项目简介：

静安区简介

品牌运营

投资回报分析：

核心卖点：

静安中华商城·生活广场

项目简介：

1. 项目将于8月中旬盛大开盘,现接受预定。现预定者直到开盘当天每天有1000元的优惠政策，10天就是一万元，并开盘当天可优先选房，无须排除。

2. 总建筑面积：34113.19平方米（地上八层28343.2平方米，地下一层2232.54平方米，地下二层3537.45平方米）

3. 楼层高度：楼高8层（一层层高为5.4米，2-8层为4.2米），地下2层

4. 按揭银行：渤海银行/民生银行

静安区简介

静安区曹家渡素有“沪西小上海”之称，是上海市政府所规划定位的12个区域商业中心之一。曹家渡处于静安、普陀、长宁三区交汇处，根据政府规划，曹家渡商圈与静安寺商圈接轨，同时与中山公园地区、长寿路以北地区实现互动发展，构成万航渡路—武宁南路—长寿路超巨型商圈核心带。而中华商城则处于曹家渡商圈的核心处，能同时享受三重核心资源，且作为芳汇广场、悦达889、中华商城“三步走”格局的最后一步，坐享成熟商圈优势。地铁2号线、3号线、7号线、11号线，以及规划开通的13号、14号全面围合，占尽地理位置战略优势。周边超170万方成熟高档住宅区，新增约30万的高尚人群，高达120万的日均人流量，超亿利润等您接收！ 顶级运营商（无与伦比）: 三大国际尖端运营商保障项目长期良好运营 中华商城由三大品牌尖端运营集团统一经营管理, 保障商场良好运营，实现稳定商业附加值，收益飙升。

品牌运营

由香港铜锣湾购物城国际集团旗下精品品牌整体入驻，保障项目后期的良好收益，且今后不需要业主另外支付管理费、物业费、广告费、维修费用等，使您投入少收益稳又省心；

投资回报分析：

租金收益模式商场1-4F：

1、经营管理公司前5年包租，第一年6%、第二年7%、第三年8%、第四年9%、第五年10%，1-5年内商铺投资回报率共计40%回报,第五年即可达到10%的高回报。主力总价22万起。

2、第6-10年内开发商承诺业主投资回报率不低于8%，在此基本回报率的基础上，商场盈利率超出部分与业主2:8分成。

3、十年后，客户与经营管理公司另行协商投资回报率，回报率将不低于前十年的平均投资回报率。

4、在与开发商签订租赁合同后，开发商承诺在第三年提供唯一一次回购机会，客户可以选择继续租赁或以比租赁合同总价高出10%的价格回购给开发商。

5、已定开盘出售2楼和5楼共400套. 2楼均价预计3.5万/M2起 5楼均价预计2.5万/M2起 具本以开盘当天公布价位为准

商场5-8F:

1、经营管理公司包租十年，投资回报率为：前五年8%，后五年9%。

2、考虑到5-8楼都是以大客户为主的商家，其租赁年限较长，为保证整个项目今后更好的运营与发展，因此，在与开发商签订租赁合同后，开发商承诺在第五年提供第一次回购机会，客户可以选择继续租赁或以比租赁合同总价高出10%的价格回购给开发商。

3、另外开发商承诺在第十年提供第二次回购机会，客户也选择继续租赁或以比租赁合同总价高出20%的价格回购给开发商。

4、十年后，客户与经营管理公司另行协商投资回报率，回报率将不低于前十年的平均投资回报率。

核心卖点：

1、 地段优势，买住宅讲的是地段，买商铺讲的也是地段。万航渡路838号

2、 业态清晰可信，Ha韩概念生活广场，大型知名餐饮，沪上首家情侣电影院，酷玩城等。

3、 总价优势1F-4F ，30～40万总价段，5F-7F ，20～30万总价段。

4、 稳定的回报抵御通胀：收益稳定，回购安心。