佳和广场是常熟市区城北的区域地图。位于黄河路上，在常熟最大的社区明日星城的南面，东临港澳城，西临城市之星。黄河路是常熟非常重要的一条主干道，往东通向沿江高速，往西连接虞山，常熟市政府的五星级接待中心——常熟国际饭店位于该路段上。

关于常熟的地理区域以及经理发展状况：(1.地理区域的优势： 2.经济发展的情况及潜力：)

1.交通情况：(2.产业经济发展： 3.常熟招商城： 4.港口经济： 5.旅游发展 6.项目状况： 7.琴湖城市广场 8.投资回报)

关于常熟的地理区域以及经理发展状况：

1.地理区域的优势：

常熟市位于江苏省东南部长江三角洲经济发达地区,地处东经120°33ˊ～121°03ˊ,北纬31°30ˊ～31°50ˊ。东南邻太仓，距上海100千米；东、东北濒长江黄金水道，与南通隔江相望；南接昆山、苏州；西连无锡；西北境与江阴、张家港接壤。全境东西间最大直线距离49千米，南北间最长距离37千米，总面积1264平方千米（含长江界属水面）。地势低平，海拔大都在3~7米间。山丘主要有虞山、顾山、福山。其中以虞山为最，海拔261米，长6400米，东端蜿蜒入古城，素有“十里青山半入城”之说。气候适宜，雨量充沛,四季分明。2005年平均气温16.5度,比历年平均偏高0.9度，年总降水量934.7毫米，比常年平均偏少11.5%，全年日照时数为1991.1小时,略少于常年。人口106.5万，外来人口接近100万，下辖13个镇场，2个省级经济开发区、1个招商城。居民绝大部分属江浙民系，使用吴语太湖片方言，通行吴语上海话。车牌号码：苏E-C、D、E、W。

地处长江三角洲冲积平原，地势平坦，由西北向东南缓倾。虞山海拔261米，为境内最高点。年平均气温15.4℃，年降水量1055毫米。矿藏有石料、煤炭、泥炭等。特产有“御米”鸭血糯、楂花板栗、虞山绿茶、长江“三鲜”(鲥鱼、刀鱼、凤鲚鱼)。

苏嘉杭高速、沿江高速、204国道，以及227、338、342等省道穿境而过。内河有望虞河、白茆塘等水道，常熟港为国家一级口岸。国家级历史文化名城。风景名胜有虞山国家森林公园、沙家浜芦苇荡、尚湖风景区、宋代方塔、古里铁琴铜剑楼等。

2.经济发展的情况及潜力：

常熟市位于中国经济最活跃的区域——上海经济圈中心，东倚上海，南接苏州，西邻无锡，北枕长江与南通隔江相望，具有得天独厚的区位优势。近20年经济增长一直保持在15%以上，综合实力显著增强。特别是近几年来，外向型经济发展迅猛，投资环境不断改善。截至2003年10月，累计批准外商投资企业1732家，总投资133.5亿美元，注册外资50.2亿美元。

一、开发区成为外资投入的高度聚集区。全市现有常熟经济开发区和常熟东南经济开发区两个省级开发区和3个市级开发区。这些开发区基础配套设施完备，功能定位合理，区域特色明显，到2007年10月，已有332家外商投资企业落户，注册外资32.5亿美元，占全市总量的65%。

二、已形成了以造纸、能源、建材、化工、汽车零部件为主导的临江产业群体，吸引了国际上一批著名的跨国公司前来投资，总投资60多亿美元。如芬兰UPM，日本大金、住友、夏普，台湾长春化工、迦南电通，香港理文纸业，法国阿托菲纳。其中造纸业投资22亿美元，占全市总投资的16.5%，能源投资12.3亿美元，占全市9.2%，钢铁投资14.5亿美元，占全市10.9%，化工投资7亿美元，占5.2%。另外，以电子信息、生物医药、精密机械、新型材料、高档轻纺、外向型农业为主导的产业正在兴起。

三、来常投资以亚洲、欧美的国家（地区）为主。来自台湾的投资数量居第一位，占全市的32%，新加坡居第二位，占17%，香港居第三位，占15%，芬兰居第四位，占14%，日本居第五位，占6%。

四、随着苏嘉杭、沿江高速公路的建成通车，常熟交通区位优势更加显现，供电、供水、供气、通信等各项硬件设施达到国内领先水平，投资成本同周边大城市相比有着明显的优势。人力资源丰富，劳动力素质较高，银行信贷、资产评估、涉外律 师、投资咨询等社会中介服务比较健全。

