企业简介(全国布局 多元发展 集团运作 优质管理 持续创新 品牌致胜 企业公民 财富共享)

发展历程

领导介绍

多元产业(京基百纳商业管理有限公司 京基 粤菜王府 大梅沙京基喜来登度假酒店 大梅沙京基海湾大酒店 京基晶都酒店 深圳瑞吉酒店 京基物业管理有限公司 京基100（Kingkey 100))

企业简介

京基集团（Kingkey Group)初创于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型集团公司。从1994年起，京基集团积极投身风起云涌的改革开放建设。凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度，实施区域中心和品牌优先发展战略，先后开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登度假酒店、大梅沙京基海湾大酒店、天涛别墅等一系列独具风格和个性鲜明的大型高尚住宅社区和五星级度假酒店，并自主经营京基百纳空间KKMALL、京基百纳广场等总规模超过30万平方米的高端商业中心，持续多年获得深圳市地产开发资质前十名和深圳市守法纳税大户称号。

全国布局 多元发展

2004年以来，京基集团逐步实现由区域性地产公司向跨区域地产公司的转变，由单一住宅地产开发公司一跃成为多元化的大型集团公司。在北京、天津、湛江等地，京基集团积极布局、运筹帷幄，占领行业制高点，坚持将深圳的优秀开发经验与当地市场研究相结合，顺利在异地市场生存并飞速发展，2010年11月，京基集团首个全国性拓展住宅地产项目西粤京基城盛大开盘，当天实现90%的惊人销售率，创造了粤西地区住宅地产的神话。2011年下半年，京基北京、天津高端别墅项目将陆续入市，京基也将随之跻身全国性大型房地产企业的行列。

2006年4月，京基收购深圳铜锣湾百货广场并自主经营，正式宣告进军商业地产开始多元化战略拓展，2007年8月，深圳东部海滨首家五星级酒店——大梅沙京基喜来登度假酒店盛大开业，以其超前的建筑外形、270度全海景的景观、高端的酒店设施和一流的服务水平一举成为深圳滨海旅游的标志之一，成功撬动整个东部旅游市场。对深圳东部地区的经济发展也起到很大的推动作用。自2007年5月试营业以来，酒店在入住率长期保持在70%以上。京基集团力求将其打造为中国南部以及全亚洲的顶级海滨度假酒店。

2008年9月开业的京基百纳广场，位于深圳红树湾高尚住宅区，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的12万平方米超大型购物中心，倡导“休闲中消费，消费中休闲”的新消费模式，自开业以来，运营方式不断创新，商户口碑上佳，始终保持着很高的人气度，目前已成为区域商业中心。

2009年7月，京基集团自主经营的第一家五星级酒店——大梅沙京基海湾大酒店正式开业，开业当年即获得了众多专业奖项和客户的高度评价，现在已成为深圳最佳商务旅游酒店之一。

同年8月，京基斥巨资收购深圳老牌四星级涉外酒店——晶都酒店，在引进先进管理模式的同时，极力提升酒店设施的硬件水平，曾经辉煌一时的深圳品牌再一次焕发出青春的朝气。

2010年11月，京基百纳空间KKMALL开业，定位于集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的国际时尚精品购物中心。引进了150余家国际国内知名时尚品牌，内设深圳首家UA IMAX影城、国际时尚流行服饰、国际高端特色美食及BLT时尚超市，一手扫尽世界潮流，带来前所未有的消费新体验。KKMALL为国际商务提供配套的同时，对高端人群也产生强势的凝聚力。开业后短短半年，已经成为深圳最有活力最时尚的城中潮人聚齐地。

京基粤菜王府是京基集团开发经营的高端粤菜品牌，致力于中华美食文化的继承和创新，自2008年第一家分店在深圳开业以来，迅速获得了大众消费者的喜爱和专业美食评论家的好评，截止2011年4月，在全国范围内已有四家分店投入运营，并成功立足于北京市场，年销售额近亿元。

