背景

火山理论：

背景

自2010年4月17日政府推出比较严厉的宏观调控以来，希望控制楼市泡沫，但是这些调控本身对没有打击到楼市泡沫，反而影响到股市，而且房价也没有太多的下跌，只是交易量大跌，并且房租金上涨等现象。由此郎咸平教授根据背后原因推出“火山理论”，也就是岩浆怎么来的。透过它来解析一下我们的当前的经济形势。

火山理论：

有几个管道造成熔浆的流入：

第一个管道：企业家面临的投资经营环境全面恶化，严重产能过剩，企业家大量的钱流入房地产领域。

第二个管道，近年政府的银行信贷天量增长造成通货膨胀。大量逃避通货膨胀的避险资金进入楼市。

企业家的资金、逃避通胀的避险资金流入楼市之后形成大量岩浆。岩浆总要爆发的，这就是楼价上涨的根源。由于政府没有有效的措施阻止岩浆，就形成两个导管让岩浆顺道管喷发，这是什么导管呢？

导管一：地产开发商和当地政府的联合垄断，缺乏竞争机制。

导管二，中国各地方没有大面积大覆盖率的保障性住房，包括经济适用房和廉租房

两个导管一插下来之后，岩浆顺着导管立刻喷发，岩浆喷发的结果就是不断上升的房价，政府过去所有推出的楼市宏观调控政策只强调“堵”管口，然而这样做的结果只能是这些政策被岩浆全部熔化，这就是为什么这么多年来房价调控政策总是没效果，原因就是治标不治本。