位置：地处上海市金山区朱泾镇城南新城的金龙新街南侧、罗星南路西侧。 建筑面积：1.6万平米，共有A\\B\\C\\D四幢，目前先期出售的为B和C幢。A、D两幢整体出售。 周边商业现状：金龙新街是朱泾镇城南新城的核心商业街，沿街4个商业项目金龙新座（本项目）、金上海商业广场、新都会和港翔广场都处于招商经营中。其中世纪联华大卖场、格林豪泰酒店、上海银行、工商银行、农村商业银行已入驻，肯德基装修中，新城核心商业区氛围已形成。

目标业态：百货,连锁超市/卖场/折扣店,餐饮文化,健身健康/娱乐/休闲,其他专业店

商铺描述：

一、 项目概况

周边住宅区现状：2002年新城区陆续建成汇佳新苑、金玉良苑、华光紫荆苑、森海豪庭等多个住宅小区，入住率80%以上。是上海的价格洼地。

项目特色

- 开发商已养铺5年，商铺大多已出租，购入即可收租。

- 金龙新街核心商业街氛围刚形成，本项目商铺正处于养铺期后期但价格即将快速涨而未涨阶段，升值潜力大。

- 区别于市场类、商场类商铺，本项目为商铺中含金量最高的纯正街铺。

- 底层小面积：50-60多㎡，2-3层140-200多㎡

- 70年产权（一般商铺都为40年）

- 超高得房率：底层得房率超过96%

沪杭高铁和轨道交通9号线的规划通车、上海大型城市居住区导入人口，将使得未来朱泾镇的商业价值有大幅提升空间。

二、 相关介绍

朱泾镇概况

朱泾镇是上海浦南重镇，经济和文化在金山区占有重要地位。朱泾镇目前已与新农镇合并，人口达20万以上。朱泾镇启动上海大型居住区项目建设，吸引中心城区人口导入，新建一个30万人口以上的金山北部新市镇，辐射浙沪。

朱泾镇的对外交通

朱泾镇对外交通便利，320国道（亭枫公路）、A6、A7、A30三条高速公路贯通镇域，辖区内河道密布，水陆交通便捷。

沪杭高铁金山北站距朱泾镇区仅为4公里，朱泾的地利之优却正在被不断放大。沪杭高铁客运专线明年开通后，金山北站距上海虹桥枢纽站仅需一刻钟，距杭州也不过二十分钟左右。而沪杭高铁3分钟一班的低票价公交化运营，年运输旅客单向8000万人的客流量等利好消息，带给作为距离金山北站最近中心镇朱泾的改变，绝不仅仅只会体现在时空距离上。

始建于元代的东林寺，历来香火旺盛，在朱泾镇历史上，曾经是远近闻名的佛教旅游胜地，在浦南一带享有很高的声誉。经过扩建，恢复了东林寺作为皇家敕赐的寺庙的本来面目，重现古刹雄姿，突出上海地区佛教禅宗与净土宗相融合的特点，创造金山佛教建筑的独创性，达到与灵山大佛、灵隐大佛鼎足而立的目标；发挥ldquo;观世音济世降雨，皇帝敕赐东林寺rdquo;的历史故事，及观音信仰在中国及世界各国的巨大影响力的作用，振兴道场，使之成为如法如仪的宗教活动场所，满足广大佛教信徒进行宗教活动的需求。

朱泾工业园区

朱泾工业园区位于A30高速公路出口处，同三高速公路两侧，交通优势十分明显。工业园区规划面积5.77平方公里。目前已开发3.5平方公里。

近年来朱泾镇投资的民营企业得到了快速发展，已成为我镇经济增长的新亮点，到现在已经有70多家民营企业落户在工业园区，其经济总量占全镇的60%以上，成为推动我镇经济发展的主力军。

市调补充：

规划情况：

未来规划中将本案A幢楼的农贸市场搬迁到金上海商业广场以西的地块，这样A幢的商业价值就会最大化的体现出来；

同时金上海商业广场西边建造4星级酒店，（本项目斜对面），这样可以提升整体商业街的形象；

未来规划中金山区新政中心将会搬迁至朱泾镇，距离本项目较近；

区域销售情况：

金龙新街沿街4个商业项目分别为金龙新座（本项目）、金上海商业广场、新都会和港翔广场。金上海商业广场三年前已售罄，新都会、港翔广场均已基本售完，目前该区域可售项目只有本案，所以本案在区域中具有唯一性及稀缺性。

目前金龙新街一层租金价格在2.5元/平米左右，目前本项目一楼出租率达98%，二、三楼出租率达到65%左右，罗星南路东侧ldquo;新都会rdquo;基本都已出租。

交通方便 未来 1号线 9号线 延伸 直接到达 朱泾站 ！！！