京基100城市综合体项目是京基集团近五年倾力打造的重点项目，主楼高441.8米，总建筑面积220,000平方米，将超5A写字楼、铂金酒店与国际商业融为一体。其竣工后将成为深圳最高建筑地标，亦是世界上最高的综合体之一。大楼第5-72层为可容纳3万多人同时办公无柱空间，届时将通过不断引入国际500强企业及跨国金融机构在华总部，构建世界级的企业总部所在地；第75层-100层将携手世界顶级酒店管理公司——喜达屋集团，共同打造京基旗下第三间五星级酒店——瑞吉酒店(St.Regis)；位于大楼底部的国际时尚精品购物中心——京基·百纳空间（KK MALL）已于2010年11月开业，总建筑面积8.35万平方米，全面引入新概念精品购物，新颖、互动和体验的影院、万国美食和各类特色餐饮，以“时尚的高端，潮流的前沿”为核心运营理念，已成为罗湖商业地标。

短短数年，京基的产品线已经迅速由单纯的住宅项目发展到集写字楼、酒店、高尔夫、物业及餐饮等产业。异地拓展，跨区域发展，一方面是企业从一个市场向空间更大的市场转移的必然过程，另一方面也是企业完成从量变到质变的积累的必然过程，意味着从小企业到大企业的飞跃，从地方性品牌到全国性品牌的提升，这对企业发展具有深远的意义。

多元化的产业拓展和产品线的扩大，给京基现在乃至将来的发展提供了广阔的市场机会并将带来丰厚的利润贡献。京基目前正在形成以高档住宅产品为主要利润来源，高档商业项目为主要资产积累及品牌积累的产品线布局。京基集团计划在未来5年内完成将集团公司境内外上市的中期目标。通过上市，更全面与国际先进的管理制度接轨，与更多的世界合作伙伴共同成长。

集团运作 优质管理

2011年初，京基在企业架构上做出重大调整，将商业、酒店、物业、餐饮四大产业注入京基集团旗下，由京基集团对下属各产业进行统一的战略性管理，而深圳市京基房地产股份有限公司将专注于住宅地产的开发与销售，这一调整，进一步明确了京基集团大力发展商业地产的战略布局方向，并通过高效的集团管理模式，不断提升京基集团旗下各产业的运营水平、盈利能力、资产价值和品牌价值。在内部管理职能变革中，京基集团一直通过改进绩效方案来提高公司各个环节的绩效表现。

在整体的绩效考核方案中，除了保证绩效评价全面性的基础上，将原有的基于岗位职责的绩效考评体系，向基于企业战略的绩效体系调整，改变了过去在基本岗位职责的绩效考核中，面临的考核指标繁多、考核重点不突出、与企业发展战略有差异的情况。新的绩效体系，与企业发展战略联系更紧密、指标量化性高、数据采集准确性高等优点，更好地适应了企业的发展需要。

在员工经营计划考核上，由于与企业战略挂钩，员工的考评维度中，强调了业绩表现的占比，使每个岗位的业绩考核与企业、部门关键绩效指标挂钩，更好的激励了工作的绩效表现；同时，在对一些定性考核指标的考评中，公司通过制定标准的行为描述，来指导考评人在评价时的评定标准，减少了因评价人个人主观带来的影响。

在下属公司绩效管理过程中，京基集团着重于绩效沟通与反馈机制建设。将绩效管理纳入公司日常管理事务中，无论是组织绩效、还是个人绩效的管理，定期、定向的绩效沟通与反馈成为绩效管理的重点工作。在个人绩效管理中，通过绩效反馈和沟通，加强主管人员对下属人员的绩效指导，提高员工的绩效表现；在组织绩效管理中，通过定期的绩效反馈，使公司的管理层更能有效的掌握企业的运营状况、及时制定修改管理措施方案，达到企业战略目标，提升公司的业绩表现。

