楼盘简介

基本信息

楼盘地段分析

相关单位

楼盘简介

建邦华府，地处被誉为“京城财富入口”的财源地--赵公口，距南三环仅200米，天坛正南2000米，因袭近600年皇族气脉，成就区域唯一精装纯大宅高档社区。

项目扇状辐射陶然亭、天坛、龙潭湖（北京游乐园）三大公园，丽质天成。西侧紧临2008奥运训练场馆之一的光彩体育中心及占地1万余平米的中国网球中心。便利的交通，齐全的周边配套，成为社会各界精英，尤其是新兴家族领导者所津津乐道的大宅人居样板。

地脉交通：/ 三横三纵 四通八达/

踞于二环、三环、四环之间，横联东西，畅达无阻；南中轴路、建设中的地铁四号线、五号线分列左右，纵贯南北，出行便捷；公交、地铁、私家车多元出行选择，交通资源得天独厚，步步为赢。改造中的北京南站将成为未来京津、京沪铁路枢纽，联结津沪经济圈，近享快捷交通之便利畅快。

建筑特色：/ 卓绝手笔 大宅风范 /

在整体规划上，以国际生活标准为蓝本，融会东方居住理念，为营造更美好的居住氛围，不惜放弃部分利益，将住区容积率降低至1.5。创新设计出6-9层点板建筑，每个楼座仅设2-3个单元；40米宽阔楼间距，中间规划庭院、绿化带，力求每一户都能享受到最佳的视野及社区微环境。现代简洁的立面设计及颜色运用，更为华府大宅平添无限厚重感。

建筑设计上，在外墙外窗保温、噪声控制、节能环保等方面，采用国际标准进行控制，在看不见的细处，给业主最真实的体贴。

户型展示：/ 传世大宅 荣耀门庭 /

考究，是一种特定的生活态度。建邦华府，160-300平米大宅空间，全部精装修，87%高使用率，南北通透，户户朝阳，厅、厨、卫全明设计。科学功能分区，适宜进深，层挑高3米。大面宽宽景居室，由视界到心界，不同的角度，相同的追求。

（户型图及户型解析）

1、三室两厅两卫 阳光丽居

别具匠心的空间规划，使居家体验更添舒适。主卧、书房、客厅全部南向，总开间11.8米以上，阳光风景直接铺满家中。4.8米超大面宽客厅，独立式餐厅，极尽体贴。主人区完全私密，免受任何打扰，南向主卧，开间3.8米，与书房（儿童房）既保持独立又相互连通，实用价值更高。南北通透大宅，明厨房、明餐厅、双卫、步入式衣帽间设计，不经意间流露无限品位。

2、四室两厅两卫 和谐大家

南北通透轩敞大宅，空间阔绰，主卧、书房、客厅全部南向，开间阔达13米。5.7米超大面宽阳光客厅，格局方正严谨，彰显大家风范。明厨、明卫、明餐厅，全明空间，阳光无处不在。主客分区明确，功能完备。4.3米开间主卧与书房（儿童房）既独立又连通，方便实用，关爱无限。

3、四室两厅三卫 天伦大宅

尺度非凡的如意大宅，主卧、书房、客厅全部南向，开间阔达13米，更适合享受三代同堂的天伦之乐、大家庭的其乐融融。尊显身份的主人区，主卧开间3.9米，独立私密，自成体系，由书房步入主卧，品位卓然。三卫设计，豪奢标准专为大家定造。6.1米超大面宽客厅，独立餐厅，功能互不干扰。南北通透，全明格局，阳光无挡，健康舒展。

4、四室两厅三卫 庭院人家

下跃式大宅格局，变化之间卓显非凡品位。下沉式内庭院，绿色亲密接触。从客厅直达地下室，进入更为私密的个人情趣空间，或影音房，或收藏室，满足情致偏好。南北通透大宅，客厅、主卧、书房全部南向，客厅开间6.1米，主卧开间3.9米，宽敞尺度，接纳更多阳光、清风、景致，与自然、健康共舞。

园林规划：/ 大家精神 院落文化 /

园林景观将现代生活品质与东方居住智慧和谐相融，营造现代中式“合”主题园林。13栋建筑围合成的6个内院，每两栋建筑组成一个BLOCK院落，“住宅 --BLOCK庭院--地带空间--中央绿轴” 按照 “私密--半私密--半开敞--开敞”的秩序连接起来，保证庭院居住的私密和社区生活的共享。多主题风景组团风情各异，多姿多彩的雕塑、小品点缀其间，处处有景，步移景异；住区中央，下沉景观内庭院与花园、亭台、小溪、涓涓细流将六个院落联为一体，实现人与自然、人与建筑、人与人之间的和谐沟通，完美演绎当代大家院落生活。

小区配套：/ 人本之境 生活尺度 /

社区规划 平米超豪华“私享”会所，半地下游泳池、健身休闲等设施，成就“私享家”的梦想；与京城著名教育机构合办幼儿园，提前20年预知孩子的美好未来；因循家族式大宅特质，定制“管家式”物业管理服务，悉心呵护每一天；关注社区内交通安全，实现人车分流，车库入口设计在小区之外，地下车库电梯亦可直达家门口；项目还规划有3栋写字公寓，预留临街商业空间，在家门口享受高尚的便利生活。

