宅园介绍

建筑风格

宅院信息

历史文脉

宅园介绍

褐石园（Brown Stone），处于现代城市及历史自然之间，坐拥圆明园皇家龙脉之风，近邻清华、北大两座顶级学府，享有生态与人文环境双重优势的高档住宅园区。

交通环境：褐石位于中关村北大街与北五环交汇处，正对圆明园东门。向北由厢白旗桥可达上地，向南沿中关村北大街直达北四环、北三环。

生态环境：褐石西侧紧邻中国历史文化精髓—圆明园，园林总面积约350公顷，生态资源多样丰富，湖泊、树林、草丛、生物等。东部接壤一座10公顷的城市公园，以及八家地郊野公园，面积近101公顷。南侧为圆明园退水渠，伴有30米宽城市绿化带，并与清华大学一路之隔。北侧紧邻环境优美的北京体育大学。

人文环境：褐石南侧一片绿林下掩映着声名显赫的清华大学、北京大学，以及北京著名的北大附、清华附、一零一中等重点中小学，人文氛围浓郁。

“造一座现代庭园”—基于以上对于区域的历史性生态资源、人文环境、交通状况的周详考察，褐石传承土地文脉肌理，“园居”的生态居住模式由此形成一座现代庭园——褐石园。

建筑风格

褐石外观具现代建筑的简约大气之风，明快的轮廓直线与坡屋顶斜线组合成严肃庄重的形体；陶土砖、陶瓦、石材等材料取自自然，具有与环境融合一体的天然表现力；整体褐色调讲究平衡、和谐、典雅的视觉特征。

褐石建筑高仅五层，以电梯作为垂直交通联系方式。内部空间构成分为两种模式，提供四类极高舒适度的平层、跃层户型。

建筑空间构成一：一、二层为跃层户型，连地下室，配备独立入口， 类似townhouse，名为庭园别墅。三层、四层为平层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为首席公馆。五层为坡屋顶平层，每层仅两户，共享一部电梯，名为城市公馆。

建筑空间构成二：一、二层为跃层户型，连地下室，配备独立入口，类似townhouse， 名为庭园别墅。三层为平层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为首席公馆。四、五层为坡屋顶跃层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为顶层别墅。

两种入户交通方式首层庭园别墅，配备独立的带顶门廊。三层以上，每层两户共享一部电梯。建筑内部交通规划严格遵循私人原则，加快垂直交通便捷性，给予居民充分的尊重。

褐石户型：

130~150㎡左右的城市公馆；

190~200㎡左右的平层首席公馆；

250㎡左右的一跃二庭园别墅（另地下一层，共三层）；

270~280㎡左右的4跃5的顶层别墅

宅院信息

占地面积：101400平方米

建筑面积：197700平方米

容积率 ：1.20

绿化率 ：38%

物业类型：普通住宅

建筑形式：五层叠拼式花园洋房/ 别墅

物 业：太月物业

物业费 ：3.50元/平方米

车 位：地下车位

开发商 ：北京泰跃房地产有限责任公司

交通状况：地铁圆明园站、五道口站、北京大学东门站；公交432路、664路、982路、656路、731路等。

历史文脉

清华北、圆明园东的褐石在传播作业之初就确定了以土地价值为起点、人文情感为依托、与消费者深层情感相应和的策略。因之有着与纽约上西区相同的学府人文氛围，相同的优越自然环境，褐石（BROWNSTONE）便顺理成章地成为案名以及传播主题的由来，进而成为建筑设计的主题，最终产生了颇具价值感的建筑视觉印象。

ONE

1917 年，BROWNSTONE 远渡重洋，为清华礼堂专程而来；

2005 年，文脉统承，我们构造百年建筑——褐石。

中国最早的BROWNSTONE 褐石建筑，可追溯至1917 年的大礼堂。”自强不息，厚德载物”，借由BROWNSTONE 褐色砖石的垒砌而愈加坚固，随同建筑走入百年。

2005 年，褐石BROWNSTONE，位居清华北圆明园东的高等学府园区，与中国最早的褐石建筑——大礼堂相距不过千米之遥。两者之间，归根相同的精神血脉，构建历久弥新的人文纪念意义，实现当代文化豪宅与历史文脉和谐共处，挈领百年建筑。在此基础上，期待与胸怀宽广的有志之士一致共识。

TWO

始于1919年，昔日王府赐园已被“湖光塔影”所改写；

2005 年，我们与其毗邻相望，共成十里庭园。

燕园“湖光塔影”，也是昔日王府赐园一隅。庭园般大学的诞生，可溯源一纸保护、尊重历史文脉的规划蓝图

2005 年，褐石，建园于清华北、圆明园东，尊重历史文脉在时间、空间上的延续可参与的园林景观建构当代文化豪宅所需高质户外活动场所无论圆明园的“一碧万顷”、清华园“水木清华”、燕园“湖光塔影”、“十里庭园”，随兴而至，值得你一生流连。

THERE

始于1709 年，他们入林中“避喧听政”；

2005 年，我们与其百米相对，时隔却已300 年。

圆明园，因康熙帝王寄情山水“园居”之心，于1709 年始建。此后百余年，数代帝王长居林中“避喧听政”。

自2005 年，褐石建园于清华北，圆明园东，百米相对昔日帝王“避喧听政”之园，蕴含极为深厚的自然景观价值和历史人居价值，另以回归中国传统的“园居”理念昭示天下。

一座建在“300年历史文脉上的现代庭园”理想得以实现。