢化玻璃的豪宅

22 澜泊湾——临沂唯一整体智能化社区（远达3米的感应式一卡通智能服务）

23 澜泊湾——临沂全国先进的社区整体“六大”智能化管理系统

24澜泊湾——采用全国最先进的数字化智能家居可视对讲系统

25澜泊湾——生活给水系统提供者为中国最大的水泵生产企业品牌——凯泉牌不锈钢泵。

26澜泊湾——临沂唯一与德国世界杯、北京鸟巢等使用同一品牌（海康威视）的视频监控设备

27澜泊湾——临沂唯一采用故宫、央视专用电子巡更设备（美国Landwell）

28澜泊湾——业主服务70年、360天、24小时无间隙服务社区

29澜泊湾——临沂唯一采用某坦克基地专用安防系统（香港艾礼富）的社区

30澜泊湾——临沂唯一一家采用科研机构专用的超5类光纤接入的社区

31澜泊湾——施工单位青岛建工集团，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，荣誉等身

32澜泊湾——工程监理为获“鲁班奖”、“泰山杯”、“沂蒙杯”多项荣誉的临沂市建设工程监理公司

33 澜泊湾——临沂唯一安保人员85%以上为退伍军人的物业管家

34 澜泊湾——临沂唯一室内5种视野观江大宅

35 澜泊湾——临沂唯一豪华生态观景电梯的住宅

36 澜泊湾——临沂唯一一家与奥运鸟巢使用同一品牌电梯的社区——通力电梯

37 澜泊湾——山东唯一超过喜来登酒店的智能高级触卡的电梯系统

38 澜泊湾——临沂唯一3.1米的人性化奢适层高（高于国家标准20公分）

39 澜泊湾——临沂唯一6.2米星级酒店式入户大堂，豪华装修，奢华逼人

40 澜泊湾——临沂最大全观景奢华阳台（面积多达80平米）

41 澜泊湾——临沂最大客厅开间（7.3米阔度开间）

42 澜泊湾——临沂唯一6.2米挑高健身房、钢琴室

43 澜泊湾——临沂唯一6.2米挑高客厅，悠闲会客

44 澜泊湾——临沂最昂贵皇家园林（1.4亿）

45 澜泊湾——临沂周边天然绿化最高的生态社区，天然氧吧

46 澜泊湾——临沂最大的社区私家花园（2万平米）

47 澜泊湾——临沂拥有银杏树最多的社区（500株）

48 澜泊湾——拥有临沂最昂贵的单棵绿植，桂花树8万元/棵

49 澜泊湾——临沂唯一拥有湖心岛屿别墅的豪宅社区

50 澜泊湾——临沂单日销售记录保持者（一日狂销1.5亿）

51 澜泊湾——临沂2010年一季度销售冠军得主（三个月成交量突破1亿）

52 澜泊湾——临沂CEO、老板最多的社区

53 澜泊湾——临沂千万富翁最多的社区

54 澜泊湾——拥有最多“唯一”的社区