公司简介

杭州迪加广告有限公司，是一家专业的房地产全案推广及品牌策划公司，公司主创人员长期活跃在市场、策划、创作、设计的前沿，凭借勤恳务实、兢兢业业的专业态度和“以客户为本、以消费者为源”的广告精神，经过十余年的积累与突破，将具有洞察力的策略和突破性的创意完美融合于市场需求之中，创造出了许多出色灵活具备高度市场销售力的广告作品，在业界赢得了“专业、务实、真正能解决问题”的良好口碑。

迪加创作群服务过的地产项目分布于浙江、上海、江苏、安徽、湖南、河南、山东等十几个省、市、自治区，为绿城集团、三盛集团、雨润集团、钱塘集团、广厦集团、泰江集团、吉利集团、嘉诚建设、横店集团、宝业集团、丹霞地产、凯恩股份、广瑞股份、中义集团、证大集团等大中型企业的数十个地产项目提供优秀的服务，其中杭州的钱塘·沁园、绿城·绿园、绿城·春江花月、绿城·桃花源、绿城·丁香公寓、绿城·金桂大厦以及上海的上海绿城、合肥的绿城·桂花园、长沙的绿城·桂花城、绿城青竹园高尔夫别墅、绍兴的花宇天庭、现代大厦、越都名府、翰林越府、镜湖山庄、锦江文华等楼盘均成为当地影响力较大的项目，产品品质与市场表现均受到社会各界的高度认可。

其中部分项目名单：

杭州：丁桥颐景园、钱塘·沁园、绿城·绿园、绿城·春江花月、绿城·桃花源、绿城·丁香公寓、绿城·金桂大厦，绿城·新绿园、绿城·丁香公寓、绿城·蓝庭、瑞博·林之语、广瑞·瑞城、杭州市民中心;

绍兴：华宇·天庭、华宇·现代大厦、屹男中心、嘉城·越都名府、嘉城·锦江文华、嘉城·锦江半岛、嘉城·翰林乐府、世贸·名流、镜湖山庄、紫晶别墅园、中国轻纺城钱清原料市场、绿城上虞桂花园、双川综合市场；

宁波：绿城·桂花园、绿城·宁波绿园、宁波浙大科技园

舟山：三盛·海景颐园、绿城·舟山桂花城

嘉兴：华鼎·贝沙港湾、悍马·盛世嘉园、汇丰广场、之江·东方城市广场、东方城市花园；

台州：天和名门（临海）、东方·太阳城（椒江）、翡翠花园（路桥）

湖州：中义·凯莱国际、绿城·德清桂花园、绿城·德清百合公寓

上海：上海绿城、佘山宝石别墅、正大·大拇指广场；

江苏：铭基·江苏商贸城（镇江）、珍珠高尔夫别墅（南京）、江苏镇江商业广场

合肥：宝业·东城广场、宝业·城市绿苑、绿城·桂花园、绿城·百合公寓、钱塘·金色地带、丹霞·翠薇苑、海洲·锦绣世家

安徽其他：雨润·九华山月松阁度假区（池州）、大川·欧罗巴（黄山）、红荔·时代广场（淮北）、鼎业·领秀城（芜湖）

长沙：绿城·桂花城、绿城·青竹园高尔夫别墅；

服务范围

项目前期服务

1）、市场分析：

? 宏观市场分析

? 区域市场分析

? 竞争对手分析

? 细分市场分析

? 结论：市场定位

2）、消费群分析：

? 目标消费群体界定

? 目标消费群体细分

? 目标消费群体具化

? 目标消费群体心理分析

? 目标消费群体接受媒介途径

? 目标消费群体类似消费体验

? 结论：消费群体定位

3）、产品分析：

? 地块环境研究

? 产品基本情况分析

? 项目物理定位

? 产品优化及开发建议

? 卖点罗列及提炼

? 优势卖点分析

? 优势卖点组合

? 结论：项目定位

项目形象包装设计内容

楼盘形象设计内容

1）、楼盘形象设计内(设计稿)

