金海国际地处东四环外，紧邻东四环路，大郊亭桥的东北角，后现代城斜对面，交通顺畅；两条市政主干道纵横交错，一条为项目南侧的广渠路；一条为东四环路。本项目距双井桥（三环）车程3.5公里，距国贸CBD仅3公里。毗邻京沈和京津塘两条高速路。

项目介绍

1．项目概况：

本项目位于东四环大郊亭桥东北角，东四环与广渠路交汇处，距国贸仅3公里。本项目立项为住宅，总占地面积140000平方米，建设用地84000平方米，总建筑面积近40万平方米。其中，一至三期用地68000平方米，总建筑面积约30万平方米，分为板楼2栋、塔楼5栋、塔板结合2栋，共9栋楼；四期用地16000平方米，总建筑面积约10万平方米。一、二期1-4号楼、7号楼现已有1100户居民入住。

注：一、二期于2005年5月1日逐步入住，现已有500余户业主顺利取得产权证。

2．区位价值：

从地理位置上看，西大望路板块、四方桥板块、朝阳公园板块、朝阳北路－青年路板块这四大板块是泛CBD区域发展强劲的地区。距CBD最近的西大望路板块，随着近年来一些跨国商业机构，如家乐福、百安居进驻加上将来有华贸商圈，万利达广场及大望路沿线一大批国际化的商业配套落成，这个区域的生活品质和居住，舒适度都会更大程度的提高。另外，相对于城市中心区饱和的土地资源和高密度住宅建设来看，该地区作为一个新兴区域，它的未来升值性和增值空间都相当大。CCTV、BTV东迁后，CBD的商务人群构成将成为更为丰富和集中。正因上述所讲金海国际在该地区的价值就不言而喻了。

周围交通：11路(大北窑-半壁店)；31路(甜水园-大郊亭)；35路(天坛-大郊亭)；348路(大北窑-垡头)；740路(四环路沿线：十八里店-十八里店)；753路(平乐园-回龙观)；952路(丰台路口-望京)。

3．产品定位：

金海国际目前的产品包括：5号楼板楼南北通透的大户型；8号楼东西向面积适中精装板楼；9号楼南北向的大户型。

①对于5号楼及9号楼：面积较大，舒适度较高，对于该产品定位于

高端客户，居住、商用两相宜。

②8号楼：户型面积适中，并带精装修，部分户型为东西通透，紧临四环路，即买即住。为购买该产品的客户（中小型公司）提供了即时入住的方便。

4．相关收费：

小区取暖1—7号楼为壁挂炉（德国菲斯曼），烧天然气、每立方米为1.9元收费。8、9号楼为市政集中供暖，每平米24元；小区物业费：2元/平米/月（含电梯费）；车位可租可买共2种方式（1）租赁：半年13900元、全年17200元；（2）销售：7万元使用权，使用年限为20年另赠送30年使用权、11万元产权50年产权。

5．小区物业：

《盛事物业》该物业公司在北京已经接管了17处住宅楼盘、商业项目的物业管理工作；该物业公司安保系统完善，人性化管理；小区磁卡进社区、磁卡进单元门；小区24小时监控，21个探头；各楼大堂24小时监控。

6．公共部分：

本项目拥有1.5万平米的中心广场，超过85米的超长楼间距，绿化率达30%以上，广场地面部分铺设大理石，楼体外墙饰面主材为优质外墙砖。首层大堂地面及墙面主材为花岗石、大理石、高级抛光砖，公共出入口选用电子控制透明玻璃门，首层设不锈钢专用信箱；大堂出入口安装可视对讲系统，户内设置可视对讲系统，电梯前厅及走廊通道地面为高档抛光砖，墙面为高级墙砖。车库均为地下车库，电梯直通户内，车位比例为1:1的比例。