杭州一道策划机构是一家以营销策略为基础的地产全案策划、品牌全案顾问、城市营销顾问等为核心业务的专业策划机构。 杭州一道策划机构由市场研究中心、策略中心、创作中心、市场推广中心等几大基础运营部门组成，致力于为客户提供从市场前期研究、地产项目定位、品牌定位到项目形象建设、项目及品牌市场推广、营销推广、视觉及行文创作等专业环节的服务。

简介

服务

优势

产业模式

简介

杭州一道策划机构全称为杭州一道企业形象策划有限公司，成立于2004年12月，注册资金51万元人民币。杭州一道策划机构主要提供应房地产全案策划、企业及品牌形象策划、城市营销、品牌推广策略、影视脚本创意、视觉创意设计及平面设计等多方位策划顾问及设计顾问服务。

公司曾成功为正泰电器、华立集团、2006年休博会环球嘉年华项目、华元房地产集团公司、绍兴凯悦酒店、杭州东方假日酒店等提供全案策划、品牌及企业形象建设与推广服务。

服务

1．地产方略：项目前期市场研究、产品研究、项目定位策划及广告推广策略、营销策略、销售顾问等。

2．品牌顾问：企业品牌定位研究、产品品牌定位研究、企业形象建设全案、品牌形象建设、品牌推广策略、年度广告计划、推广核心提炼及演绎、新产品市场研究定位及推广全案、影视脚本创意、媒介组合研究及投放策略、视觉创意、平面设计等。

3．城市营销：地方行政区域推广全案、地方行政区域文化及民俗研究、目标地旅游消费市场研究、推广组合策略、媒介组合策略、设计表现等。

优势

1.营销灵魂贯穿下的项目推广及品牌顾问机构。

2.深刻理解广告是一种营销工具。

3.设计不是全部，但设计很重要。

产业模式

房地产势必会回归理性 ，但具有中国自身特色，房地产产业将会形成更为完善、成熟的产业模式

1、目前中国大陆房地产的产业链模式：国有化土地资源+开发商开发产品+开发商销售产品

目前中国的房地产行业产业链不完整并且很不成熟，完全背离市场供求关系，集中表现为：土地资源国有化，开发商开发产品兼销售产品。这种传统的产业链模式仅仅建立在物资短缺经济基础上，而市场供需曲线在不断发生变化，开发商在开发产品的同时兼当销售产品的角色，以期主导房地产市场来实现利润最大化，这势必会引发开发商与合作伙伴、尤其是业主之间的矛盾，在市场面临转折的时候，这种矛盾更容易受业主购房需求差异化的影响而愈演愈烈。

2、成熟的房地产产业链模式：土地产权私有+开发商开发产品+经纪渠道销售产品

符合市场供求关系的成熟的产业链模式，应该是土地产权私有，开发商开发产品，经纪渠道销售产品。在市场平稳、供需平衡的状态下，购房者不再被动，而是有了更多的选择余地，开发商疯狂拿地，疯狂建房，开发完毕后再去寻找客户的年代已离我们远去。这正是在回归市场的本原，因而这种相对成熟的产业链模式将更能够迎合目前房地产行业面临的市场状况。 2.中国的房地产业将会形成具有中国特色的新型产业链模式

新型产业链模式：土地资源国有化+开发商开发产品+占有销售渠道及具有销售经验的经纪机构销售产品

随着房地产产业的发展，我们将形成具有中国自身特色的新型产业链模式：土地资源国有化，中国的现实国情决定了国家在宏观上对土地资源的管理和对行业市场环境的规范；开发商开发产品，由占有销售渠道及具有销售经验的经纪机构销售产品。不同于开发商，经纪机构整合产品资源，在深度剖析房地产市场的基础上，研究目标客户的购买能力、户型需求、物业管理需求甚至是他们的审美取向，并将其落实到产品的每一个细节，全力为购房者量身定做属于他们自己的产品。

3、中国的房地产业的产品开发与经纪销售渠道逐渐分工，并最终将形成以业主需求为导向的供求型房地产业

在符合中国自身特色的新型产业链模式中，房地产业的产品开发与经纪渠道逐渐分工，并将最终形成业主需求为导向的供求型产业。向市场提供符合需求的产品，需求才有落脚点。在房地产市场终端客户日益理性的形势下，经纪销售渠道更能从市场出发，准确锁定目标客户、确定产品的方向。产品开发与经纪销售渠道的分工更容易实现房地产作为特殊商品在质量、服务、功能等方面全方位的品质提升。而脱离市场最基础最朴素的需求，试图通过形形色色的销售手段来赢得市场的操作模式已逐步丧失影响力和业主的市场信心，制约房地产业的健康发展。

4．专业的策略机构在产业链中的作用

专业的策划机构，在完善、成熟的产业链中起着不可或缺的作用：

通过市场研究及市场分析，挖掘客群或归纳客群需求；

对项目的产品构成、产品类型、产品定位层次等提供顾问咨询及建议；

对项目的售卖点进行提练，并归纳市场推广的力量点；

制订营销计划及售卖计划；

市场演绎定调——包括行文基调及视觉基调；

推广及售卖——包括媒介计划及售卖顾问；

事务性顾问——包括日常企划性事务。

中国现行的政治体制及土地所有制度决定了中国的房地产市场不会形成完全市场化的发展轨迹，虽然中国大陆的房地产业会经常受到来自各方面国情的现实影响，但回归理性的基本面不会改变，既由需求决定产品供应。在此发展过程中，取得最大发展的将会是占有销售渠道资源和熟悉目标客群的经纪与销售策略机构。