1.交通情况：

常熟交通运输便捷。苏嘉杭高速公路（常熟——苏州——嘉兴——杭州）和沿江高速公路（上海——常熟——江阴）在常熟境内交汇，从常熟出发半小时内可达苏州、无锡，50分钟可达上海；常熟距上海虹桥国际机场 90 公里，浦东国际机场140公里，沪宁铁路苏州站40公里；沟通江苏南北的苏通长江大桥于2008年5月建成通车，沪通铁路即将开工建设；常熟港是国家一类对外开放口岸，与53个国家和地区的255个国际港口通航通商，位居全国十大内河港之列。在常熟港区建有设施完善的物流保税区域。

2.产业经济发展：

常熟一直以来就是全国经济前十强县市，也是长三角最具投资价值的县市。目前，常熟拥有三百万常住人口，加上六十万外来流动人口，根据苏州城市发展总体规划，常熟将独立出来成为单独的市，江苏省常熟经济开发区针对不同的产业，开发建设沿江工业区、国际化工园、通港工业园、高新技术园、滨江新市区。　沿江工业区，规划面积36平方公里，北临长江，紧靠国家一类开放口岸——常熟港　，苏嘉杭高速公路从区内穿过。主要产业为能源、造纸、钢铁、化工、汽车零部件、机械加工、电子、新材料等制造业及运输、仓储、保税等物流产业。出口加工区，国家级出口加工区，批准规划面积0.94平方公里，不仅享有简单、快捷的通关流程，更享有特有的税收优惠条件。保税物流中心，区内设有海关直通式监管点，区内企业的海运、陆运、空运进出口（中转、转关）货物可直接办理验关放行手续。开发区拥有与进出口业务相关的外贸、外运、海关、进出口检验检疫等管理部门于一体的联合协调机构，物流高效便捷。设有公共型保税仓库。常熟开发物流中心，是华东地区即智能化、多元化为一体的现代物流企业，可为客户提供报关、货运、仓储、物流一体化软硬件服务。滨江新市区，位于常熟东北部长江沿岸，毗邻沿江工业区，规划面积4.3平方公里，是集行政、商贸、金融、科研、餐饮、娱乐、居住为一体的现代化新城区。 主要投资导向为零售业、旅游业、房地产业、公益事业等商贸产业。新材料产业园，位于常熟市北部的长江沿岸，规划面积10平方公里，首期开发5平方公里。 主要投资导向为以氟化工为主的精细化工，功能高分子材料，生物化工和医药化工等产业。通港工业园, 位于沿江高速公路与城区至港区主干道通港路交汇处, 规划总面积８平方公里，兼具临港、近城、紧靠交通道口等优势,　地理、区位优势十分明显。主要投资导向为精密机械加工、电子、纺织、汽车零部件等为主的中小型外资项目。高新技术园，位于常熟市区北部，规划面积11平方公里，紧靠城区，近邻沿江高速公路、204国道，交通运输便捷，主要投资导向为IT为核心的研发、制造、物流等科技型、环保型高新技术产业。常熟科创园位于滨江新城的东北角，濒临长江，坐拥新城，环境优美。园区总占地面积810亩，拟建设生态公园、大学科研院所研究机构区、创业创意大楼区、企业研发中心区、人才公寓区等功能区块。一期计划投资2亿元，先启动生态园、10000平方米创业创意大楼、2个大学科研院所以及10000平方米商业配套设施建设。该项目的建成将为留学人员、科研人员、国内外中小型科技企业以及科研院所、大专院校等提供良好的科技研发、创业发展平台..

3.常熟招商城：

始建于1985年,在21年市场大潮的风云变幻中，始终勇立商海潮头，2005年市场成交额达260亿元， 入库税金2.4亿元，成为2004-2005年“中国十大服装批发市场”之一。招商城在从2003起开始实施的“艰苦奋斗新三年，再造一个新商城”建设改造工程中，市场　成交额年均增幅达3%，入库税金年均增幅超25%，至2006年底各项重点工程已陆续竣工，为其加快向国际市场招商打下了坚实基础。

4.港口经济：

1992年，常熟电厂码头建成标志着常熟现代港口建设的开始。1995年常熟港被国务院批准为一类开放口岸。1996年11月，常熟港（口岸）对外开放。先后有兴华（一期）、华润石化、UPM等码头成功对外开放。2001年，随着市委、市政府“大港口”建设战略的实施，常熟港掀起了新一轮港口建设的热潮，兴华（二期和三期）、益成特钢、理文造纸、长春化工、华润电力、耀皮玻璃等公共、货主码头相继建成投入使用，实现了港口吞吐能力的倍增，常熟港已经成为长江干线的综合性中型港口，跻身“全国十大内河港”之列。常熟港位于江苏沿江工业带和沿海开放带的两条主轴线“T”字结构的交汇处，距中国最大的港口——上海港仅80公里，是上海航运中心的组合港。区内苏嘉杭高速、沿江高速、204国道等公路干线纵横其间，加上发达的内河水道，集疏运条件优良。常熟港凭借优良的区位和临近区域内产业集群的支撑，坚持发展大物流，将建成以常熟港、出口加工区及临江产业带为依托的港城国际物流园。开发区内拥有望虞河、常浒河、白茂塘等五级航道和其他数条等级航道，可通航300-500吨级船舶，连接长江、太湖及京杭大运河。