? 标准字选择

? 标准色确定

? 标志设计

2）、形象系统的应用展开设计(手册）

? 销售办公事务用品规范设计

? 物业现场环境形象规范设计

? 销售与办公环境形象规范设计

? 交通工具设计规范设计

? 公关用品设计规范设计

? 销售人员制服设计规范设计

3）、销售道具设计（撰文、设计稿）

? 精、简装楼书户型图录的策划设计

? DM、海报等推广印刷品的规划设计

? 展板等展示用品的规划设计

? 售楼处现场的陈设规划建议

? 销售手册等工具文本设计

? 物业开盘促销活动的道具规划设计

? 其它有关的宣传用品的规划设计

4）、媒介推广设计

? 造势、开盘、强销阶段报广规划设计

? 户外、路牌、车身广告的规划设计

? 电视广告脚本的创意

? 对销售人员广告承诺的解释培训

项目销售推广服务内容

推广服务内容

1）、项目主卖点分析及提炼

? 结合设计深度挖掘项目优势

? 提炼项目优势及主要卖点

2）、目标客户分类分析

? 家庭成员结构

? 家庭收入情况

? 住房要求、生活习惯

? 目标客户来源

? 目标客户购房动机分析

? 目标客户界定及特征描述

3）、价格定位及策略

? 根据成本具体情况和竞争情况制定均价和起价

? 拟订优惠条件

? 项目入市价格

? 价格升幅周期和比例（数额）

4）、入市时机规划

? 宏观经济运行状况分析

? 房地产相关法规和市场情况简明分析

? 入市时机的确定及安排

5）、广告策略

? 广告总体策略及广告的阶段性安排

? 广告主题

? 广告创意表现

? 开盘前印刷品的设计

? 购房须知、详细价格表、销售控制表、认购书、正式合同、交房标准等内容

6）、媒体策略

? 媒体总策略及媒体选择

? 软性新闻主题

? 媒介组合

? 投放频率及规模

7）、推广费用计划

? 焦点广告（现场包装）

? 印刷品广告

? 媒介投放广告

? 公关活动

8）、公关活动策划和现场包装

? （根据实际情况策划实施）

9）、推广策略调整

? 定期进行推广效果的检验分析

? 对销售形势进行判断

? 提出推广调整建议

公司主创人员简介

肖育文：资深创意／视觉设计师

杭州迪加广告总经理

· 从事房地产市场推广10余年，期间全程服务绿城集团的绿城·桃花源、绿城·九溪玫瑰园、绿城·春江花月、绿城·金桂大厦、上海绿城、绿城·合肥桂花园、绿城·合肥百合公寓、等绿城在国内三十余个项目，为绿城集团品牌形象的建立功不可没。

· 前期服务过国内知名品牌方太厨具、东方通信、Utstarcom等

· 其他地产作品：华宇天庭、海景颐园、上海·佘山宝石别墅、钱塘·沁园、镜湖山庄、瑞博·林之语、广利·普希金花园、华门·清水湾、万安·景月湾别墅、华门·由由21公寓、美达·学苑春晓、绿城书刊《绿城十年》、《绿城·品质地产的先行者》、绿城客户通讯《HOME·绿 城》和钱塘客户通讯《钱塘·彼岸》等。

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宋 哲：资深房地产策划人，中国知名房地产作家。

杭州迪加广告创意总监

· 从事房地产策划10余年，曾负责策划绿城、广厦、美达、通策等多个知名房产企业集团的近三十个项目，其中多个项目为业内知名案例。

· 其中曾负责策划的住宅/商业项目有：绿城·桃花源别墅区及商业用房，绿城·春江花月住宅区及商业街，绿城·丁香公寓及商铺，绿城·金桂大厦商业楼，通策·和睦苑及商铺，万均·九月庭院住宅区及商铺，美达·丽阳国际商业楼，四季青服装市场一商场，五星级华庭云栖度假酒店，江苏镇江商业广场，绍兴屹男市场等。

· 05年著作《地产泡泡》畅销全国，连续多年名列中国房地产图书销售排行榜前三位。09年新著《地产战争》一纸风靡，成为中国房地产业最新热门书。房地产营销专著《太极之魂--中国地产的命脉》又将出版。

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叶红星：资深策略

杭州迪加广告策略总监

· 销售案场工作经验丰富。原青年时报房产记者、华立地产策划部经理、绿城桐庐公司营销策划部经理。

· 从事房地产营销策划工作7年，曾服务绿城·桐庐桂花园、绿城·桐庐玫瑰园、绿城·桃花源、华立·东方俊园、红景·巴黎金座、天和名门、华宇天庭、盛世嘉园、贝沙港湾、华宇现代大厦、汇秀山庄、海景颐园等二十余个地产项目。

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邹震宇：资深策略、资深客户经理

杭州迪加广告客户总监

8年房产广告经验,曾负责钱塘·沁园、安徽绿城·百合公寓、安徽绿城·桂花园、锦江半岛、锦江文华、翰林越府、绿城·德清桂花园、合肥宝业·城市绿苑、合肥海洲·景秀世家、郑州中义·阿卡迪亚、洛阳元华国际、绍兴·镜湖山庄、天江·常青滕、吉利·翡翠花园、瑞博·林之语、华鼎·贝沙港湾等多个地产项目的市场前期及客服工作

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张志奎：资深策略

资深客户经理

曾负责绍兴越都名府、锦江半岛、锦江文华、翰林越府、绿城·合肥桂花园、绿城·德清桂花园、合肥宝业·城市绿苑、合肥海洲·景秀世家、合肥UTOWN金色地带、郑州中义·阿卡迪亚、洛阳元华国际、绍兴·镜湖山庄、吉利·翡翠花园等多个地产项目的市场前期及客服工作。

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蔡阿荷：资深文案

大学中文科班出身，从事职业广告生涯5年。曾服务的地产项目：绿城留庄（前期）、广厦天都城（爱丽一期与天水苑）、金基晓庐、华立爵士风情、东方蓝湾（山东菏泽）、万马相山庭院、开元杭州后街（德清20万方商业街项目）、旅游橡树园、华安西溪山庄（别墅）、长兴维多利亚）、新湖桐庐香格里拉（住宅）、安吉宏城公馆、瑞通浅水湾、中庆第六大道、网新滨江慧港（写字楼）清溪玫瑰园（住宅）、中国台风博物馆一期（岱山）、中国盐博苑规划项目（中国岱山）、 喜苑南湖丽景（住宅）、华都维多利亚、宁波锦城名都（住宅）、中大名仕顿写字楼等数十个地产楼盘。

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邓华：资深视觉设计

毕业于中国美术学院艺术设计学院，深厚的美术功底,扎实的美学基础和创新意识, 平面设计作品多次在艺术与设计等不同视觉刊物上发表并获奖。地产作品:天和名门、悍马·盛世嘉园、华鼎·贝沙港湾等。

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陆星：资深视觉设计

毕业于浙江工商大学艺术设计学院，擅长摄影和视觉表现，视觉作品多次在艺术与设计等不同视觉刊物上发表并获奖。地产作品:瑞博·林之语、三盛·海景颐园、华宇天庭、茗桂华府、天和名门等。

部分作品展示

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