持续创新 品牌致胜

专家指出，未来中国的城市建设和人居事业伴随时代发展带来许多机遇和挑战，地产行业的竞争和投资者的聚焦点既体现在产品素质、资本及资产、人才团队和土地储备的各方面，更上升到以品牌为引领的综合竞争层面上。具有本土优势的房企仍需面对日益严峻的竞争大环境和愈加挑剔的客户需求，树立强大的企业品牌带动项目品牌价值循环是致胜之道！

十七年来，京基集团秉承“责任是京基的基准，创新是京基的灵魂”的企业精神，敢为人先，追求卓越，在企业的建设和发展中创造了一系列独创性的成果和经验。其中，2002年京基集团力邀美国前总统克林顿出席“京基·WTO与中国经济论坛”成为轰动全国的经典营销事件之一。2004年，京基集团又与UPS、宝马等世界级企业一并成为博鳌亚洲论坛金牌赞助商。在京基十周年庆典之际，英国前首相梅杰的到访再次为京基的品牌形象提升抹上浓重一笔。2006年9月，京基集团顺利当选“深圳市知名品牌”，成为当届评选中唯一一家获奖的房地产开发企业。2007年年初，京基集团出资100万元举办第十四届深圳大剧院艺术节，让2600多名普通建设者和弱势群体走近高雅艺术，免费观看演出，感受社会关爱。创造了企业关怀城市建设者活动的经典范例，影响深远，也大大提高了京基品牌的知名度和美誉度。2007年08月，京基首度与全球顶级酒店管理集团喜达屋携手，打造大梅沙京基喜来登度假酒店，开业当天邀请国内外嘉宾近千人，堪比中国最高端的名流盛会，盛况空前，在深圳酒店开业中史无前例；2010年11月，京基百纳空间KKMALL隆重开业，宋祖英、刘谦、刘国梁、巫启贤等众多明星到场助阵并倾情表演，现场人潮涌动，气氛高涨， KKMALL顿时成为了全城热议的焦点。经过十数载的不懈努力，“京基”品牌的知名度和美誉度迅速得以提升，目前已经发展成为中国最具价值的泛地产品牌之一。

企业公民 财富共享

京基集团创始人陈华董事长认为社会责任感是一个企业发展的不竭动力，做一个企业公民的实践者，是京基的品牌定位之一。京基集团年年被深圳市政府授予“守法纳税大户”，至今已累计向国家缴纳税收数亿元。同时京基还积极回馈社会，多年来向见义勇为基金会捐送了600多万元；2003年向抗击SARS捐款，并且出资举办“京基杯全民健身乒乓球大赛”，倡导积极健康生活理念。2007年12月，陈华董事长以累计为中国公益、慈善事业捐赠善款1亿多元而荣获了广东省人民政府颁发的“南粤慈善家”称号。2008年2月，京基集团向遭受雪灾地区捐款120万元。2008年5月，京基集团有限公司累计向四川地震灾区捐赠善款560万元，并积极参与安置小区的援建。洛水镇京基小区在一个多月内迅速建成，为部分灾区人民恢复生活、生产做出了突出贡献。2008年9月3日，广东省政协和京基集团携手国家乒乓球队举办的“一切为了灾区孩子”大型慈善晚会上，募集善款2069.5万元，用于灾区教育事业的恢复以及希望小学的建设。2008年12月5日，由中华人民共和国民政部和中华慈善总会主办的2008年度中华慈善大会在北京隆重召开，陈华董事长以其2008年度逾千万元的高额捐赠荣获“最具爱心慈善捐赠个人”大奖。

致富思源，长怀桑梓之情。陈华董事长对于支持家乡蛤岭村建设从来不遗余力，针对家乡的落后状况，捐资9000多万元，修建了长达3公里的公路和桥梁，以及修建革命老区纪念馆、幼儿园、文明村等，2006年蛤岭村被中央精神文明委评为“全国文明示范村”。2009年1月24日，陈华董事长捐资建设的“全国社会主义新农村示范基地”——蛤岭新农村示范基地正式开园，该模式得到省市领导充分肯定，在广东省全省予以推广。京基集团还在贵州、湖南等地兴建了多所希望小学，为中国边远地区的下一代提供接受教育、改变人生的机遇