基本信息

物业类别：住房

项目特色：地铁沿线,三至四环

建筑类别：精装现房，板楼

装修状况：精装修

所属区域：丰台

所属商圈：马家堡

物业地址：丰台南三环赵公口桥南300米,光彩体育馆东侧

价　格：40000元/㎡

开盘时间：2008-11

入住时间：2009-11

楼盘地段分析

南城项目的品质和区域的改善，得到了购房者的认可。ＩＣ／供图

【住宅】

客户不再局限丰台

６月２１日，南城新发展趋势论坛举办。会上，新上任的万年花城副总经理黄曦介绍，２００４年万年花城一期、二期客户统计数据显示，８０％的客户来自于丰台区，也就是项目所在周边区域。而现在四期客户已经不再局限丰台区，扩展到石景山、海淀甚至是朝阳，并且还有一部分来自于山东、内蒙古、山西。

黄曦还透露，一期、二期客户９０％都是一次置业，大部分都是新北京人。今年二次置业的比例已经达到了４５％。这从一个侧面说明，南城项目的品质和区域的改善，已经得到了投资类和改善型购房人群的认可。

【商业】

中等偏下消费居多

曾经在南城开发过大型商业项目的中建国际运营副总裁雷越姝告诉记者，让一部分热接受“住在南城”只是走出了第一步。虽然这已经是很可喜的一步，但远远不够。因为，大型、集中的住宅项目周边如果缺少商务和商业的配套支持，不仅会造成每天上下班高峰期间的交通拥堵，而且难以进一步吸引高端人群，对当地的经济上的支持也不会形成一个良性循环。

南城的商业地产开发商们也意识到这点，不断地在试图提高南城的商业品质。例如，中国玩具业的领军企业——凯艺玩具公司，近日与中国北方最大的玩具集散基地“北京国际玩具城”签订了意向性合作协议，凯艺玩具公司将承租北京国际玩具城３００多平方米的营业面积，为“奥运福娃五兄妹”安新家。除此之外，还有来自全国的５０余家玩具制造大鳄，正与北京玩具城商谈签约事宜。

【交通】

地铁将带来人气和商气

整个南城，除了今年即将通车的地铁５号线和正在施工的地铁４号线，即将开工的还有地铁９号线和地铁１０号线。地铁１０号线二期开工的消息一经发布，三环新城、万年花城、优筑等社区的业主论坛上立刻热闹了起来，困扰西南三环地区居民多年的交通问题终于有了最好的解决办法。

ｓｕｎｎｙ ｔｏｗｎ商街的负责人告诉记者，在ｓｕｎｎｙ ｔｏｗｎ商街开发初期，这种现象严重影响投资者和商户的投资决策，品牌商家因为开店和经营的成本很高，对商街客流的要求就更高，原来的交通状况无法达到其要求，很多谈判因此而搁浅。地铁１０号线二期开工的消息，将为二期“淘宝街”吸引来品牌商户，该区域的商业档次和规模有望得到提升。

交通状况：

紧邻三环,直线贯通二环、四环；规划中的地铁4号线、5号线横贯左右,形成网状交通脉络,亦有7路、运通102、826、803等多路公交车到达

小区配套：人本之境 生活尺度

社区规划 平米超豪华“私享”会所，半地下游泳池、健身休闲等设施，成就“私享家”的梦想；与京城著名教育机构合办幼儿园，提前20年预知孩子的美好未来；因循家族式大宅特质，定制“管家式”物业管理服务，悉心呵护每一天；关注社区内交通安全，实现人车分流，车库入口设计在小区之外，地下车库电梯亦可直达家门口；项目还规划有3栋写字公寓，预留临街商业空间，在家门口享受高尚的便利生活。

周边配套：

教育：周边有培新小学、光明小学、广渠门中学、109中学、汇文中学、东铁营一中等学校

休闲：光彩体育中心、中国网球中心、方庄体育公园、国家体育局对外营业场馆、浩沙健身、方庄第一健身、欧奕健身中心

医疗：铁营医院、东方医院、永南医院、大红门医院、同仁堂专家门诊、天坛医院、同仁医院、北京医院、协和医院、北京口腔医院、普京医院、蒲黄榆医院、德威治大药房、金象大药房

金融：工行、农行；

餐饮：红泥大酒店、麦当劳、肯德基、物美超市、星巴克、天外天烤鸭、广州海鲜、方庄美食街、大鸭梨

购物：新世界商场、红桥市场、木樨园世贸商业中心、贵友大厦方庄店、方庄家乐福超市、物美大卖场、方庄购物中心、华润万家超市、爱家世界家居汇展中心、城外诚家具城、国美电器、苏宁电器、大中电器、永乐电器、方士通科技广场

公园：天坛公园、陶然亭公园、龙潭湖公园、北京游乐园、大观园、先农坛公园

相关单位

投 资 商 北京建工集团有限责任公司

监理单位

承建单位 北京长城贝尔芬格伯格建筑工程有限公司

设计公司

物业公司 合佳物业

开发商 北京建工地产

代理商 建工恒泰轩

建筑设计单位 北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司