5.旅游发展

虞山是全国闻名的常熟胜景，古称乌目山，因商末周太公次子虞仲让国南来建勾吴，去世后葬此山，遂改名为“虞山”。 其南部与尚湖相依，湖光山色，交相辉映。这里不仅森林景观独具特色，而且文脉史迹极为丰富。1982年被列为国家重点风景名胜区——太湖风景区的重要景区之一，1989年3月，经国家计委和国家林业部批准为国家级森林公园，面积为1140公顷。尚湖拥有8平方公里的广阔水面 ，入选全国首批“城市湿地公园”。尚湖风景区　尚湖风景区位天常熟古城西，虞山之南，是国家级太湖风景旅游区的一个组成部分，建有荷香洲、桔 香洲、桃花洲、枫林洲、鸣禽洲、渔乐洲、烟雨洲等7个景点。以其优良的生态环境于2010年入选“中国十大休闲湖泊”。尚湖在当地也称为“西湖”，或者“山前湖”，水面面积有800公顷（1200亩），相传姜太公吕尚居住在常熟虞山时，曾在此湖钓鱼。后人取名“尚湖”，以资纪念。沙家浜风景区位于秀丽明媚的阳澄湖畔，交通便捷。全区以“芦花放，稻谷香，岸柳成行”之独特的 江南水乡田园风光崛起于旅游市场。沙家浜风景区是全国爱国主义教育示范基地、全国百家红色旅游经典景区、华东地区最大的生态湿地之一，已建成革命传统教育区、水生植物观赏区、红石民俗文化村、芦苇水陆迷宫、美食购物区等功能区域和竹林幽径、阡陌苇香、柳堤闻浪、隐湖问渔、双莲水暖等一批景点。沙家浜原名横泾乡，在常熟城南，曾是著名的新四军抗日游击根据地之一。

6.项目状况：

项目占地约2万平米，总建筑面积约7万平米，商铺一般是40-150平米，包租公寓是55-90平米，3年，年回报8%，前2年回报在总价上一次性返还。基本以50平方为主。1号楼是共4层，属于商业区（一层4.1米，二层3.9，三、四层3.5米） 项目的2、3、4、5号楼，一～三层为商业街区，（一层5米，2层4.2米，三层5.7米，四～九层为层高5.4米的LOFT办公此种形式的公寓在常熟非常畅销）。目前居于周边有300万平米的居住社区和10万多的常住居民的核心区域，临近只有一家欧尚大型超市。

7.琴湖城市广场

琴湖广场地处常熟市城区东侧，位于春江路与金山路的交汇处，紧邻新世纪大道，面靠虞山镇镇政府，周边小区围绕，属于新的城市中心。项目东边是金山苑，南面是虞山镇镇政府大楼，不远处有东区铂宫，恒基曼城，百盛花园，西边是明日星洲，北边有香山苑，锦绣苑，锦荷佳苑等。目前城市规模无法满足城市发展，因此近几年常熟加快了新城片区的建设，如琴湖片区，昆承片区，东南开发区等，根据常熟市城市总体规划（1995—2010）：未来常熟发展以城东新城为重点。规划确定形成一个新的中心，两条主要发展轴，十三个功能片区，山水城为一体的城市结构。项目分为两期，一期总建7万方，二期总建14万方。一期由5栋楼组成，有商铺和公寓。1号楼规划商务家政馆，总共14层，1~3层为商铺，4~14层为挑高5.1米，50平米的钻石小户型写字楼，相当于买一送一，接待大厅挑高9.2米 2号楼B座规划为行政科技馆，以后有移动 银行 电信 邮局等生活配套,A座是邻里生活馆,将会有一个净菜中心,周边商铺也会有许多的健康食品, 3号楼规划为精品馆,主做家装的主题店 4号楼最具人气，规划为美食街，专做餐饮，以后会有很多特色的饭店，小酒吧，咖

啡厅， 5号楼规划大型水疗城，已签约半岛国际，建成后是常熟最大最豪华的洗浴中心 二期有大型超市华润万家，五星级酒店，本色分健身，嘉禾影城等大型商业主力店 琴湖广场将会成为方塔街上、招商城之后的又一核心商业区。

8.投资回报

本项目全名为佳和商业购物广场，项目占地约2万平米，总建筑面积约7万平米，是一个集生活、办公、餐饮、娱乐、购物、休闲、健身于一体的综合性商业街区。现在卖的是沿街商铺、商场商铺、公寓写字楼等。

商铺一楼均价2.8万，二楼均价1.6万，三楼均价1.2万，写字楼、公寓均价：0.88万。而且现有沿街商铺，均价3.5万。