陈华董事长的社会影响力和公信度较高。他先后担任中华见义勇为基金会理事、全国青联委员、深圳市政协委员、湛江市政协常委、广东省政协常委、全国政协委员。由于对社会贡献突出，陈华被中共中央宣传部、中央社会治安综合治理委员会、公安部授予“全国见义勇为先进工作者”称号；被广东省委授予“广东省精神文明创建活动积极分子”称号；被深圳市人民政府授予“十大杰出青年企业家”称号；被湛江市人民政府授予“荣誉市民”称号等多项社会荣誉。

京基集团秉承“责任是京基的基准，创新是京基的灵魂”的企业理念，致力于成为现代优质生活的的缔造者、企业公民的践行者、城市化进程的推动者。展望未来，京基集团将积极适应全球经济一体化和中国加快城市化大潮的机遇和挑战，全力投身运营中国城市未来，向国际化、专业化方面迈进，成就“大京基”辉煌梦想。

发展历程

1994年12月，深圳市京基房地产开发有限公司注册成立。

1995年，开发了第一个住宅项目——金梅花园;

1996年12月，碧荔花园开盘售罄;

1998年10月，碧云天成为深圳楼市第一个岭南风格的住宅典范;

1999年，碧华庭居获国家建设部颁发的最佳户型设计奖。

2002年5月1日，碧海云天推出，领唱整个深圳湾区物业，荣获“全国创新示范楼盘”、“中国名盘50强”、“国家建设部优秀户型设计奖”。

2002年5月23日，美国前总统克林顿邀请出席碧海云天楼盘现场并发表演讲，京基品牌一夜间家喻户晓。

2004年4月，京基集团赞助亚洲博鳌论坛，和美国的UPS和德国宝马、中石化等同列四大赞助商，陈华董事长应邀发表演讲。

2004年9月，御景华城被评为“ 深圳十大创新设计楼盘”、“深圳十大金牌冠军楼盘”。

2004年，京基被评为“2004年中国值得尊敬的房地产品牌企业”，在京基十周年庆典上，英国前首相梅杰应邀参加。

2005年3月，收购京津高尔夫俱乐部，迈出异地拓展的第一步。

2006年4月，京基收购深圳铜锣湾百货广场并自主经营，正式宣告进军商业地产开始多元化战略拓展。

2007年4月，成立京基物业管理有限公司，为京基集团旗下的全资子公司，目前服务于京基集团自有开发的楼盘。

2007年5月，深圳市京基粤菜王府餐饮管理有限公司成立致力于打造中国顶级粤菜餐饮品牌 。

2007年8月，深圳东部海滨首家五星级酒店——大梅沙京基喜来登度假酒店盛大开业，京基正式进入酒店业。

2008年9月，位于深圳红树湾高尚住宅区的京基百纳广场开业，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的12万平方米超大型购物中心。

2009年8月，大梅沙京基海湾大酒店正式开业，这是京基自主管理的第一家五星级酒店，目前已成为深圳最佳商务旅游酒店之一。

2009年8月，京基成功收购著名四星级酒店晶都酒店，也是京基的第三家酒店。

2009年10月，京基乡村高尔夫俱乐部盛大开业。

2010年11月，京基百纳空间KKMALL开业，定位于集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的国际时尚精品购物中心带来前所未有的消费新体验。

2011年，京基100城市综合体项目也即将面世，这是京基集团近五年倾力打造的重点项目，主楼高441.8米，总建筑面积22万平方米，将超5A写字楼、铂金酒店与国际商业融为一体。其竣工后将成为深圳最高建筑地标，亦是世界上最高的综合体之一。

2011年初，京基在企业架构上做出重大调整，将商业、酒店、物业、餐饮四大产业注入京基集团旗下，由京基集团对下属各产业进行统一的战略性管理，而深圳市京基房地产股份有限公司将专注于住宅地产的开发与销售 。

