所谓“经济测算”是30年前计划经济时代的称呼，西方发达国家及国内先进企业目前的称呼是“财务模型”。

结合产品定位与概念设计成果，对开发商所属的项目进行全面的经济测算，以验证其在经济上的可行性。

详细、科学、符合业主实际的财务分析是项目投资决策过程中的关键环节，由于此环节涉及到项目投资估算、投资收益、资金筹措、贷款还本付息及的进度安排等各方面问题，具有财务、工程、金融、经济等多方面的知识要求，必须由一个相关的专业组来开展此项研究，才能确保分析成果的准确性。

在此阶段的顾问服务中，我们通常安排由财务、工程师、房地产经济师、造价工程师和评估师组成的专家小组，根据项目市场定位与概念设计成果，对各种开发方案的经济可行性和合理性进行全面的分析论证，并做出综合性评价，从而为项目的科学决策提供依据。

现在的地产开发，无论是从市场的角度，还是从资金运作的角度，都必须充分考虑资金成本及其运作实质，即以静态测算为基础，将整个项目的开发纳入一个动态资金运作的过程，通过现金流的操作与控制来达到各项资金的最佳平衡，因此，地产开发的财务分析应当是一套完整的财务模式设计，而融资安排及其成本控制应当是财务模式的核心，这正如地产界的一句行话：“不怕不会建，就怕不会算”。

服务内容：

项目财务评价大致分为三个阶段，即基础资料准备阶段；项目财务预测及基本表格编制阶段和项目财务分析阶段。

对一个具体的开发项目而言，我司通常提供如下财务支持：

相关条件与假设

拟定开发计划

估算投资额

制定营运计划

动态资金平衡设计

融资计划安排

财务分析与评价

静态分析

动态分析