基本信息

小区介绍

交通及周边配套(交通信息 周边信息)

装修标准

基本信息

小区地址：宣武区鸭子桥路1号院

物业类型：普通住宅

总建筑面积：11455平方米

竣工日期：2006-6

总户数：800

物业管理费：1.76元/平方米·月

停车位：403

开发商：北京城乡中昊房地产开发有限公司

容积率：4.108

物业公司：北京首华物业管理有限公司

绿化率：31.20%

小区介绍

考拉社区(koala)位于西二环白纸坊桥西侧，距两广大街1000米，交通便利，周边配套设施齐全。项目以小户型为主，30-90平米精致时尚mini house，功能完备，设计灵活，适合三代同堂的“亲情2+1”户型 。

交通及周边配套

交通信息

地铁：4号线 宣武门

公交：白纸坊桥南53; 122; 351; 410; 423; 456; 604; 676; 697; 800外; 937; 937金星; 937支1; 937支2; 937支4; 937支5; 937支6; 937支7; 939; 运通102白纸坊桥北5; 49; 53; 84; 122; 340; 381; 410; 456; 676; 697; 800内; 937; 937金星; 937支1; 937支2; 937支4; 937支5; 937支6; 937支7; 939; 运通102菜户营桥北(北行)351

周边信息

学校：北京市第14中，第66中，第63中，第148中学，北京小学

医院：滨和医院，椿树医院，宣武医院，广外医院，广安门医院（中医研究院）

银行：兴业银行，民生银行，浦东发展银行，建设银行，中国银行，工商银行

购物：崇光百货，华联，美联美，家乐福，小白羊，万客隆，阳光华联超市，菜百新世纪

餐饮：洁香园酒家，鑫玲酒家，小小康酒家，九头鸟酒家

其他：天池宾馆，京贸园宾馆，京赣宾馆，金佰家酒店,大观园，滨河公园，万寿公园

装修标准

毛坯

卧室、起居室、阳台

楼地面做法按70厚，做初装预留面层。 内墙面初装用高级弹性腻子找平见白。项棚做初装用高级弹性腻子找平见白。

室内外墙预留壁挂式空调预留洞。

厨房

内墙面初装找平，刷水泥素浆面层。顶棚找平、刷素水泥浆在面层。楼地面做防水及保护层，预留装修面层。预留灶台、案台、洗案池的位置。

卫生间

内墙面做防水及防水保护层，预留装修面层。顶棚找平，刷素水泥浆面层。楼地面做防水保护层预留装修面层。预留洗衣机，洗面盆及电热水器位置。

1、交房标准按照《北京市房屋初装修标准》

2、户门为四防门(防火、防盗、保温、隔声)，没有户内门及阳台门。

3、小区住宅外窗按双层中空断桥隔热铝合金窗设计，阳台全部封闭。

二居设计飘窗，窗距地面高度50公分；南侧阳台距地面高度10公分。

一居无飘窗，窗下沿距地面高度为50公分，窗子尺寸为2.1*1.9米。

外窗无护拦设计，居室外窗距地90公分以下固定窗采用防撞玻璃(即钢化玻璃)，外窗玻璃底边离最终装修面小于80公分时，采

用安全玻璃。

4、厨房地面做防水,无地漏。卫生间为聚胺脂防水,高度到顶部。

5、小区采用燃气锅炉集中供暖，烟囱沿5#楼外墙至塔楼顶部。锅炉房设在5#地下三层西侧收费标准为30元/㎡.年，并做分户计

量。

住宅室内统一安装钢制散热片；商业部分冬季利用散热器采暖，夏季制冷采用一托多（即分体空调）的制冷方式。

6、供水系统：

市政管网供水，1-3层是市政供水，4层以上生活用水采用高压变频供水系统,不提供24小时热水。

设中水系统，中水系统机房设计在四号楼地下一层。

上水管：为钢塑复合主管，其外部镀锌钢管,里面内衬塑料层，内衬塑料层应符合饮用水卫生要求，其优点：耐腐蚀、卫生、

避免管道二次污染(自来水公司要求)；支管为PP-R塑料管材。

下水管：立管为UPVC螺旋管，起消音作用，支管为普通UPVC管.

7、供电系统：小区双回路供电，每户的电表容量和每户总电功率分别为：一居室5（20）A，4KW；两居室10（40）A,6kW。设计标

准按照普通住宅标准。

空调均按分体空调设计，居室和卧室均设有空调专用插座。电表和电闸箱放置在各层电井内，一户一表，磁卡表计量。

8、燃气系统：市政管道天然气。

9、邮政系统：待定

10、消防系统：待定

11、通讯系统：每户预留两个电话接口

12、有线电视系统：每户客厅、主卧设置接收插口,接入城市光纤电视节目(歌华有线)

13、信息网络系统:： 带宽入户

14、房屋采用全现浇钢筋混凝土抗震墙结构，房屋抗震设计烈度为8度。

15、标准层层高为2.8米，净高:2.55米.商业层高为3.9米.

16、社区内无人车分流，入口设有无障碍设计,残疾人通道.

17、外墙和内墙均为20公分厚，内隔墙为10公分厚，隔墙处理满足规定的隔声要求。.

18、公共部位的装修标准：待定

19、电梯品牌未定：楼内设计四部电梯,承载1000㎏，电梯直通地下车库。

20、每户设立两块水表(给水计量表和中水计量表),给水表选用磁卡表；厨房、卫生间的给水连接管走建筑面层内；给水中水供水

管材PP-R设计,户外管道井内给水中水暂按钢塑复合管设计。

21、节能设计：外墙外保温，采用70厚粘贴聚苯板.

22、智能安防系统:单元门设置非可视对讲系统

23、物业费2元以内/㎡.月左右，（待定）

24、顶层隔热防水厚度及材质：屋面,70聚苯板,；40厚C20细混凝土；30厚水泥粉煤灰岩陶粒；20厚1:3水泥砂浆找平层；柔性防

水层(70MM)；30厚水泥槽形砖。