领导介绍

京基集团（Kingkey Group）董事长——陈华，多年来担任多项社会公职，并获得多项社会荣誉：

全国政协委员

广东省政协常委

全国青联委员

中华慈善奖

南粤慈善家

鹏城慈善奖

影响中国行业改革十大创新人物

广东省第二届优秀中国特色社会主义事业建设者

中华见义勇为基金会理事

2008广东十大慈善人物

深圳地产十大风云人物

深圳地产30年十大功勋人物

多元产业

京基百纳商业管理有限公司

深圳市京基百纳商业管理有限公司于2006年4月成立，是集团下属的专业商业公司。秉承打造最具活力、最具创意、最有财富创造力的商业管理公司的事业追求，来自各方的商业精英齐聚一堂，从事各类商业项目的前期策划、市场定位、总体规划、招商推广、营运管理等全程运作，并负责集团旗下全部商业地产业务的开发和管理。

旗下成功经营的商业物业包括京基百纳空间KKMALL、京基百纳广场、京基铜锣湾广场、御景华城商业广场等总规模超过30万平方米的高端商业中心。

京基百纳空间KKMALL：国际时尚精品购物中心

京基百纳空间KKMALL位于深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心位置，是深圳新地标京基100（441.8米）的重要组成部分。项目毗邻深南大道，红岭中路，无缝衔接地铁大剧院站。总建筑面积8.35万平方米，地上四层，地下一层。拥有三大剧场式自然采光中庭、150余家国际国内知名时尚品牌，内设深圳首家UA IMAX影城、国际时尚流行服饰、国际高端特色美食及blt时尚超市，一手扫尽世界潮流，带来前所未有新体验。

京基百纳广场 ：红树湾休闲生活广场

京基百纳广场于2008年9月3日盛大开业是深圳红树湾唯一超大型购物中心，商场总面积12万平方米，其中广场面积5000平方米，专用车位1000多个。

京基百纳广场定位为深圳红树湾休闲生活广场，在规划及业态的定位中充分融入了滨海特质、红树湾生态，倡导一种“休闲中消费，消费中休闲”的新消费模式，集购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、文化等为一体，将传统社区购物中心服务功能无限延伸，提供专业化、多元化和个性化的生活配套服务，倾力打造环境最自然、感觉最自在、消费最休闲的五星级购物广场，从而使紧张忙碌的深圳人来到这里能放慢脚步、快乐购物、体验休闲、享受生活。

京基铜锣湾广场

2006年4月11日全面被京基收购，位于华强北繁华商业区，商业面积2万平方米。

御景华城商铺：华强南唯一大型社区购物中心

御景华城位处华强南路，是京基集团倾力打造的21万平方米白领精英大社区，北面坐拥华强北繁华生活圈，南面尽览香港米浦田园风光，商业面积和配套设施逾2万平方米。

京基 粤菜王府

京基﹒粤菜王府（深圳市粤菜王府餐饮管理有限公司）成立于2007年4月，是京基集团属下独立法人机构，多年来一直向着国际餐饮连锁的方向大力发展，现已成为集团式管理、全国连锁的顶级粤菜餐饮品牌企业，深受广大食客的好评，是各界政要、商务精英进行公务宴请、良朋聚会、寿莛喜宴的尊贵之所。目前旗下共有四家分店，分别为大梅沙店、御景东方店、KKMALL店、北京东城店 。

京基﹒粤菜王府荟萃粤式菜肴之精髓，由著名的香港大厨主理，以新鲜美味的燕、鲍、参、翅、肚为招牌，将粤菜的色、香、味发挥得淋漓尽致，由具有国际餐饮企业管理知识的专业人士倾力打造，以建立一个时尚、创新的顶级餐饮品牌为目标，以责任是基准，创新是灵魂的宗旨坚持卓越的经营理念与实践，笑迎海内外八方宾客。

