项目总概况

项目南区概况：

北区农贸市场

销售政策

初步业态规划

优势：

项目总概况

项目分为南、北两个区域 ， 北区商业分为三层，其中一、三层为产权式商铺，二层为农贸市场，一楼有307套商铺，以36-40为主打面积，单套价格扣除3年包租后在17000左右， 目前业态规划为小商品批零中心。 三楼有330套商铺，以26-40为主打面积，单套价格扣除3年包租后在12000元左右。目前业态规划为餐饮娱乐和童装童玩 业态丰富 。 单层面积 共 约1 2000 方。

项目南区概况：

南区有A/B/C/D四栋组成， 上下共 5层，其中一二层为连体街铺，共213套，单套面积在60~80平方左右，南区1~25号均价17000元左右，59~130号均价15000元，156~181号均价12000元， 目前业态规划为小商品及美食街。

3-5层为商务公寓，共121套，其中 有 105套单层公寓，面积在85-140之间，单套均价在4600元左右， 其余 16套 为 跃层式公寓，面积在150-230之间，价格在4200元左右。一层得房率达到93%，二层得房率达到82%，3、4、5楼为商务公寓，面积范围在55-130平米，其中4-5有16间复式公寓面积在150-230平米，得房率在85%左右。 我们的项目运营后将是洛社老城区最大的综合性商业市场，集购物、休闲、餐饮、娱乐、农贸市场、居住于一体，既是洛社商城的升级换代，也是洛社新一代高端商业形态。

北区农贸市场

市场为现浇框剪结构，一层层高为5.7米，二、三层为5.2米，地下室层高为2.2米。 其中二楼12170平方米是有老农贸市场置换不参与销售，1、3楼总建面23784平方米， 一层：共计307间、总建面11892平方米，主力面积在36-40平方米，开间3.6米进深在6.1-7米，三层：共计330间、总建面11892平方米，主力面积在26-33-36平方米，开间3.6米进深在4.5-5.7米。

销售政策

目前我们市场采取的销售模式是实行10年委托经营，前3年是固定回报，前三年按年8%共计24%直接冲抵总房款,第四年按签约 总 价的9%返还租金， 第5-6年按签约 总 价的10%返还租金，超出部分1:9分成 ，第7-8年按签约 总 价的11%返还租金，超出部分1:9分成，第9-10年按实收租金1:9分成。一层层高为4.2米，二～四层为3.9米，五层层高为3.6地下室层高为3.9米；

回报阶段 　回报率 　备注

第1-3年 　按销售总价的年8%冲抵租金 　前2年16%回报一次性冲抵总房款

第4-8年 　按签约总价的年51%返还租金 　销售总价扣除24%，即签约总价（销售总价的76%）

第9-10年 　按实际租金9:1分成 　按经营户租赁合同的付款标准返还，客户得90%。 市场为砖混结构，一层层高为4.2米，二～四层为3.9米，五层层高为3.6地下室层高为3.9米

1、2楼搭售属于同一产权，1、2楼开间3.6米，1楼进深为7-11.4米，2楼进深为5-7米，单个产权面积在80平方左右，一层得房率达到93%，二层得房率达到82%，3、4、5楼为商务公寓，面积范围在55-130平米，其中4-5楼有16间复式公寓面积在150-230平米，得房率在85%左右。

初步业态规划

南区1、2楼：小商品-南北货

北区1楼：小商品

北区2楼：农贸市场

北区3楼：餐饮娱乐+童玩+童装

优势：

1、毗邻洛社老城核心商圈，地段较好；

2、交通四通八达，商业运营便利；

3、更高级的商业形态综合体，洛社前所未有的商业模式；

4、商铺分割小，低总价，投资人群面广；

5、现房销售机会 ： 1、洛社私营企业众多，投资人群面广； 2、新政对住宅市场产生抑制，商业地产迎来大利好； 3、市民投资渠道窄，房产还是保值升值的首选； 4、惠山城际铁路开通，带动江浙沪投资客，3号地铁线规划带动区域发展； 5、老洛社商城搬迁，政府政策引导； 6、老城无类似项目，不存在直接竞争