| 词条 | 金山义乌小商品城 |
| 释义 | 上海金山义乌小商品城 上海金山义乌小商品城现为降低客户的投资风险，推出第三年期间可回购政策：若客户在第三年对市场不满意，可选择无条件退铺，我司将按照成交价的130%回购。 区位优势：上海金山义乌小商品城·天乐商厦地处上海市金山区朱泾镇繁华商业核心地段，自唐代建镇以来，已有千年历史，曾经是金山县政治、经济、文化中心。朱泾镇处长江三角洲地区，位于沪、浙交界处，地理位置得天独厚，自然环境舒适怡人，现有人口近30万人。沪杭A30、A7高速上海朱泾出口直达本案，地铁1号线、9号线延伸站点，沪杭高铁金山北出口亲临项目，周边罗星路和320国道等交通便利环绕，70年全产权商业金铺真正一铺养四代，全现房投资即买即赚即升值，15万首付10年收回25.2万，项目拥有上海朱泾镇最大世纪联华超市（已运营），义乌小商品城的强势进驻，每日人流过10万、商气云集，商机无限，政府重点扶持项目，“金山区十二五规划”中要将朱泾镇、枫泾镇作为两大龙头来抓，而我们项目将是朱泾镇的十二五规划重点扶持项目。抢购稀缺商业旺铺、占领商业第一桥头堡狂潮一触即发。 政府旅游规划重中之重的佛教文化圣地—东林寺距本项目仅200米。东林寺内象征财运亨通的景泰蓝善财童子吸引络绎不绝的游客，带来庞大的人流量。毗邻项目的上海马术运动场、新天鸿高尔夫球场，金山农民画院等众多旅游休闲娱乐中心更是源源不断地汇聚客源，浓聚商机。 项目参数地址 上海金龙新街338号 起价 14800元 均价 18000元 主力面积 20平方 投资商 上海四晟投资管理有限公司 发展商 上海四晟天乐酒店管理有限公司 建筑面积 3万平方 产权 70年全产权 城铁沿线 规划中的5号线和9号线延伸段 装修 一般装修 车位数 500个 交通状况 罗兴南路和320国道交界处（金龙新街）A7高速朱泾出口直达本案 售楼地址 上海市朱泾镇金龙新街 项目介绍共4层，总建筑面积30000方，包括地下5000方（未来、我们将保留开发成地下商城的规划）。 项目产权为70年，是住宅商业用地规划有1400个铺左右，平均使用面积13㎡，建筑面积20㎡左右，基本得铺率为65% 。 销售按建筑面积计算 一层均价：21000元/㎡（世纪联华超市，已经营业，8年定位） 二层均价：18800元/㎡（世纪联华超市，已经营业，8年定位） 三层均价：16800元/㎡（服装、鞋帽、皮具、箱包等） 四层均价：14800元/㎡（饰品、化妆品、工艺品、文胸内衣等） 交通优势项目拥有便捷快速的立体交通网络，一条高铁，2条轨道，3条高速，构建的立体交通网。沪杭高铁，规划中的5号线、9号线延伸段都到项目附近，A30、A6、A7高速公路环伺周边，亭枫高速入口，320国道、同三高速公路、亭枫高速公路紧依全镇，驱车30分可达上海市区，与地铁网相接，毗邻的沪杭高速公路和沪杭铁路是连接沪、浙、苏的交通枢纽。离上海石化和漕泾化工基地仅20分钟行程。驱车10分钟即入浙江境内。（沪杭高铁上海到金山北15分钟车程）。 从镇区向北55公里有上海虹桥机场，向东80公里有浦东国际机场。得天独厚的地理位置和便捷的水陆交通运输，让众多上海及浙江商户对我项目非常有投资兴趣。 市内交通距离长途汽车总站、公交连朱线、梅朱线仅100米，交通极为便利。 项目优势（一）、上海金山义乌小商品城位于政府重点扶持之地，历史文化气息浓厚 上海金山义乌小商品城乐天商厦附近的东林寺距项目仅200米，东林寺是政府旅 游规划的重点佛教圣地，日旅客过万，消费强力巨大。上海金山义乌小商品城附近的旅游、休闲、娱乐中心众多，商机不断！ （二）、上海金山义乌小商品城交通网络十分便捷 沪杭高铁在朱泾镇设有朱泾站 项目附近拥有规划中的地铁9号线及1号线 距离A6、A7、A30高速公路仅几分钟路程 距离金山长途汽车总站、公交莲朱线、梅朱线仅100米 （三）、上海金山义乌小商品城出售长达70年的使用权商铺，远远超过周边同等市场商铺的使用年限，甚至于已经超过了有产权商铺的使用年限，销售中心张经理，1872， 1320， 608.超高性价比，投资小收益高，30万一次性买断70年的商铺，性价比何其高。 投资回报目前上海金山义乌小商品城实行统一经营，可全程托管无个人租赁带来的麻烦，市场采取超高回报率包租8年总回报高达64% 投资政策是带租约返租式销售，不仅让商户还经营后顾之后，还可以每年获得稳定的投资回报。
回报率 6.0% 7.0% 7.0% 8.0% 8.0% 9.0% 9.0% 10.0% 64.0% 发现金山，15万首付10年收回25.5万 财富地标 上海金山义乌小商品城目前已有义乌小商品城商户强势进驻。目前市场一楼、二楼已全面完成招商由当地最大的世纪联华超市营业中。 8年包租呢租金保底收益是这样的6% 7% 7% 8% 8% 9% 9% 10% 的没有什么一次性返还抵冲总房款的,您如果感觉商铺不行开发商依合同价的110%回购,而不是8年后回购,是三年时间即可. |
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