大梅沙京基喜来登度假酒店

大梅沙京基喜来登度假酒店位于深圳东部久负盛名的大梅沙海滨，是京基集团自主开发的第一个国际高端酒店物业，自2007年开业以来，酒店入住率远高于国内平均水平，开业当年即荣获喜达屋集团2007年亚太区最佳新开业酒店大奖。

大梅沙京基喜来登五星级度假酒店由一栋主楼和两栋别墅楼组成，拥有270度全海景客房386间，濒临海岸线，距离海水仅数十米之遥。从海上望去，酒店宛如一条即将腾飞的巨龙，这种独树一帜的建筑造型，气势恢宏，不仅在同行中堪称翘楚，也成为深圳东部滨海旅游新地标。

大梅沙京基海湾大酒店

大梅沙京基海湾大酒店位于深圳市盐田区大梅沙盐葵路，项目西、南两侧被愿望湖、大梅沙海滨环绕，面海、临湖的景观优势明显，且交通便利。盐梅路周边的城市配套为本项目提供了便捷、高效、安全、人本的居住环境，独特的面海及临湖用地为酒店建设提供强有力的支撑平台。

酒店于2009年8月6日开业，总建筑面积40964平方米，共有283间/套海景客房，内设中西日式餐厅、酒吧、大型国际会议中心、KTV、SPA等。

京基晶都酒店

深圳京基晶都酒店前身是享誉深圳、港澳地区乃至全国的老牌知名酒店品牌—晶都酒店,位于深圳的政商金融要地，距离市委、证券交易所、地王大厦及各大银行深圳总部仅数步之遥，周边环境宽阔流畅，交通四通八达，是商务会展、旅游度假的首选场所。作为市政府外事接待指定单位，酒店自八八年试业以来，成功接待过新加坡前总理李光耀等31位国家元首及政府首脑，曾被评为“深圳市十大优秀星级酒店”、“深圳市十佳旅游酒店”等。

2008年8月，京基斥巨资收购晶都酒店，在引进先进管理模式的同时，极力提升酒店设施的硬件水平，曾经辉煌一时的深圳品牌再一次焕发出青春的朝气。

深圳瑞吉酒店

深圳瑞吉酒店座落于罗湖区蔡屋围金融中心区，预计于2011年8月开业，酒店占据京基100大厦的第75至100层，是中国大陆最高的酒店。深圳瑞吉酒店拥有 289 间客房和套房不仅拥有舒适时尚的

幽居环境，还可饱览壮丽迷人的城市美景，内部设有5家餐厅和酒吧，还设有水疗护理，健身俱乐部。酒店大堂位于京基100大厦的94层。

京基物业管理有限公司

公司成立于2007年4月，为京基集团旗下的全资子公司，目前服务于京基集团自有开发的楼盘。

公司本着“细意关注、尽心服务”的服务宗旨，通过不懈的努力和优质的服务，使公司在市场上获得了顾客的认同，为社会树立了健康、完善的物业服务形象，创立了具有京基物业管理特色的物业管理模式。

京基100（Kingkey 100)

京基100，位于深圳市罗湖区金融中心区，是深圳市重点建设项目。由国际著名建筑设计公司--英国TFP和ARUP担纲设计，楼高441.8米，共100层，总建筑面积22万平方米，为全球第8高摩天地标，深圳最高建筑地标。京基100集超5A甲级写字楼、国际购物中心KK- MALL、铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球顶级配置，在深圳创造了一个全球性的地标建筑。

京基100由17.5万平米的写字楼与4.6万平米的酒店组成，其中1-4层为五星级酒店式大堂，5层为国际会议中心，第6-72层为甲级写字楼（内含7层专为证券行业设计的交易楼层，层高5米），为可容纳3万多人同时办公无柱空间，届时将通过不断引入国际500强企业及跨国金融机构在华总部，构建世界级的企业总部所在地，标准层面积为2400-2700平米，标准层高4.2米。第75-100层为世界顶级酒店管理公司——喜达屋集团旗下的超五星级瑞吉酒店——瑞吉酒店，拥有295间豪华客房。