（新增指标）是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。

计算公式：

户均住宅套数（套/户）=住宅套数/居住户数

房地产调控不会放松 中长期看房地产仍然看涨　房产税、土地增值税、尚待完善的限购政策、保障房制度等政策层面“没落地的靴子”将对开发商次年布局、购房者心态引导和楼市走向产生深刻影响。2012年的楼市存在哪些变数？9月26日，在“2011中国房地产科学发展论坛长三角峰会”上，中国房地产业协会会长刘志峰、国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲、中国经济体制改革会副会长樊纲、北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授等专家就上述问题发表了言论。

房地产调控不会放松

从2010年开始的房地产调控，对整个行业影响非常巨大。不少人对接下来的调控有着诸多猜测。论坛上，刘志峰、任兴洲、樊纲、钟伟都表示，接下来的房地产调控不会放松。

“在通胀的情况之下，一旦放松房地产调控，可能导致强烈的反弹，一下子引起泡沫，短期内对经济非常危险，对行业危害也非常大。因此，房地产市场继续调控的取向不会改变。”任兴洲强调说。

钟伟则指出，一直到2013年底，对房地产的基本政策不会有框架性改变。“即使欧美真的出现经济危机，这次政策都不可能像2009年那样180度大转弯。今后房地产行业可以获得行业平均回报，但不再会是领先增长的行业。”

而以限贷为首的金融政策目前过于严厉，接下来对个人可能会略为放松。同时，限购政策可能将长期化、规范化、普遍化，有可能向二三线城市蔓延。对于房企来说，资金短缺的现象仍然会维持下去。

低成本购房还有两轮机会

在诸多城市限贷、限购等行政调控手段下，今年的房地产市场成交量下降明显，不少与会专家对房地产后市的判断也比较一致：量跌价稳。

任兴洲表示：“从销售上看，销售总量还会继续比较低迷，包括二三线城市。从价格上来说，总体价格比较平稳。

樊纲也认为，“有一些大城市会出地局部地区价格下行，但是在多数的二三线城市价格稳定。”

钟伟更是给出了明确的答案：短期来看，今年到明年会有两轮降价，具体表现为新开楼盘价格确实是低了。他还给出了降价时间表，“第一轮在今年年底，第二轮在明年上半年。明年上半年是最近三年的商品房价格的低点。”

中长期看房地产仍然看涨

尽管在调控的压力下，房价短期内有下行的压力，但是钟伟仍认为中长期看，房地产仍然看涨。

从房地产行业的发展历史脉络来看，2003年时，钟伟预言房地产价值会翻一番，到2009年一季度，房地产价格确实翻了一番。2009年时，钟伟再次预言，从2015年到2018年房地产价格仍然会翻一番。“现在我仍坚持这个观点。”钟伟肯定地说，但是这次的翻番并非是房地产行业本身的魅力，而是来自于整体经济的因素。

目前，中国正处于转型期，受城市化进程、人口红利和货币增发等诸多因素的影响，房地产行业上行动力依然强劲。

“预计在2020年前后，房地产行业会遭遇真正的严峻的问题，”钟伟说，判断危机的来临有两个主要指标，其一是户均住宅的套数达到1.12套到1.14套的水平，目前我国城乡居民人均住房套数为0.94，估计到2017年左右达到这个标准。其二是人民币的价值被严重高估。

国新办9月28日举行新闻吹风会，国务院发展研究中心副主任卢中原介绍当前我国宏观经济形势与走向，并答记者问。卢中原今日在国新办发布会上表示，坚持对房地产调控的基本政策还会进一步见效。

关于房地产市场，卢中原表示，房价销售量处于一种僵持的状况，将来还会对中国经济健康发展产生什么样的影响？确实需要继续关注的问题。

他认为，坚持对房地产调控的基本政策还会进一步见效。同时，还应该完善满足人民群众基本住房需求和改善性需求的供给。因此，现在房地产市场的需求非常强烈，销量和房价总是僵持着，反映着一种供需状况，需要进一步分析，增加供给，包括用地、资金等等，以及政策导向，甚至在规划都要有非常明确的导向，来抑制投资和投机性的需求。否则，基本生存需求和改善性需求，以及投资、投机性的需求结合在一起，仅仅通过限价和限购恐怕很难得到根治，但是这些方法和措施在必要的时候，力度该加大还要加大，因为这是非常特殊的一种基本生存必需品，所以政府还必须负起比较多的责任。

“我个人认为，我也关注一些学者对限价、限购的争论，我想在这种特殊的消费者市场上，政府的措施还是要坚持，并且进一步完善下去，根本是要增加基本的生存需求和改善性需求的供给，来改善整个住房的市场发展状况。”卢中原表示。