区域：

项目情况：

区域：

海尔·山海湾地处开发区薛家岛（现称凤凰岛）安子片区东北部。该区域位于开发区东侧，凤凰岛旅游度假区内，属于凤凰岛板块。该区域具有独特的山海自然景观、拥有滨海大道的便利，拥有长江路的繁华，另外海底遂道2011年建成通车等利好因素也大大提升了这一区域的价值。

整个片区规划总建筑面积约404万平方米，其中公建规划建筑面积达到110万平方米，包括商业、办公、医疗、教育等，是开发区未来三年重点发展区域之一。未来该区域将会建设地铁总站、公交总站及大型购物中心、五星级酒店等，而周边的自然景观和便利的交通条件带来的无限机遇是大家有目共睹的。安子片区的规划建设周期预计为3年，建成后将成为开发区的中央商务居住区。

目前，安子居住区除了海尔地产外，还云集了中冶、海信、城建等18家开发商联袂开发。这18家开发商开发的项目目前多已开工。

作为西海岸首席大盘，海尔山海湾项目不仅为业主提供了一个建筑与人文环境和谐统一的居住空间，更通过集智能家居、数字社区、中网服务为一体的海尔U-home信息共享平台，为市民展现了一个物联网时代的精致生活样板，市民在这里能够把家务事最大限度地简单化、方便化，以省下更多的时间享受生活。

项目情况：

【品牌介绍】

海尔·山海湾是由海尔地产集团投资开发，海尔地产集团是海尔旗下专业从事房地产投资、开发和经营的企业，成立于2002年。2010年，在“中国房地产企业百强”中位列第48位并蝉联“中国房地产百强之星”称号。海尔地产通过“美好住居生活”、“小户大家”以及“和谐住区”标准的确立，正在开启中国房地产行业的新时代。

【交通介绍】

海尔·山海湾，位于青岛西海岸经济技术开发区凤凰岛旅游度假区的核心位置，远山如黛，近海如碧，是海尔地产首倡 “远山·近海·湾生活”新型居住模式。

海尔·山海湾紧邻城市景观主干路——滨海大道和嘉陵江路，距最繁华的商业街长江路仅5分钟车程。项目北临安子码头薛家岛轮渡，同时占据青岛海尔隧道西海岸出口处第一站，随着未来跨海大桥的开通，海陆立体式交通，直接将本项目纳入市南区生活圈。

【项目介绍】总体概述、二期概述、外立面、景观、物管

总体概述

山海湾共占地约326亩，总建面约53万平米，整个地块设计像一艘扬帆启航的帆船，“海尔是海、地产是帆”喻意“扬帆启航”。项目共分五期开发，项目一期完美售罄后，现在即将销售的是二期；三期到五期产品全部为瞰海高层。整个社区采用意大利托斯卡纳设计风格————托斯卡纳是位于意大利中部的古老而又美丽的地区，以其历史、艺术和自然风光闻名于世，托斯卡纳式建筑庄重、典雅，被作为意大利建筑史上代表作。海尔·山海湾作为托斯卡纳建筑的纯粹化身，为业主提供的绝不单纯是托斯卡纳标志性的建筑色彩与外形，更意在为业主打造一种自然、质朴、浪漫、优雅、乡村、人文的生活环境与生活方式。

二期概述

山海湾二期，总占地约5.2万平米，住宅总建面约8万平米，共建有13个楼座，648套住宅。由四幢花园洋房、六幢电梯洋房及三幢小高层组成，面积从70—190平米不等，室内采用海尔家居集成精装，装修标准在1500元/平米。

外立面

山海湾建筑外立面色彩设计采用浅黄色与石材原色相结合的两段式设计手法，体现了原味的托斯卡纳建筑色彩元素，一至二层采取天然石材墙面，二层以上为手刷外墙，体现了托斯卡纳的传统建筑工艺。建筑设计采用退台及露台设计，使每家每户最大化享有社区景观。

景观绿化

二期的绿地率高达42.3%，是青岛市首家景观绿化达到500元/平方米的住宅社区，整个二期的景观设计为纯正的托斯卡纳乡野风情园林景观，采用“二轴四心多组团”的设计理念。“二轴”分别为东西景观轴和南北景观轴；南北景观轴是银杏景观大道、东西景观轴是代表田园风情的锡耶纳景观大道，“四心”分别为：百草清幽的“百草园”；红枫绿树竞相辉映的“秘境风情”；芳香四溢的“香溢角”；树荫密植的“玫瑰湾”。给我们一种别样的美丽感受。山海湾二期精心酿制前、后、侧三重精致花园以及精致的下沉式庭院，以乔木、大小灌木、花卉、植被五重垂直绿化景观。且项目南面是超40米的高密绿化林廊、东侧北侧均为绿植的树林、两侧为溪流水岸，整个社区被的绿林所裹覆，创造一个360度立体静音空间。

海尔山海湾的优质成品园林，都是来自于严荷标准下的全冠移植；加上完全人车分流系统，您和您的家人可以自由的绿树和鲜花中散步、享受！

【会所及商业街区】

目前接待中心所在位置是将来的会所，建筑面积约2000平方米，今后可以为业主提供休闲、健身、餐饮、聚会的服务场所；与会所相连的是目前主体已经完工的社区商业，总建筑面积约4500平方米，预计有咖啡厅、美容美体、超市、餐厅、干洗店、社区诊所、银行等业态。为您提供生活便利服务，实现海尔地产倡导的“小户大家”的生活理念。

【物业管理】

山海湾的物业是由海尔万海物业倾情推出公馆式三级物业管理⑵，从社区入口/共享大堂开始，到单元入户大堂，再到私人府邸，立体式物业管理方式，细心呵护，面面俱到，处处体现贵族感受。山海湾植入U-HOME家居智能化管理⑶，包括智能家居系统、智能社区系统、社区服务系统三个层次，可以实现家电（远程）控制、家庭安防、监控功能、信息服务、周边防范、停车管理、位置识别、车辆监视、社区医疗、网上买菜等。提供一个全数字化生活社区！